房屋持分貸款推薦｜合庫貸款：免通知共有人，持分二胎利率 0.8% 起 - 二胎房貸(房屋二胎)

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什麼是房屋持分貸款？為什麼銀行通常拒絕辦理持分借款？
銀行 vs 民間：持分貸款方案比一比
申辦房屋持分貸款需要通知其他共有人嗎？保證絕對保密
申辦條件與準備文件
常見問題 FAQ

許多人繼承了長輩留下的房產，卻因為是「共同持有」（持分）的關係，導致在資金周轉上遇到困難。銀行通常拒絕受理房屋持分貸款，因為產權不完整。別擔心！合庫貸款提供專業的持分二胎服務，免通知其他共有人，只要您名下持有持分，就能申請貸款，活化您的資產！

📌 房屋持分貸款重點摘要

定義： 針對房屋產權為「分別共有」或「公同共有」的持分部分進行抵押貸款。
特色： 免通知共有人（保障隱私）、免聯徵、審核寬鬆。
適用： 繼承取得、夫妻共同持有、兄弟姊妹共同持有。
利率： 最低 0.8% 起，額度最高市價 110%。

什麼是房屋持分貸款？為什麼銀行通常拒絕辦理持分借款？

房屋持分是指一間房屋的所有權由兩人以上共同持有（如分別共有、公同共有）。為什麼銀行不借？ 銀行通常要求所有共有人出面簽名同意才肯放貸，避免拍賣困擾。若您不想讓家人知道，或其中一人不同意，合庫貸款的持分二胎是您的最佳選擇。

銀行 vs 民間：持分貸款方案比一比

既然銀行不借，民間二胎就是最佳解方。以下比較兩者差異：

比較項目	一般銀行	合庫民間貸款 (推薦)
申辦條件	需所有共有人同意、簽名	免通知其他共有人，單獨可貸
貸款利率	較低 (1.8%~3%)	優惠 0.8% 起 (民間最低)
核貸成數	低 (視為無擔保信貸)	高 (按持分價值估算，最高 110%)
信用狀況	嚴格 (需信用良好)	寬鬆 (信用瑕疵、無薪轉可)
辦理速度	慢 (需鑑價、對保，約14天)	快 (最快當日核貸撥款)

申辦房屋持分貸款需要通知其他共有人嗎？保證絕對保密

這是多數客戶最擔心的隱私問題。合庫貸款保證：

✅ 金主親辦保密： 過程完全不需要通知其他持分人（如父母、兄弟姊妹）。
✅ 獨立抵押權： 僅針對您名下的持分部分設定，不需要取得其他共有人的同意書。

申辦條件與準備文件

只要符合以下簡單條件，即可申辦：

年滿 20 歲之本國國民。
名下持有房屋持分（不限持分比例，1/2、1/3、1/10 皆可）。

準備文件：

房屋土地權狀正本。
身分證正本。
印鑑證明（有效期 3 個月內）及原印鑑章。
自然人憑證 IC 卡。

💡 合庫專業建議：台中及全台地區許多客戶因繼承產權不完整（如持分 1/4 或 1/10）被銀行拒貸。合庫貸款採金主直營模式，親自送件地政事務所辦理抵押權設定。雖然法律流程需 3 個工作天，但我們確保在結案領件當日立即撥款，保障您的資金時效。

常見問題 FAQ

分別共有與公同共有有什麼不同？都可以貸嗎？

分別共有： 權狀上明確標示持分比例（如 1/4），可自由處分自己的持分，可直接辦理貸款。
公同共有： 尚未分割遺產，權狀未標示比例，處分需全體同意。合庫可協助將公同共有轉為分別共有，再進行貸款。

持分二胎的利率會很高嗎？

不會！合庫提供優惠專案，月利率最低 0.8% 起。我們會依據您的持分價值與條件進行評估，公開透明。

貸款還不出來會影響其他共有人嗎？

民間貸款主要針對您的持分部分。若真的無法還款，債權人僅能拍賣「您的持分」，其他共有人的權益原則上不受影響（但共有人有優先購買權）。

📞 24H 免費諮詢 (0928-060-686) 💬 LINE 線上估價 (0928060686)

辦理房屋二胎常見的 4 大資金難題

房屋二胎申辦優勢：合庫貸款六大核心服務特點

不限屋齡與坪數：老屋、持分屋皆可貸

無論是數十年的老舊公寓、小坪數套房，或是產權不完整的持分房屋，合庫貸款皆能承辦。我們只看不動產殘值，不設門檻限制。

二胎房貸增貸與轉貸：靈活擴大資金需求

不論您的房貸是否仍在銀行還款中，我們皆可辦理二胎增貸或降息轉貸，協助您將房屋增值部分轉化為可隨時動用的現金。

低利整合負債：降低每月還款壓力

運用民間二胎的低利優勢，將高利息的信用卡債、信用貸款進行負債整合，有效降低每月支出的利息，減輕生活負擔。

專業房屋鑑價師：精準估算最高額度

團隊擁有多位資深鑑價師，為您提供最即時且專業的不動產價值評估，協助媒合出額度最高、利率最優的二胎專案。

高額度與合法低利率：最高核貸 110%

我們提供優於同業的核貸額度，最高可達市價 110%。首次申辦享有 0.8% 起的合法低利率，讓您週轉免求人。

免財力證明與持分產權借貸

持分房屋、信用瑕疵、貸款遲繳皆可輕鬆辦。持分房屋可以辦理二胎嗎？合庫貸款專業辦理持分產權借貸，不需其他共有人同意，只要您名下持有持分權利即可獨立申辦。全程保密、免徵信、免薪轉證明，是您產權不完整時最合法的週轉管道。

二胎房貸/土地申辦教學：金主直營、免代書費、流程全攻略

📋 申請條件與準備資料

申辦對象： 年滿 20 歲，持有房屋或土地所有權者（含持分產權）。
金主直營： 由資金方直接審核，最高核貸額度可達不動產市價 110%。
專業對保： 審核通過後，由專業對保人員親自與您簽約，確保合約透明合法。
準備文件：
- 土地及建物所有權狀正本
- 所有權人身分證影本、印鑑章及印鑑證明
- 所有權人自然人憑證 IC 卡

💰 貸款利率與利息試算

金主直營優惠： 因為免除代書仲介費，每月利率僅需 0.8% 至 1.5%。

每月利息計算方式：

每月利息 =貸款本金 X 月利率（0.8% - 1.5%）

*註：例如貸款 10,000 元，每月利息僅需 80 元起。絕不預收任何費用，隨借隨還。

🛡️ 合庫核心價值：金主親送設定，絕無代書仲介費

合庫貸款與一般仲介公司不同，我們採「金主直營」模式。當我們的專業對保人員完成簽約後，將由金主親自前往地政事務所辦理抵押權設定。這種直營模式不僅能免除昂貴的代書轉手費，更縮短了中間溝通時程。依據地政流程約需 3 個工作天，我們保證結案領件當日，第一時間撥款入帳。流程透明、合法保障，是您最安心的資金後盾。

FAQs

房屋持分 - 常見問答

申辦流程需要多久？最快什麼時候可以撥款？
我們的流程精簡且透明。從線上初步估價到完成撥款，最快僅需 1-3 個工作天。
- 流程： 免費估價 → 額度核准 → 專業人員對保簽約 → 監理站/地政設定 → 結案領件後當日第一時間撥款。這對於有急用資金需求的客戶（如：生意週轉、緊急還款）而言，是最迅速的解決方案。
二胎房貸的利率是多少？每月利息如何計算？

合庫提供金主直營的優惠利率，每月為 0.8% 起（實際利率依房屋價值與條件核定）。

利息計算公式：每月應繳利息 = 借款金額 X 直營優惠利率

例如：借款 100 萬元，每月利息僅 8,000 元起。本金隨時可還，還多少本金算多少息，資金運用極具彈性。
辦理二胎房貸需要支付代辦費、服務費或仲介抽成嗎？

不需要。這是合庫最大的優勢！我們是直接資金方，省去了傳統代書與代辦公司的轉手程序，因此免收 10%~20% 的高額代辦費。我們僅收取合法的地政規費，並安排專業對保人員現場解說合約，確保您實拿金額最高，借貸成本最低。
我的信用瑕疵、房貸曾遲繳或是負債比過高，還能申請二胎房貸嗎？

可以。合庫貸款與銀行不同，我們採取金主直營模式，審核核心在於您的不動產殘值而非僅看聯徵分數。不論您是信用瑕疵、房貸遲繳、或是負債比超過 DBR22 倍，只要房屋具備增貸空間，我們專業對保團隊皆能協助您迅速核貸。
如果目前已經有民間二胎貸款，還可以申請轉貸降息或增貸嗎？

絕對可以。合庫提供「餘額代償」服務，我們能協助您清償原本高利的民間二胎，並轉貸至合庫直營方案，幫您大幅調降月付金、減輕還款壓力。若房屋仍有殘值，亦能同步進行增貸，讓您靈活調度第二筆週轉金。

為什麼選擇合庫直營二胎？與銀行或其他民間代辦有什麼差別？

為了協助您做出最佳決策，我們整理了合庫金主直營方案與銀行及一般代辦公司的差異對比表。合庫直營模式不僅省下高額手續費，更能保障撥款時效：

比較項目	銀行房屋二胎	民間代辦/代書公司	合庫金主直營
審核門檻	極嚴格 (看聯徵/薪轉)	寬鬆 (但常有隱藏門檻)	寬鬆 (著重不動產殘值)
代辦/服務費	無	需收 10% - 20%	免收代辦與仲介費
撥款速度	10 - 14 個工作天	3 - 7 個工作天	最快當日領件即撥款
對保簽約	臨櫃辦理	委外代書 (來源不明)	專業對保人員現場親辦
利息計算	年息計費	月息 (含手續費支出)	月息 0.8% 起 (省下代辦費)
還款彈性	需綁約、違約金高	多數需綁約	隨借隨還、全程免綁約