2022 07/08

2022土地貸款試算利率成數!關於銀行、民間、農會土地貸款試算表給您看

土地貸款資訊錯綜複雜,若是在貸款前,先透過土地貸款試算,可以讓借款人更加放心,今天合庫代書要告訴您2022土地貸款試算利率成數,關於銀行、民間、農會土地貸款試算表給您看。

土地貸款試算利率,先考慮這些因素

土地貸款利率大約落在2%~6%之間,以年計息,且不同因素會造成土地貸款利率高低,土地貸款常見的審核項目為:

  • 貸款人信用評分
  • 貸款人財力證明
  • 土地的坐落區域
  • 土地的坪數大小
  • 土地的格局方正
  • 土地的臨路狀況

土地貸款種類、地目會影響試算嗎?

以下分別為銀行不同地目的貸款利率與貸款特色:

土地地目 利率與特色
農地 年利率3%~5%,須農業相關作為資金用途
林地 年利率3%起,土地需臨路才可申辦
建地 年利率3%,需有建築工程計畫書
山坡地 年利率3%起,若為保育地銀行不承受辦理
持分土地 銀行不辦理持分土地,需尋求民間協助

民間土地貸款不限土地地目,也不看貸款人信用分數與財力證明,不論是林地、旱地、山坡地、原住民保留地、工業用地、農地、建地或是持分土地,皆不影響土地貸款試算,民間土地貸款利率在1%~2.5%之間,只要土地價值越高,貸款利率就會越低。
 

土地貸款試算有無一定的公式?

合庫代書土地貸款最低利率只要0.8%起,還款彈性不綁約,可分為按月繳息與本利攤還兩種方式:

  • 按月繳息:每個月只繳交利息錢,本金可隨時償還,利息則按剩餘本金下去計算。
  • 本利攤還:期數平均分攤本金加利息等於每隔月的繳款金額,繳款金額都是固定的
土地貸款50萬元,以合庫最低利率0.8%下去計算,每個月只需繳交4000元。

 

土地貸款試算成數,銀行民間規定一樣嗎?

銀行、農會土地貸款試算會評估土地價值,與貸款人信用條件,依土地地目、坪數大小、坐落區域、格局是否方正以及貸款人信用分數、財力證明、負債比例來決定核貸成數,可貸成數大約為市價50%~70%左右。

民間土地貸款試算不限土地地目、持分土地也可,免聯徵免保人,不看貸款人信用條件與財力證明,只要土地價值越高,可貸金額就會越高,貸款金額無上限,最高可貸成數達市價110%。

銀行、民間、農會土地貸款試算表

銀行、民間、農會土地貸款試算表如下:

項目 銀行 合庫代書 農會
利率 年息2%~6% 月息0.8%起 年息3%~6%
成數 成數40%~60% 成數110% 成數50%~70%
年限 最長15年 不綁約
可隨借隨還
最長20年
對象

20歲~65歲

信用良好

穩定收入
年滿20歲

農會會員

農保被保險者

 

合庫土地貸款試算條件

合庫土地貸款試算條件很寬鬆,不限土地地目、坪數大小、坐落區域,也不看貸款人信用分數、財力證明、債務協商、負債比例,只要貸款人年滿20歲,名下持有土地,就可申辦合庫土地貸款。

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更新日期: 2022-07-08

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