您在新北市持有土地(如建地、農地、工業用地或持分土地),卻因銀行核貸額度低、信用不佳或負債比過高而無法取得週轉金嗎?新北土地二胎(New Taipei Land Second Mortgage)是活化資產、解決大額資金缺口的最佳選擇。合庫貸款針對新北全境土地提供最專業的鑑價,不論產權是否完整皆可辦理。

📌 新北土地二胎重點摘要

  • 低利專案: 業界低利 0.8% 起,無隱藏費用,隨借隨還。
  • 條件最寬: 免聯徵、不看負債比、信用瑕疵、延遲繳款或協商中皆可辦理。
  • 持分土地: 免通知其他共有人,單憑個人持有持分即可單獨借款。
  • 核貸額度: 核貸成數最高市價 110%,金額無上限,最快當日撥款。

新北土地二胎申請條件與月利息說明

合庫貸款致力於協助新北鄉親解決資金問題。相較於銀行繁瑣的審核,民間土地二胎更注重的是土地本身的市場殘值與開發潛力。

項目 合庫新北土地二胎 一般銀行二胎
月利息 0.8% 起 (每萬元最低 80 元) 年息 3%~8% (審核嚴苛)
核貸成數 最高 110% 市價 6~8 成 (需扣除一胎餘額)
信用要求 信用瑕疵、遲繳、協商皆可貸 信用需極佳,且有薪轉證明
撥款速度 最快 24H 設定完成即撥款 需 14~21 個工作天

持分土地、農地貸款的可貸額度說明

新北有許多家族共同繼承的持分土地,這類產權銀行大多不予受理。合庫專辦:

  • ✔️ 新北農地二胎: 不論有無農用證明,三峽、鶯歌等區農地皆可估價。
  • ✔️ 持分土地借錢: 秘密辦理,不需要父母兄弟或其他共有人簽名同意。
  • ✔️ 工業用地借款: 針對樹林、土城等區工業土地,提供高成數周轉金。
  • ✔️ 老舊建物土地: 土地上有未保存登記建物、老三合院,皆可評估。

為什麼新北土地貸款找銀行容易碰壁?

新北土地持有者在找銀行借錢時,常遇到以下三大痛點,這正是民間土地二胎的強項:

  • 產權不完整: 只要土地不是個人 100% 持有(即持分),銀行就會要求全體共有人出面簽名。
  • 無穩定收入: 許多自營商、自由工作者或退休族,無法提供穩定的薪轉紀錄,銀行通常直接退件。
  • 地目限制多: 銀行對於山坡地、農地或偏鄉土地的估價極為保守,甚至直接拒貸。

合庫新北土地二胎服務行政區一覽

合庫專業代書團隊提供新北市 29 行政區免費到府鑑價服務:

📍 板橋區📍 三重區📍 中和區 📍 永和區📍 新莊區📍 新店區 📍 土城區📍 蘆洲區📍 樹林區 📍 汐止區📍 鶯歌區📍 三峽區 📍 淡水區📍 林口區📍 五股/八里 📍 瑞芳/萬里/金山📍 深坑/石碇/坪林📍 貢寮/雙溪/平溪

常見問題 FAQ

辦理新北土地二胎需要準備哪些文件?
1. 土地所有權狀正本 2. 所有權人身分證正本 3. 印鑑證明(3個月內)及原印鑑章 4. 自然人憑證。
持分土地借款,親戚會知道嗎?
絕對保密。 我們僅針對您名下的持分部分進行抵押權設定,法律上不需要其他共有人的同意,也不會通知他們,保障您的財富隱私。
農地、工業用地也可以申辦嗎?
可以。只要土地有價值殘值空間,不論是農地、建地、工業用地、林地皆可申辦,且最高核貸額度可達市價 110%。
新北土地二胎推薦首選合庫

辦理土地二胎常見資金難題:合庫為您活化資產

土地二胎的困擾,您也遇到了嗎?

合庫土地二胎借款:六大專業服務特點

不限地目土地二胎:農地、建地、林地皆可貸

不限地目與分區

無論是農地、建地、林地、旱地或工業用地,只要產權清楚有殘值,合庫皆能為您快速評估核貸。

持分土地二胎:免通知其他共有人獨立申辦

持分土地獨立申辦

持分土地可以貸款嗎? 可以!免通知、免取得其他共有人同意,只要您有個人持分即可獨立對保撥款。

土地二胎額度最高:核貸市價 110%

額度最高、鑑價最優

專業地政鑑價團隊,不受銀行負債比限制,最高核貸成數達市價 110%,讓資金運用極大化。

專業土地鑑價師服務

一條龍代書與鑑價

免去仲介轉手費!合庫採金主直營,結合專業代書與鑑價師,提供您最合法、省時的土地週轉方案。

土地二胎利率 0.8% 起

優惠利息 0.8% 起

首推申辦二胎土地貸款,享有最低優惠月利率 0.8% 起。隨借隨還不綁約,還本即降息,負擔最輕。

信用瑕疵可辦土地借款

信用瑕疵、小白皆可辦

不看個人聯徵分數、免薪轉證明。只要土地有殘值,無論是房貸遲繳、債務協商中皆可順利核貸。

二胎房貸/土地申辦教學:金主直營、免代書費、流程全攻略

📋 申請條件與準備資料

  • 申辦對象: 年滿 20 歲,持有房屋或土地所有權者(含持分產權)。
  • 金主直營: 由資金方直接審核,最高核貸額度可達不動產市價 110%
  • 專業對保: 審核通過後,由專業對保人員親自與您簽約,確保合約透明合法。
  • 準備文件:
    • 土地及建物所有權狀正本
    • 所有權人身分證影本、印鑑章及印鑑證明
    • 所有權人自然人憑證 IC 卡

💰 貸款利率與利息試算

金主直營優惠: 因為免除代書仲介費,每月利率僅需 0.8% 至 1.5%

每月利息計算方式:

每月利息 =貸款本金 X 月利率 (0.8% - 1.5%)

*註:例如貸款 10,000 元,每月利息僅需 80 元起。絕不預收任何費用,隨借隨還。

🛡️ 合庫核心價值:金主親送設定,絕無代書仲介費

合庫貸款與一般仲介公司不同,我們採「金主直營」模式。當我們的專業對保人員完成簽約後,將由金主親自前往地政事務所辦理抵押權設定。 這種直營模式不僅能免除昂貴的代書轉手費,更縮短了中間溝通時程。依據地政流程約需 3 個工作天,我們保證結案領件當日,第一時間撥款入帳。流程透明、合法保障,是您最安心的資金後盾。

FAQs

新北土地二胎 - 常見問答

  • 可以。合庫貸款提供全方位的土地融資服務。不論是建地、農地、工業用地、林地、甚至是偏遠地區的坡地,只要土地具備開發價值或殘值,我們皆能承作。我們採金主直營模式,由內部專業團隊直接評估,不受銀行地目限制,核貸機率全台最高。

  • 不需要。一般代辦公司會抽取 10%~20% 的服務費,且還需額外負擔代書費。合庫貸款採資金方直營,免除中間仲介環節,免收代辦費與代書服務費。我們僅收取合法的地政規費,並由專業對保人員陪同辦理,確保您每一分資金都花在刀口上。

  • 流程非常簡便且高效。從您提供權狀影本進行免費估價開始,最快 1 小時內即可得知額度,1-3 個工作天完成簽約設定。由專業人員親辦地政設定手續,結案領件後,資金最快當日第一時間匯入您的帳戶

  • 我們提供透明且具競爭力的直營利率,月利息每月 0.8% 起

    土地二胎利息計算公式:每月還款利息 =土地核貸金額X直營優惠月利率

    我們採用隨借隨還模式,全程免綁約,提前還款不收違約金,非常適合土地開發或短期週轉的客戶。

  • 土地融資涉及專業法規與地目評估,合庫直營團隊具備豐富經驗。以下為我們與銀行、一般代辦的專業對比:

    比較項目 銀行土地貸款 民間代辦/代書公司 合庫金主直營
    地目限制 僅限建地 (農林地極難) 視代書配合度 不限地目 (農建林皆可)
    代辦手續費 無 (但申辦難度高) 需收 10% - 20% 免收代辦與服務費
    核貸成數 市價 5 - 6 成 市價 7 - 8 成 最高可達市價 110%
    審核時效 14 - 21 個工作天 5 - 7 個工作天 1 - 3 天 (當日領件即撥)
    流程安全 制式合約 合約風險較高 專業對保人員現場簽約

    *註:合庫貸款深耕台中西區,專辦各類複雜土地案件。所有設定手續均由金主直營團隊親自前往地政事務所辦理,確保流程合法透明。

  • 絕對可以。土地二胎的審核重點在於「土地剩餘價值」。即便您的信用有瑕疵、無薪轉證明、或是正處於債務協商階段,只要土地仍有增貸空間,合庫專業對保團隊即可協助您迅速核貸,核貸額度最高可達市價 110%

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