台南土地二胎推薦｜合庫貸款 0.8%起，農地持分免共有人同意快速借錢 - 土地二胎

📖 台南土地二胎資訊導覽

台南土地二胎申請條件與月利息說明
持分土地、農地貸款的可貸額度說明
為什麼台南土地貸款找銀行容易被拒絕？
合庫台南土地二胎服務行政區一覽
常見問題 FAQ

您在台南擁有土地（如農地、建地、魚塭、鹽田或持分土地），卻因銀行核貸額度低、信用不佳或負債比過高而無法取得週轉金嗎？台南土地二胎（Tainan Land Second Mortgage）是活化資產、解決大額資金缺口的最佳選擇。合庫貸款針對大台南地區土地提供最專業的鑑價，不論產權是否完整皆可評估辦理。

📌 台南土地二胎重點摘要

低利專案： 業界低利 0.8% 起，按月計息，隨借隨還無違約金。
條件最寬： 免聯徵、不看負債比、信用瑕疵、遲繳或協商中皆可辦理。
持分可貸： 免通知其他共有人，單憑個人持有持分即可單獨借款。
靈活額度： 核貸額度最高市價 110%，金額無上限，最快當日撥款。

台南土地二胎申請條件與月利息說明

合庫貸款致力於協助台南在地鄉親、農民與自營商。相較於銀行繁瑣的程序，民間土地二胎更注重的是土地本身的市場殘值與未來開發價值。

比較項目	合庫台南土地二胎	一般銀行二胎
月利息	0.8% 起 (每萬元最低 80 元)	年息 3%~8% (審核極嚴)
核貸成數	最高 110%	市價 6~8 成 (需扣除一胎餘額)
信用要求	信用瑕疵、小白、協商皆可貸	要求信用極佳、負債比低
撥款速度	最快 24H 設定完成即撥款	需 14~21 個工作天

持分土地、農地貸款的可貸額度說明

台南有許多家族共同繼承的持分土地，或受限於地目（如農地、魚塭、林地）銀行大多不予受理。合庫專辦：

✔️ 台南農地二胎： 不論有無農用證明，雜草叢生或有建物皆可估價。
✔️ 持分土地借錢： 秘密辦理，不需要父母兄弟或其他持分人簽名同意。
✔️ 特殊地目借款： 包含魚塭、旱地、山坡地、原保地、道路用地皆可評估。
✔️ 還款無彈性： 全程不綁約，最長可達 10 年，隨借隨還無違約金。

為什麼台南土地貸款找銀行容易被拒絕？

台南土地持有者在找銀行借錢時，常遇到以下三大痛點，而這正是民間土地二胎的強項：

產權不完整： 只要土地不是個人 100% 持有（即持分），銀行就會要求全體共有人出面。
無財力證明： 許多農民、攤販或自營商，無法提供穩定的薪轉紀錄，銀行通常直接退件。
地目受限制： 銀行對於魚塭、鹽田或偏鄉土地的估價極為保守，甚至直接不承做。

合庫台南土地二胎服務行政區一覽

合庫專業代書團隊提供台南市 37 行政區全區免費到府鑑價服務：

📍 中西區📍 東區📍 南區 📍 北區📍 安平區📍 安南區 📍 永康區📍 歸仁區📍 新化區 📍 仁德區📍 關廟區📍 麻豆區 📍 佳里區📍 善化區📍 新市區 📍 安定區📍 西港區📍 七股區 📍 將軍區📍 學甲區📍 北門區 📍 新營區📍 白河區📍 東山區 📍 後壁區📍 六甲區📍 下營區 📍 官田區📍 柳營區📍 鹽水區 📍 玉井區📍 楠西區📍 南化區📍 左鎮區

常見問題 FAQ

辦理台南土地二胎需要準備哪些文件？

1. 土地所有權狀正本 2. 所有權人身分證正本 3. 印鑑證明（3個月內）及原印鑑章 4. 自然人憑證。

持分土地借款，親戚會知道嗎？

絕對保密。 合庫民間二胎僅針對您的持分部分進行抵押權設定，法律上不需要其他共有人的同意，也不會通知他們，保障您的個人隱私與財產安全。

魚塭、農舍土地也可以貸到 110% 嗎？

可以。合庫主要評估的是「土地市場行情」與「殘值」。只要土地具備價值，我們皆能提供比銀行更高成數的融資方案。

📞 撥打諮詢專線 (0928-060-686) 💬 加入 LINE 線上估價

辦理土地二胎常見資金難題：合庫為您活化資產

土地二胎的困擾，您也遇到了嗎？

合庫土地二胎借款：六大專業服務特點

不限地目與分區

無論是農地、建地、林地、旱地或工業用地，只要產權清楚有殘值，合庫皆能為您快速評估核貸。

持分土地獨立申辦

持分土地可以貸款嗎？ 可以！免通知、免取得其他共有人同意，只要您有個人持分即可獨立對保撥款。

額度最高、鑑價最優

專業地政鑑價團隊，不受銀行負債比限制，最高核貸成數達市價 110%，讓資金運用極大化。

一條龍代書與鑑價

免去仲介轉手費！合庫採金主直營，結合專業代書與鑑價師，提供您最合法、省時的土地週轉方案。

優惠利息 0.8% 起

首推申辦二胎土地貸款，享有最低優惠月利率 0.8% 起。隨借隨還不綁約，還本即降息，負擔最輕。

信用瑕疵、小白皆可辦

不看個人聯徵分數、免薪轉證明。只要土地有殘值，無論是房貸遲繳、債務協商中皆可順利核貸。

二胎房貸/土地申辦教學：金主直營、免代書費、流程全攻略

📋 申請條件與準備資料

申辦對象： 年滿 20 歲，持有房屋或土地所有權者（含持分產權）。
金主直營： 由資金方直接審核，最高核貸額度可達不動產市價 110%。
專業對保： 審核通過後，由專業對保人員親自與您簽約，確保合約透明合法。
準備文件：
- 土地及建物所有權狀正本
- 所有權人身分證影本、印鑑章及印鑑證明
- 所有權人自然人憑證 IC 卡

💰 貸款利率與利息試算

金主直營優惠： 因為免除代書仲介費，每月利率僅需 0.8% 至 1.5%。

每月利息計算方式：

每月利息 =貸款本金 X 月利率（0.8% - 1.5%）

*註：例如貸款 10,000 元，每月利息僅需 80 元起。絕不預收任何費用，隨借隨還。

🛡️ 合庫核心價值：金主親送設定，絕無代書仲介費

合庫貸款與一般仲介公司不同，我們採「金主直營」模式。當我們的專業對保人員完成簽約後，將由金主親自前往地政事務所辦理抵押權設定。這種直營模式不僅能免除昂貴的代書轉手費，更縮短了中間溝通時程。依據地政流程約需 3 個工作天，我們保證結案領件當日，第一時間撥款入帳。流程透明、合法保障，是您最安心的資金後盾。

FAQs

台南土地二胎 - 常見問答

哪些類型的土地可以辦理土地二胎？建地、農地或林地也可以嗎？

可以。合庫貸款提供全方位的土地融資服務。不論是建地、農地、工業用地、林地、甚至是偏遠地區的坡地，只要土地具備開發價值或殘值，我們皆能承作。我們採金主直營模式，由內部專業團隊直接評估，不受銀行地目限制，核貸機率全台最高。
辦理土地二胎需要支付代辦手續費或是代書費嗎？

不需要。一般代辦公司會抽取 10%~20% 的服務費，且還需額外負擔代書費。合庫貸款採資金方直營，免除中間仲介環節，免收代辦費與代書服務費。我們僅收取合法的地政規費，並由專業對保人員陪同辦理，確保您每一分資金都花在刀口上。
土地二胎的申請流程需要多久？最快何時撥款？

流程非常簡便且高效。從您提供權狀影本進行免費估價開始，最快 1 小時內即可得知額度，1-3 個工作天完成簽約設定。由專業人員親辦地政設定手續，結案領件後，資金最快當日第一時間匯入您的帳戶。
土地二胎的利息怎麼算？還款有彈性嗎？

我們提供透明且具競爭力的直營利率，月利息每月 0.8% 起。

土地二胎利息計算公式：每月還款利息 =土地核貸金額X直營優惠月利率

我們採用隨借隨還模式，全程免綁約，提前還款不收違約金，非常適合土地開發或短期週轉的客戶。

土地二胎優勢對比表

土地融資涉及專業法規與地目評估，合庫直營團隊具備豐富經驗。以下為我們與銀行、一般代辦的專業對比：

比較項目	銀行土地貸款	民間代辦/代書公司	合庫金主直營
地目限制	僅限建地 (農林地極難)	視代書配合度	不限地目 (農建林皆可)
代辦手續費	無 (但申辦難度高)	需收 10% - 20%	免收代辦與服務費
核貸成數	市價 5 - 6 成	市價 7 - 8 成	最高可達市價 110%
審核時效	14 - 21 個工作天	5 - 7 個工作天	1 - 3 天 (當日領件即撥)
流程安全	制式合約	合約風險較高	專業對保人員現場簽約