桃園土地二胎推薦｜利率0.8%起，免聯徵、持分土地/農地皆可貸，最快當日撥款
📖 桃園土地二胎資訊導覽
您在桃園持有土地，卻因銀行核貸門檻高、信用狀況不佳或需要大額資金週轉嗎？桃園土地二胎（Land Second Mortgage）是將名下已有貸款的土地作為擔保，向合庫申請第二順位抵押貸款。不論是農地、建地、工業地或產權不完整的持分土地，都能在合庫獲得最專業的鑑價與資金融通。
📌 桃園土地二胎重點摘要
- 超低利率： 業界低利 0.8% 起，公開透明無隱藏費用。
- 免聯徵： 不看信用分數、負債比、協商中或遲繳皆可辦理。
- 不限地目： 農地、建地、持分土地、甚至航空城用地皆可評估。
- 核貸額度： 最高可貸 市價 110%，無金額上限。
桃園土地二胎申請條件與月利息
合庫貸款提供比銀行更寬鬆的申辦條件。我們主要評估「土地殘值」，只要土地有價值，我們就敢貸！
| 項目 | 合庫桃園土地二胎 | 一般銀行二胎 |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 月息 0.8% 起 | 年息 4%~18% (審核極難) |
| 申辦條件 | 年滿 18 歲，持有桃園土地即辦 | 需看信用、財力、薪轉證明 |
| 信用狀況 | 信用瑕疵、遲繳、協商皆可貸 | 信用不良即退件 |
| 撥款速度 | 最快當日，最慢 3 個工作天 | 需 14~21 個工作天 |
土地二胎可貸額度與試算方式
合庫擁有專業鑑價團隊，針對桃園各區土地開發潛力進行評估。額度試算不看個人薪資 22 倍限制，完全依照不動產市場價值。
- 額度試算： (土地市價 × 110%) - 第一順位貸款餘額 = 可貸額度。
- 還款期限： 隨借隨還，最長 10 年，全程不綁約。
- 利息計算： 每萬元月息最低僅 80 元，按月繳息、無還本壓力。
持分土地、農地、航空城用地皆可貸嗎？
桃園土地型態多樣，合庫專辦銀行不做的「疑難雜症」：
- ✔️ 持分土地貸款： 免通知其他共有人，單憑個人持分即可借款，保障隱私。
- ✔️ 各類地目： 建地、農地、林地、工業用地、道路用地、原保地皆可辦。
- ✔️ 特殊區域： 包含桃園航空城徵收用地、重劃區土地抵押。
- ✔️ 免保人： 流程簡便，當面簽約、合法代書辦理設定。
合庫桃園土地二胎服務範圍
我們提供全桃園 13 行政區的免費到府鑑價服務：
常見問題 FAQ
辦理土地二胎常見資金難題：合庫為您活化資產
土地二胎的困擾，您也遇到了嗎？
合庫土地二胎借款：六大專業服務特點
不限地目與分區
無論是農地、建地、林地、旱地或工業用地，只要產權清楚有殘值，合庫皆能為您快速評估核貸。
持分土地獨立申辦
持分土地可以貸款嗎？ 可以！免通知、免取得其他共有人同意，只要您有個人持分即可獨立對保撥款。
額度最高、鑑價最優
專業地政鑑價團隊，不受銀行負債比限制，最高核貸成數達市價 110%，讓資金運用極大化。
一條龍代書與鑑價
免去仲介轉手費！合庫採金主直營，結合專業代書與鑑價師，提供您最合法、省時的土地週轉方案。
優惠利息 0.8% 起
首推申辦二胎土地貸款，享有最低優惠月利率 0.8% 起。隨借隨還不綁約，還本即降息，負擔最輕。
信用瑕疵、小白皆可辦
不看個人聯徵分數、免薪轉證明。只要土地有殘值，無論是房貸遲繳、債務協商中皆可順利核貸。
二胎房貸/土地申辦教學：金主直營、免代書費、流程全攻略
📋 申請條件與準備資料
- 申辦對象： 年滿 20 歲，持有房屋或土地所有權者（含持分產權）。
- 金主直營： 由資金方直接審核，最高核貸額度可達不動產市價 110%。
- 專業對保： 審核通過後，由專業對保人員親自與您簽約，確保合約透明合法。
- 準備文件：
- 土地及建物所有權狀正本
- 所有權人身分證影本、印鑑章及印鑑證明
- 所有權人自然人憑證 IC 卡
💰 貸款利率與利息試算
金主直營優惠： 因為免除代書仲介費，每月利率僅需 0.8% 至 1.5%。
每月利息計算方式：
每月利息 =貸款本金 X 月利率 （0.8% - 1.5%）*註：例如貸款 10,000 元，每月利息僅需 80 元起。絕不預收任何費用，隨借隨還。
🛡️ 合庫核心價值：金主親送設定，絕無代書仲介費
合庫貸款與一般仲介公司不同，我們採「金主直營」模式。當我們的專業對保人員完成簽約後，將由金主親自前往地政事務所辦理抵押權設定。 這種直營模式不僅能免除昂貴的代書轉手費，更縮短了中間溝通時程。依據地政流程約需 3 個工作天，我們保證結案領件當日，第一時間撥款入帳。流程透明、合法保障，是您最安心的資金後盾。
FAQs
桃園土地二胎 - 常見問答
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哪些類型的土地可以辦理土地二胎？建地、農地或林地也可以嗎？
可以。合庫貸款提供全方位的土地融資服務。不論是建地、農地、工業用地、林地、甚至是偏遠地區的坡地，只要土地具備開發價值或殘值，我們皆能承作。我們採金主直營模式，由內部專業團隊直接評估，不受銀行地目限制，核貸機率全台最高。
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辦理土地二胎需要支付代辦手續費或是代書費嗎？
不需要。一般代辦公司會抽取 10%~20% 的服務費，且還需額外負擔代書費。合庫貸款採資金方直營，免除中間仲介環節，免收代辦費與代書服務費。我們僅收取合法的地政規費，並由專業對保人員陪同辦理，確保您每一分資金都花在刀口上。
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土地二胎的申請流程需要多久？最快何時撥款？
流程非常簡便且高效。從您提供權狀影本進行免費估價開始，最快 1 小時內即可得知額度，1-3 個工作天完成簽約設定。由專業人員親辦地政設定手續，結案領件後，資金最快當日第一時間匯入您的帳戶。
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土地二胎的利息怎麼算？還款有彈性嗎？
我們提供透明且具競爭力的直營利率，月利息每月 0.8% 起。
土地二胎利息計算公式：每月還款利息 =土地核貸金額X直營優惠月利率
我們採用隨借隨還模式，全程免綁約，提前還款不收違約金，非常適合土地開發或短期週轉的客戶。
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土地二胎優勢對比表
土地融資涉及專業法規與地目評估，合庫直營團隊具備豐富經驗。以下為我們與銀行、一般代辦的專業對比：
比較項目 銀行土地貸款 民間代辦/代書公司 合庫金主直營 地目限制 僅限建地 (農林地極難) 視代書配合度 不限地目 (農建林皆可) 代辦手續費 無 (但申辦難度高) 需收 10% - 20% 免收代辦與服務費 核貸成數 市價 5 - 6 成 市價 7 - 8 成 最高可達市價 110% 審核時效 14 - 21 個工作天 5 - 7 個工作天 1 - 3 天 (當日領件即撥) 流程安全 制式合約 合約風險較高 專業對保人員現場簽約 *註：合庫貸款深耕台中西區，專辦各類複雜土地案件。所有設定手續均由金主直營團隊親自前往地政事務所辦理，確保流程合法透明。
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土地已經有第一順位銀行貸款，且信用狀況不佳，還能申請二胎嗎？
絕對可以。土地二胎的審核重點在於「土地剩餘價值」。即便您的信用有瑕疵、無薪轉證明、或是正處於債務協商階段，只要土地仍有增貸空間，合庫專業對保團隊即可協助您迅速核貸，核貸額度最高可達市價 110%。
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