您在高雄持有土地,卻因銀行核貸門檻高、信用評分不佳或需要大額資金週轉嗎?高雄土地二胎(Land Second Mortgage)是將名下已有貸款的土地作為擔保,向合庫申請第二順位抵押貸款。不論是農地、建地、工業地或產權不完整的持分土地,都能在合庫獲得最專業的鑑價與資金融通。

📌 高雄土地二胎重點摘要

  • 超低利率: 業界低利 0.8% 起,按月計息。
  • 免聯徵: 不看信用分數、負債比、協商中或遲繳皆可辦理。
  • 不限地目: 農地、建地、持分土地、工業地、原保地皆可評估。
  • 核貸額度: 最高可貸 市價 110%,無金額上限。

高雄土地二胎申請條件與月利率說明

合庫貸款提供比銀行更靈活的申辦條件。我們不看個人薪資 22 倍限制,而是主要評估「土地殘值」,只要土地有價值,我們就敢貸!

比較項目 合庫高雄土地二胎 一般銀行二胎
貸款利率 月息 0.8% 起 年息 4%~18% (審核極難)
申辦條件 年滿 18 歲,持有高雄土地即辦 需信用極佳、負債比低
信用要求 信用瑕疵、遲繳、協商皆可貸 信用不良即退件
撥款速度 最快當日核貸撥款 需 14~21 個工作天

土地二胎可貸額度與試算方式

合庫專業代書團隊針對高雄各區(如橋頭、楠梓、岡山)土地開發潛力進行評估。額度試算方式如下:

  • 額度試算: (土地市價 × 110%) - 第一順位貸款餘額 = 可貸額度。
  • 還款期限: 隨借隨還,最長 10 年,全程不綁約
  • 繳款彈性: 可選按月繳息(不還本金),讓您資金調度更自如。

持分土地、農地、工業用地皆可貸嗎?

高雄土地型態多樣,合庫專辦銀行不做的「疑難雜症」:

  • ✔️ 持分土地貸款: 秘密辦理,不需要其他共有人簽名同意。
  • ✔️ 各類地目: 建地、農地、林地、工業地、原保地皆可辦。
  • ✔️ 免保人: 流程簡便,合法代書辦理地政設定。
  • ✔️ 急件周轉: 協助撤銷查封、撤回拍賣等緊急資金融通。

合庫高雄土地二胎服務範圍

我們提供全高雄 38 行政區的免費到府鑑價服務:

新興區
前金區
苓雅區
鹽埕區
鼓山區
旗津區
前鎮區
三民區
楠梓區
小港區
左營區
仁武區
大社區
岡山區
路竹區
阿蓮區
田寮區
燕巢區
橋頭區
梓官區
彌陀區
永安區
湖內區
鳳山區
大寮區
林園區
鳥松區
大樹區
旗山區
美濃區
六龜區
內門區
杉林區
甲仙區
桃源區
那瑪夏區
茂林區
茄萣區

常見問題 FAQ

辦理高雄土地二胎需要準備什麼資料?
1. 土地所有權狀正本 2. 所有權人身分證正本 3. 印鑑證明(3個月內)及原印鑑章 4. 土地第一順位貸款還款明細。
持分土地借款,親戚會知道嗎?
絕對保密。 合庫民間二胎僅針對您的持分部分進行抵押權設定,法律上完全不需要其他共有人的同意,也不會通知他們。
信用不好、卡債遲繳還能貸款嗎?
可以。 民間土地二胎只評估「土地價值」。只要您的土地還有殘值空間,即使個人信用信用瑕疵、小白或正在協商中皆可核貸。
高雄土地二胎推薦首選合庫

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土地二胎的困擾,您也遇到了嗎?

合庫土地二胎借款:六大專業服務特點

不限地目土地二胎:農地、建地、林地皆可貸

不限地目與分區

無論是農地、建地、林地、旱地或工業用地,只要產權清楚有殘值,合庫皆能為您快速評估核貸。

持分土地二胎:免通知其他共有人獨立申辦

持分土地獨立申辦

持分土地可以貸款嗎? 可以!免通知、免取得其他共有人同意,只要您有個人持分即可獨立對保撥款。

土地二胎額度最高:核貸市價 110%

額度最高、鑑價最優

專業地政鑑價團隊,不受銀行負債比限制,最高核貸成數達市價 110%,讓資金運用極大化。

專業土地鑑價師服務

一條龍代書與鑑價

免去仲介轉手費!合庫採金主直營,結合專業代書與鑑價師,提供您最合法、省時的土地週轉方案。

土地二胎利率 0.8% 起

優惠利息 0.8% 起

首推申辦二胎土地貸款,享有最低優惠月利率 0.8% 起。隨借隨還不綁約,還本即降息,負擔最輕。

信用瑕疵可辦土地借款

信用瑕疵、小白皆可辦

不看個人聯徵分數、免薪轉證明。只要土地有殘值,無論是房貸遲繳、債務協商中皆可順利核貸。

二胎房貸/土地申辦教學:金主直營、免代書費、流程全攻略

📋 申請條件與準備資料

  • 申辦對象: 年滿 20 歲,持有房屋或土地所有權者(含持分產權)。
  • 金主直營: 由資金方直接審核,最高核貸額度可達不動產市價 110%
  • 專業對保: 審核通過後,由專業對保人員親自與您簽約,確保合約透明合法。
  • 準備文件:
    • 土地及建物所有權狀正本
    • 所有權人身分證影本、印鑑章及印鑑證明
    • 所有權人自然人憑證 IC 卡

💰 貸款利率與利息試算

金主直營優惠: 因為免除代書仲介費,每月利率僅需 0.8% 至 1.5%

每月利息計算方式:

每月利息 =貸款本金 X 月利率 (0.8% - 1.5%)

*註:例如貸款 10,000 元,每月利息僅需 80 元起。絕不預收任何費用,隨借隨還。

🛡️ 合庫核心價值:金主親送設定,絕無代書仲介費

合庫貸款與一般仲介公司不同,我們採「金主直營」模式。當我們的專業對保人員完成簽約後,將由金主親自前往地政事務所辦理抵押權設定。 這種直營模式不僅能免除昂貴的代書轉手費,更縮短了中間溝通時程。依據地政流程約需 3 個工作天,我們保證結案領件當日,第一時間撥款入帳。流程透明、合法保障,是您最安心的資金後盾。

FAQs

高雄土地二胎 - 常見問答

  • 可以。合庫貸款提供全方位的土地融資服務。不論是建地、農地、工業用地、林地、甚至是偏遠地區的坡地,只要土地具備開發價值或殘值,我們皆能承作。我們採金主直營模式,由內部專業團隊直接評估,不受銀行地目限制,核貸機率全台最高。

  • 不需要。一般代辦公司會抽取 10%~20% 的服務費,且還需額外負擔代書費。合庫貸款採資金方直營,免除中間仲介環節,免收代辦費與代書服務費。我們僅收取合法的地政規費,並由專業對保人員陪同辦理,確保您每一分資金都花在刀口上。

  • 流程非常簡便且高效。從您提供權狀影本進行免費估價開始,最快 1 小時內即可得知額度,1-3 個工作天完成簽約設定。由專業人員親辦地政設定手續,結案領件後,資金最快當日第一時間匯入您的帳戶

  • 我們提供透明且具競爭力的直營利率,月利息每月 0.8% 起

    土地二胎利息計算公式:每月還款利息 =土地核貸金額X直營優惠月利率

    我們採用隨借隨還模式,全程免綁約,提前還款不收違約金,非常適合土地開發或短期週轉的客戶。

  • 土地融資涉及專業法規與地目評估,合庫直營團隊具備豐富經驗。以下為我們與銀行、一般代辦的專業對比:

    比較項目 銀行土地貸款 民間代辦/代書公司 合庫金主直營
    地目限制 僅限建地 (農林地極難) 視代書配合度 不限地目 (農建林皆可)
    代辦手續費 無 (但申辦難度高) 需收 10% - 20% 免收代辦與服務費
    核貸成數 市價 5 - 6 成 市價 7 - 8 成 最高可達市價 110%
    審核時效 14 - 21 個工作天 5 - 7 個工作天 1 - 3 天 (當日領件即撥)
    流程安全 制式合約 合約風險較高 專業對保人員現場簽約

    *註:合庫貸款深耕台中西區,專辦各類複雜土地案件。所有設定手續均由金主直營團隊親自前往地政事務所辦理,確保流程合法透明。

  • 絕對可以。土地二胎的審核重點在於「土地剩餘價值」。即便您的信用有瑕疵、無薪轉證明、或是正處於債務協商階段,只要土地仍有增貸空間,合庫專業對保團隊即可協助您迅速核貸,核貸額度最高可達市價 110%

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