建築融資流程及撥款進度這樣看！5分鐘弄懂建築融資限制及成數餘額
💡 本篇重點：建築融資流程及撥款進度這樣看！5分鐘弄懂建築融資限制及成數餘額
準備蓋房子卻面臨資金缺口？想向銀行申請建築融資，卻發現建築融資限制一大堆，還被要求提供保證人與繁雜的計畫書？最麻煩的是，銀行的建築融資成數通常偏低，導致工程中途面臨資金斷鏈的風險。本篇文章將為您詳細解析建築融資流程與各項條件限制。如果您因為信用瑕疵或提不出財力證明被銀行退件，推薦全台最大直營金主「合庫貸款」，免查聯徵、免建築計畫書，最高核貸市價 110%，月息最低 0.8% 起，讓您安心取得建屋資金！
建築融資資訊導覽：
何謂建築融資？銀行建築融資限制條件多嗎？
何謂建築融資？
建築融資是指以「未建造完成的半成品建物」或「預備興建的建築基地」作為擔保品，向金融機構辦理借款，用來支付興建房屋或大樓的工程費用。
銀行建築融資限制非常嚴苛！
因為未建造完成的房屋風險極高，銀行為了自保，設下許多門檻：
- 文件繁雜：必須提供詳盡的建築施工圖、土地分區使用證明、借款償還計畫書、營建合約及建築執照。
- 用途嚴格：資金用途「僅能」用於興建該建築。
- 保人要求：如果申請人為個人，通常須提供兩位連帶保證人；若為公司，負責人也需負連帶保證責任。
建築融資成數與撥款進度要注意什麼？
如果您向銀行申請，建築融資成數大約只落在 5~6 成左右。這是因為半成品房屋幾乎等同於無擔保物貸款。最致命的是，銀行不允許中途追加申貸費用，且銀行的建築融資撥款進度是「依照工程進度」分批撥款的。這代表如果您一開始預估的工程費用不足，或是中途物料上漲，您將面臨資金斷鏈、工程停擺的巨大危機！
如果您需要更充裕的資金，轉向審核寬鬆的「合庫民間貸款」才是最佳捷徑，合庫的核貸成數最高可達市價的 110%，且撥款速度極快，讓您有充裕的資金靈活運用。
建築融資銀行辦不過，可以怎麼做？
如果因為提不出繁雜的計畫書、找不到保證人，或是因為信用瑕疵、負債比過高被銀行退件，建議您直接轉向合庫辦理「民間土地貸款」來替代銀行死板的建築融資。
| 項目 | 合庫民間土地貸款優勢 |
|---|---|
| 審核條件 | 極寬鬆！免聯徵、免保人，不看計畫書與營建合約 |
| 核貸成數 | 挑戰最高！單純評估土地價值，最高達市價 110% |
| 撥款方式 | 最快當天一次性全額撥款，不需等工程進度 |
| 還款方式 | 極彈性，可按月繳息、不綁約隨借隨還 |
極速 5 步驟！最快的合庫民間土地融資流程
如果您急需建屋資金，只要借款人年滿 18 歲，備妥土地權狀正本、身分證正影本、印鑑證明與原印章，即可啟動合庫極速的申辦流程：
| 辦理步驟 | 詳細說明 |
|---|---|
| 1. 免費諮詢 | 撥打 24H 免費諮詢專線：0928-060-686，或加入 LINE ID：0928060686。 |
| 2. 專業估價 | 用手機翻拍權狀傳送，專業鑑價團隊免費為您精準估算最高可貸額度（最高 110%）。 |
| 3. 對保簽約 | 雙方相約實體店面，核對身分與確認合約內容（額度、利息、不綁約），確認無誤後正式簽署借貸契約。 |
| 4. 抵押設定 | 由金主本人與特約代書親自陪同，至當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 5. 立即撥款 | 地政設定手續一完成，合庫立即將全額款項匯入您的帳戶，最快 1~3 天內極速救援！ |
合庫提供業界最殺的最低月息 0.8% 起優惠專案。當您的房屋建造完成並取得使用執照後，您可以再將這筆借款轉貸為一般銀行的房屋貸款，藉此大幅降低長期的利息負擔，這是非常聰明的資金操作方式！
建築融資 常見 Q&A
Q：如果土地產權是「持分」，也可以辦理民間借款嗎？
A：絕對可以！銀行完全不承作持分土地，但合庫民間貸款可「單獨」針對您個人持分的產權部分進行鑑價與核貸，完全不需要其他持分親戚出面同意，流程絕對保密。
Q：申辦合庫民間貸款會事先收取手續費嗎？
A：絕對不會！合庫貸款堅持直營模式，相關規費（代書費、地政設定費）只會在「撥款當下」才一併扣除，絕不會要求您事前匯款繳交代辦費，保障您的資金安全。
Q：如何獲得免費的融資額度試算服務？
A：歡迎撥打免費諮詢專線：0928-060-686 或加入 LINE ID：0928060686 洽詢。只要用手機翻拍權狀傳送，專業鑑價團隊就能為您進行免費的土地估價與額度試算。
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