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二胎借款意思是指利用名下不動產抵押貸款，當該抵押品仍有貸款尚未清償，還保有第一順位債權人的情況下，再次抵押給銀行或是民間借貸業者，並將其設定為第二順位債權人，以此方式申辦二胎貸款，順利借取資金，二次申辦的貸款行為即稱為二胎借款二胎貸款。
民間房屋二胎是指利用名下已有第一順位債權的房屋，再次作為擔保品抵押給民間借貸業者申辦二胎貸款，借取一筆周轉金，此借貸方式就稱之為民間房屋二胎貸款，也有人稱作為二順位房貸。