持分土地貸款｜合庫民間二胎 0.8%起，免保人、免通知共有人 - 土地二胎

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什麼是持分土地貸款？為什麼銀行不借？
銀行 vs 民間：持分土地貸款方案比較
申辦持分貸款需要通知其他共有人嗎？
申辦條件與準備文件
常見問題 FAQ

您名下持有土地（如農地、建地、林地），卻因為是「共同持有」（持分）的關係，導致銀行拒絕核貸嗎？持分土地貸款是合庫的專長，我們針對您的持分部分進行估價與設定，免通知其他共有人，讓您無需看親戚臉色，也能靈活運用資產價值！

📌 持分土地貸款重點摘要

定義： 針對土地產權為「分別共有」或「公同共有」的持分部分進行抵押貸款。
特色： 免通知共有人（保障隱私）、免聯徵、審核寬鬆。
適用： 繼承取得之農地、建地、林地、原保地、道路用地。
利率： 最低 0.8% 起，額度最高市價 110%。

什麼是持分土地貸款？為什麼銀行不借？

持分土地是指一塊土地的所有權由兩人以上共同持有。例如，三兄弟共同繼承一塊農地，每人持分 1/3。

為什麼銀行不借？
根據法律規定，若要處分（如買賣、設定抵押）整塊土地，原則上需取得全體共有人的同意。銀行為了避免產權糾紛及日後拍賣困難，通常要求所有共有人出面簽名同意才肯放貸。若其中一人不同意，銀行貸款就無法辦理。

銀行 vs 民間：持分土地貸款方案比較

既然銀行不借，民間二胎就是最佳解方。以下比較兩者差異：

比較項目	一般銀行	合庫民間貸款 (推薦)
申辦條件	需所有共有人同意、簽名	免通知其他共有人，單獨可貸
貸款利率	較低 (2%~4%)	優惠 0.8% 起 (民間最低)
核貸成數	低 (視為無擔保信貸)	高 (按持分價值估算，最高 110%)
土地類型	限建地、精華區農地	不限地目 (農/建/林/工/原保皆可)
辦理速度	慢 (需鑑價、對保，約14天)	快 (最快當日核貸撥款)

申辦持分貸款需要通知其他共有人嗎？

這是大多數客戶最擔心的問題。在合庫申辦持分土地貸款，我們保證：

✅ 絕對保密： 僅針對您名下的持分部分設定抵押權。
✅ 免通知： 過程完全不需要通知其他持分人（如父母、兄弟姊妹）。
✅ 免同意： 不需要取得其他共有人的同意書或印鑑證明。

您可以安心取得資金，不用擔心因借貸問題造成家庭糾紛。

申辦條件與準備文件

只要符合以下簡單條件，即可申辦：

年滿 20 歲之本國國民。
名下持有土地持分（不限持分比例，1/2、1/3、1/10 皆可）。

準備文件：

土地權狀正本。
身分證正本。
印鑑證明（有效期 3 個月內）及原印鑑章。
自然人憑證 IC 卡。

常見問題 FAQ

分別共有與公同共有有什麼不同？都可以貸嗎？

分別共有： 權狀上明確標示持分比例（如 1/4），可自由處分自己的持分，可直接辦理貸款。
公同共有： 尚未分割遺產，權狀未標示比例，處分需全體同意。合庫可協助將公同共有轉為分別共有，再進行貸款。

持分農地或林地可以貸款嗎？

可以！合庫不限土地地目。農地、建地、林地、工業用地、原住民保留地、道路用地等，只要有殘值皆可評估。

貸款還不出來會影響其他共有人嗎？

民間貸款主要針對您的持分部分。若真的無法還款，債權人僅能拍賣「您的持分」，其他共有人的權益原則上不受影響（但共有人有優先購買權）。

📞 24H 免費諮詢 (0928-060-686) 💬 LINE 線上估價 (0928060686)

辦理土地二胎常見資金難題：合庫為您活化資產

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合庫土地二胎借款：六大專業服務特點

不限地目與分區

無論是農地、建地、林地、旱地或工業用地，只要產權清楚有殘值，合庫皆能為您快速評估核貸。

持分土地獨立申辦

持分土地可以貸款嗎？ 可以！免通知、免取得其他共有人同意，只要您有個人持分即可獨立對保撥款。

額度最高、鑑價最優

專業地政鑑價團隊，不受銀行負債比限制，最高核貸成數達市價 110%，讓資金運用極大化。

一條龍代書與鑑價

免去仲介轉手費！合庫採金主直營，結合專業代書與鑑價師，提供您最合法、省時的土地週轉方案。

優惠利息 0.8% 起

首推申辦二胎土地貸款，享有最低優惠月利率 0.8% 起。隨借隨還不綁約，還本即降息，負擔最輕。

信用瑕疵、小白皆可辦

不看個人聯徵分數、免薪轉證明。只要土地有殘值，無論是房貸遲繳、債務協商中皆可順利核貸。

二胎房貸/土地申辦教學：金主直營、免代書費、流程全攻略

📋 申請條件與準備資料

申辦對象： 年滿 20 歲，持有房屋或土地所有權者（含持分產權）。
金主直營： 由資金方直接審核，最高核貸額度可達不動產市價 110%。
專業對保： 審核通過後，由專業對保人員親自與您簽約，確保合約透明合法。
準備文件：
- 土地及建物所有權狀正本
- 所有權人身分證影本、印鑑章及印鑑證明
- 所有權人自然人憑證 IC 卡

💰 貸款利率與利息試算

金主直營優惠： 因為免除代書仲介費，每月利率僅需 0.8% 至 1.5%。

每月利息計算方式：

每月利息 =貸款本金 X 月利率（0.8% - 1.5%）

*註：例如貸款 10,000 元，每月利息僅需 80 元起。絕不預收任何費用，隨借隨還。

🛡️ 合庫核心價值：金主親送設定，絕無代書仲介費

合庫貸款與一般仲介公司不同，我們採「金主直營」模式。當我們的專業對保人員完成簽約後，將由金主親自前往地政事務所辦理抵押權設定。這種直營模式不僅能免除昂貴的代書轉手費，更縮短了中間溝通時程。依據地政流程約需 3 個工作天，我們保證結案領件當日，第一時間撥款入帳。流程透明、合法保障，是您最安心的資金後盾。

FAQs

持分土地貸款 - 常見問答

哪些類型的土地可以辦理土地二胎？建地、農地或林地也可以嗎？

可以。合庫貸款提供全方位的土地融資服務。不論是建地、農地、工業用地、林地、甚至是偏遠地區的坡地，只要土地具備開發價值或殘值，我們皆能承作。我們採金主直營模式，由內部專業團隊直接評估，不受銀行地目限制，核貸機率全台最高。
辦理土地二胎需要支付代辦手續費或是代書費嗎？

不需要。一般代辦公司會抽取 10%~20% 的服務費，且還需額外負擔代書費。合庫貸款採資金方直營，免除中間仲介環節，免收代辦費與代書服務費。我們僅收取合法的地政規費，並由專業對保人員陪同辦理，確保您每一分資金都花在刀口上。
土地二胎的申請流程需要多久？最快何時撥款？

流程非常簡便且高效。從您提供權狀影本進行免費估價開始，最快 1 小時內即可得知額度，1-3 個工作天完成簽約設定。由專業人員親辦地政設定手續，結案領件後，資金最快當日第一時間匯入您的帳戶。
土地二胎的利息怎麼算？還款有彈性嗎？

我們提供透明且具競爭力的直營利率，月利息每月 0.8% 起。

土地二胎利息計算公式：每月還款利息 =土地核貸金額X直營優惠月利率

我們採用隨借隨還模式，全程免綁約，提前還款不收違約金，非常適合土地開發或短期週轉的客戶。

土地二胎優勢對比表

土地融資涉及專業法規與地目評估，合庫直營團隊具備豐富經驗。以下為我們與銀行、一般代辦的專業對比：

比較項目	銀行土地貸款	民間代辦/代書公司	合庫金主直營
地目限制	僅限建地 (農林地極難)	視代書配合度	不限地目 (農建林皆可)
代辦手續費	無 (但申辦難度高)	需收 10% - 20%	免收代辦與服務費
核貸成數	市價 5 - 6 成	市價 7 - 8 成	最高可達市價 110%
審核時效	14 - 21 個工作天	5 - 7 個工作天	1 - 3 天 (當日領件即撥)
流程安全	制式合約	合約風險較高	專業對保人員現場簽約