您在台中擁有土地(包含建地、農地、工業地或重劃區土地),卻因為銀行審核過於嚴格、信用瑕疵或需要更靈活的資金調度嗎?台中土地二胎(Land Second Mortgage)是您活化資產、快速取得大額資金的最佳管道。合庫貸款提供最低 0.8% 起 的優惠月利息,最快當日撥款!

📌 台中土地二胎重點摘要

  • 定義: 土地已有第一順位貸款,再利用剩餘價值向合庫申請第二順位抵押貸款。
  • 特色: 免聯徵、免保人、不限地目、持分土地可單獨辦理
  • 額度: 最高核貸 市價 110%,無金額上限。
  • 利率: 業界低利 0.8% 起,按月計息。

台中土地二胎申請條件與利息說明

合庫貸款致力於協助台中中小企業主、自營商及農民進行資金周轉。辦理條件極簡,讓您無需看銀行臉色。

項目 合庫民間土地二胎 一般銀行二胎
貸款利率 月息 0.8% 起 年息 4%~18% (審核極難)
申辦條件 年滿 18 歲,名下有土地即辦 需看信用、財力、薪轉證明
信用狀況 信用瑕疵、遲繳、協商皆可貸 信用不良即退件
撥款速度 最快當日,最慢 3 個工作天 需 14~21 個工作天

土地二胎額度與還款期限

合庫主要評估土地的開發價值與市場行情,不論是北屯重劃區建地,還是新社、東勢的農地,都能獲得優渥額度。

  • 貸款額度: 視土地殘值而定,最高可貸市價 110%。
  • 還款年限: 最長可達 10 年,全程無綁約,隨時清償免收違約金。
  • 還款方式: 可選按月繳息(不還本金,減輕壓力)或本利攤還。

持分土地、農地、建地皆可貸款嗎?

這是台中土地持有者最常見的疑問。合庫專辦各種銀行不做的「疑難雜症」:

  • ✔️ 持分土地: 免通知共有人,單憑個人持分即可借款。
  • ✔️ 各類地目: 農地、建地、林地、工業地、原保地皆可辦。
  • ✔️ 老屋土地: 台中舊市區老屋及其土地、未保存登記建物。
  • ✔️ 急件周轉: 協助代償高利民間借貸、解決查封撤標。

合庫台中土地二胎服務行政區

我們的服務範圍涵蓋全台中市 29 個行政區,提供免費到府鑑價:

中區
東區
南區
西區
北區
北屯區
西屯區
南屯區
太平區
大里區
霧峰區
烏日區
豐原區
后里區
石岡區
東勢區
和平區
新社區
潭子區
大雅區
神岡區
大肚區
沙鹿區
龍井區
梧棲區
清水區
大甲區
外埔區
大安區

常見問題 FAQ

辦理台中土地二胎需要準備什麼文件?
1. 土地所有權狀正本 2. 身分證正本 3. 印鑑證明(3個月內)及原印鑑 4. 土地第一順位貸款銀行還款明細。
持分土地貸款,其他共有持分人會知道嗎?
絕對不會。 合庫民間二胎僅對您的持分部分進行抵押權設定,完全合法合規,不需要也不會通知其他共有人,保障您的個人隱私。
銀行房貸遲繳過,可以申請土地二胎嗎?
可以。 民間二胎主要評估的是「土地價值」。只要您的土地還有殘值(扣除第一順位貸款餘額後仍有空間),無論信用分數高低皆可核貸。
台中土地二胎推薦首選合庫

辦理土地二胎常見資金難題:合庫為您活化資產

土地二胎的困擾,您也遇到了嗎?

合庫土地二胎借款:六大專業服務特點

不限地目土地二胎:農地、建地、林地皆可貸

不限地目與分區

無論是農地、建地、林地、旱地或工業用地,只要產權清楚有殘值,合庫皆能為您快速評估核貸。

持分土地二胎:免通知其他共有人獨立申辦

持分土地獨立申辦

持分土地可以貸款嗎? 可以!免通知、免取得其他共有人同意,只要您有個人持分即可獨立對保撥款。

土地二胎額度最高:核貸市價 110%

額度最高、鑑價最優

專業地政鑑價團隊,不受銀行負債比限制,最高核貸成數達市價 110%,讓資金運用極大化。

專業土地鑑價師服務

一條龍代書與鑑價

免去仲介轉手費!合庫採金主直營,結合專業代書與鑑價師,提供您最合法、省時的土地週轉方案。

土地二胎利率 0.8% 起

優惠利息 0.8% 起

首推申辦二胎土地貸款,享有最低優惠月利率 0.8% 起。隨借隨還不綁約,還本即降息,負擔最輕。

信用瑕疵可辦土地借款

信用瑕疵、小白皆可辦

不看個人聯徵分數、免薪轉證明。只要土地有殘值,無論是房貸遲繳、債務協商中皆可順利核貸。

二胎房貸/土地申辦教學:金主直營、免代書費、流程全攻略

📋 申請條件與準備資料

  • 申辦對象: 年滿 20 歲,持有房屋或土地所有權者(含持分產權)。
  • 金主直營: 由資金方直接審核,最高核貸額度可達不動產市價 110%
  • 專業對保: 審核通過後,由專業對保人員親自與您簽約,確保合約透明合法。
  • 準備文件:
    • 土地及建物所有權狀正本
    • 所有權人身分證影本、印鑑章及印鑑證明
    • 所有權人自然人憑證 IC 卡

💰 貸款利率與利息試算

金主直營優惠: 因為免除代書仲介費,每月利率僅需 0.8% 至 1.5%

每月利息計算方式:

每月利息 =貸款本金 X 月利率 (0.8% - 1.5%)

*註:例如貸款 10,000 元,每月利息僅需 80 元起。絕不預收任何費用,隨借隨還。

🛡️ 合庫核心價值:金主親送設定,絕無代書仲介費

合庫貸款與一般仲介公司不同,我們採「金主直營」模式。當我們的專業對保人員完成簽約後,將由金主親自前往地政事務所辦理抵押權設定。 這種直營模式不僅能免除昂貴的代書轉手費,更縮短了中間溝通時程。依據地政流程約需 3 個工作天,我們保證結案領件當日,第一時間撥款入帳。流程透明、合法保障,是您最安心的資金後盾。

FAQs

台中土地二胎 - 常見問答

  • 可以。合庫貸款提供全方位的土地融資服務。不論是建地、農地、工業用地、林地、甚至是偏遠地區的坡地,只要土地具備開發價值或殘值,我們皆能承作。我們採金主直營模式,由內部專業團隊直接評估,不受銀行地目限制,核貸機率全台最高。

  • 不需要。一般代辦公司會抽取 10%~20% 的服務費,且還需額外負擔代書費。合庫貸款採資金方直營,免除中間仲介環節,免收代辦費與代書服務費。我們僅收取合法的地政規費,並由專業對保人員陪同辦理,確保您每一分資金都花在刀口上。

  • 流程非常簡便且高效。從您提供權狀影本進行免費估價開始,最快 1 小時內即可得知額度,1-3 個工作天完成簽約設定。由專業人員親辦地政設定手續,結案領件後,資金最快當日第一時間匯入您的帳戶

  • 我們提供透明且具競爭力的直營利率,月利息每月 0.8% 起

    土地二胎利息計算公式:每月還款利息 =土地核貸金額X直營優惠月利率

    我們採用隨借隨還模式,全程免綁約,提前還款不收違約金,非常適合土地開發或短期週轉的客戶。

  • 土地融資涉及專業法規與地目評估,合庫直營團隊具備豐富經驗。以下為我們與銀行、一般代辦的專業對比:

    比較項目 銀行土地貸款 民間代辦/代書公司 合庫金主直營
    地目限制 僅限建地 (農林地極難) 視代書配合度 不限地目 (農建林皆可)
    代辦手續費 無 (但申辦難度高) 需收 10% - 20% 免收代辦與服務費
    核貸成數 市價 5 - 6 成 市價 7 - 8 成 最高可達市價 110%
    審核時效 14 - 21 個工作天 5 - 7 個工作天 1 - 3 天 (當日領件即撥)
    流程安全 制式合約 合約風險較高 專業對保人員現場簽約

    *註:合庫貸款深耕台中西區,專辦各類複雜土地案件。所有設定手續均由金主直營團隊親自前往地政事務所辦理,確保流程合法透明。

  • 絕對可以。土地二胎的審核重點在於「土地剩餘價值」。即便您的信用有瑕疵、無薪轉證明、或是正處於債務協商階段,只要土地仍有增貸空間,合庫專業對保團隊即可協助您迅速核貸,核貸額度最高可達市價 110%

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