全台土地二胎貸款專家

土地二胎貸款:農地、建地、持分土地借款首選合庫

什麼是土地二胎?銀行與農會貸不過怎麼辦?

土地二胎是指土地已有第一順位貸款(如銀行、農會)後,再次向地政事務所設定第二順位抵押權以取得資金。許多地主因持分產權、信用小白、或是農地殘值不足被銀行拒絕。合庫貸款提供民間土地二胎管道,不看聯徵、不限地目,是您靈活週轉的最佳選擇。


合庫土地二胎優勢:隨借隨還、月息 0.8% 起

申辦合庫土地二胎專案,享有按月計息、全程不綁約的靈活還款模式,借多少本金才算多少利息。我們擁有資深土地鑑價師,能將土地價值發揮最大化,最高核貸成數領先業界。首次申辦享有優惠利率最低 0.8% 起,讓您的資產活化更輕鬆。

📊 全台土地二胎:管道優勢深度比較表

在申請土地貸款時,銀行與農會的限制極多(特別是針對農地與持分地)。透過下表,您就能一眼看出合庫民間直營的優勢。

比較項目 一般銀行 / 農會 合庫土地二胎 (金主直營)
承做地目 僅限建地、特定農地 建地、農地、林地、持分地 皆可辦理
持分土地 需全體共有人同意簽名 免通知共有人,單獨持分即可貸
貸款利率 年利率 4% - 18% (審核嚴) 優惠 月利率 0.8% 起
核貸成數 市價 5 - 7 成 (保守估價) 最高 市價 110%
信用要求 需聯徵高分、薪轉證明 免徵信,信用瑕疵、協商中可辦
撥款時程 約 10 - 20 個工作天 最快 3 天 完成設定撥款

辦理土地二胎常見資金難題:合庫為您活化資產

土地二胎的困擾,您也遇到了嗎?

申辦民間土地二胎
土地借款 資金流動最活躍

合庫土地二胎借款:六大專業服務特點

不限地目土地二胎:農地、建地、林地皆可貸

不限地目與分區

無論是農地、建地、林地、旱地或工業用地,只要產權清楚有殘值,合庫皆能為您快速評估核貸。

持分土地二胎:免通知其他共有人獨立申辦

持分土地獨立申辦

持分土地可以貸款嗎? 可以!免通知、免取得其他共有人同意,只要您有個人持分即可獨立對保撥款。

土地二胎額度最高:核貸市價 110%

額度最高、鑑價最優

專業地政鑑價團隊,不受銀行負債比限制,最高核貸成數達市價 110%,讓資金運用極大化。

專業土地鑑價師服務

一條龍代書與鑑價

免去仲介轉手費!合庫採金主直營,結合專業代書與鑑價師,提供您最合法、省時的土地週轉方案。

土地二胎利率 0.8% 起

優惠利息 0.8% 起

首推申辦二胎土地貸款,享有最低優惠月利率 0.8% 起。隨借隨還不綁約,還本即降息,負擔最輕。

信用瑕疵可辦土地借款

信用瑕疵、小白皆可辦

不看個人聯徵分數、免薪轉證明。只要土地有殘值,無論是房貸遲繳、債務協商中皆可順利核貸。

二胎房貸/土地申辦教學:金主直營、免代書費、流程全攻略

📋 申請條件與準備資料

  • 申辦對象: 年滿 20 歲,持有房屋或土地所有權者(含持分產權)。
  • 金主直營: 由資金方直接審核,最高核貸額度可達不動產市價 110%
  • 專業對保: 審核通過後,由專業對保人員親自與您簽約,確保合約透明合法。
  • 準備文件:
    • 土地及建物所有權狀正本
    • 所有權人身分證影本、印鑑章及印鑑證明
    • 所有權人自然人憑證 IC 卡

💰 貸款利率與利息試算

金主直營優惠: 因為免除代書仲介費,每月利率僅需 0.8% 至 1.5%

每月利息計算方式:

每月利息 =貸款本金 X 月利率 (0.8% - 1.5%)

*註:例如貸款 10,000 元,每月利息僅需 80 元起。絕不預收任何費用,隨借隨還。

🛡️ 合庫核心價值:金主親送設定,絕無代書仲介費

合庫貸款與一般仲介公司不同,我們採「金主直營」模式。當我們的專業對保人員完成簽約後,將由金主親自前往地政事務所辦理抵押權設定。 這種直營模式不僅能免除昂貴的代書轉手費,更縮短了中間溝通時程。依據地政流程約需 3 個工作天,我們保證結案領件當日,第一時間撥款入帳。流程透明、合法保障,是您最安心的資金後盾。

FAQs

土地二胎 - 常見問答

  • 可以。合庫貸款提供全方位的土地融資服務。不論是建地、農地、工業用地、林地、甚至是偏遠地區的坡地,只要土地具備開發價值或殘值,我們皆能承作。我們採金主直營模式,由內部專業團隊直接評估,不受銀行地目限制,核貸機率全台最高。

  • 絕對可以。土地二胎的審核重點在於「土地剩餘價值」。即便您的信用有瑕疵、無薪轉證明、或是正處於債務協商階段,只要土地仍有增貸空間,合庫專業對保團隊即可協助您迅速核貸,核貸額度最高可達市價 110%

  • 不需要。一般代辦公司會抽取 10%~20% 的服務費,且還需額外負擔代書費。合庫貸款採資金方直營,免除中間仲介環節,免收代辦費與代書服務費。我們僅收取合法的地政規費,並由專業對保人員陪同辦理,確保您每一分資金都花在刀口上。

  • 我們提供透明且具競爭力的直營利率,月利息每月 0.8% 起

    土地二胎利息計算公式:每月還款利息 =土地核貸金額X直營優惠月利率

    我們採用隨借隨還模式,全程免綁約,提前還款不收違約金,非常適合土地開發或短期週轉的客戶。

  • 土地融資涉及專業法規與地目評估,合庫直營團隊具備豐富經驗。以下為我們與銀行、一般代辦的專業對比:

    比較項目 銀行土地貸款 民間代辦/代書公司 合庫金主直營
    地目限制 僅限建地 (農林地極難) 視代書配合度 不限地目 (農建林皆可)
    代辦手續費 無 (但申辦難度高) 需收 10% - 20% 免收代辦與服務費
    核貸成數 市價 5 - 6 成 市價 7 - 8 成 最高可達市價 110%
    審核時效 14 - 21 個工作天 5 - 7 個工作天 1 - 3 天 (當日領件即撥)
    流程安全 制式合約 合約風險較高 專業對保人員現場簽約

    *註:合庫貸款深耕台中西區,專辦各類複雜土地案件。所有設定手續均由金主直營團隊親自前往地政事務所辦理,確保流程合法透明。

  • 流程非常簡便且高效。從您提供權狀影本進行免費估價開始,最快 1 小時內即可得知額度,1-3 個工作天完成簽約設定。由專業人員親辦地政設定手續,結案領件後,資金最快當日第一時間匯入您的帳戶

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