農地貸款推薦｜合庫貸款：農地二胎利率0.8%起，持分農地免共有人同意

合庫農地貸款：專業資產活化

為什麼農地貸款這麼難辦？解析銀行與農會的限制

農地貸款限制多、門檻高，並非所有金融機構都能辦理。通常需向特定銀行或地方農會申辦，且審核條件嚴苛（如需具備農會員資格）。雖然農會利率低，但核貸額度通常僅有 5~6 成，且設有最高 300 萬元的限制，難以滿足大額資金需求。

合庫農地貸款優勢：不看聯徵、最高核貸 110%

合庫貸款打破傳統金融門檻，我們評估的是農地的市場剩餘價值。只要農地有空間，不論是信用瑕疵、無薪轉證明、或是持分農地，皆可申辦。我們提供最高市價 110% 的核貸成數，首推農地二胎專案，讓您的資金運用更靈活，資產價值最大化。

📊 農地貸款管道對比表

農地借款人非常在意「農會」與「民間」的差異，以下表格能幫您一眼看出合庫民間直營的優勢。

比較項目	地方農會 / 土地銀行	合庫民間農地貸款
申請門檻	需農會員資格、需收入證明	免農會員、不看薪轉證明
信用狀況	需信用良好、無遲繳紀錄	信用瑕疵、負債比過高可辦
核貸額度	市價 5~6 成 (最高 300 萬)	市價 110% (額度無上限)
持分農地	需全體共有人同意	免通知共有人，單獨持分可貸
辦理時程	14~21 個工作天	最快 3 天核貸撥款

辦理農地貸款常見難題：合庫專業資產活化

農地貸款的困擾，您也遇到了嗎？

合庫貸款農地貸款
活化資產價值
讓您資金更靈活

合庫農地貸款：領先業界的六大專業服務特點

不限區域、不限地目

服務範圍涵蓋全台，無論是農地、林地、旱地或養殖用地，只要具備市場殘值，合庫皆可為您辦理專案貸款。

持分農地單獨申辦

持分農地可以貸款嗎？ 可以！免通知其他共有人、免取得同意書，只要您名下有持分權利，即可獨立申辦二胎農地借款。

銀行農會後再增貸

即使農地已向銀行或農會辦理過貸款，合庫仍可依據農地增值空間，提供農地二胎增貸服務，活化資產價值。

最高核貸額度 110%

不受傳統金融機構 5~6 成額度限制，專業鑑價團隊提供全台最優成數，讓地主有更充足且靈活運用的週轉金。

不看聯徵、免薪轉證明

專辦信用瑕疵、房貸遲繳或無投保勞保證明之個案。審核寬鬆，只要農地殘值足夠，最快當日即可完成核貸。

輕鬆整合、利息減壓

運用農地低利增貸來清償高利卡債、信貸或當鋪借款，有效降低每月利息負擔，讓您的資產成為最好的理財工具。

二胎房貸/土地申辦教學：金主直營、免代書費、流程全攻略

📋 申請條件與準備資料

申辦對象： 年滿 20 歲，持有房屋或土地所有權者（含持分產權）。
金主直營： 由資金方直接審核，最高核貸額度可達不動產市價 110%。
專業對保： 審核通過後，由專業對保人員親自與您簽約，確保合約透明合法。
準備文件：
- 土地及建物所有權狀正本
- 所有權人身分證影本、印鑑章及印鑑證明
- 所有權人自然人憑證 IC 卡

💰 貸款利率與利息試算

金主直營優惠： 因為免除代書仲介費，每月利率僅需 0.8% 至 1.5%。

每月利息計算方式：

每月利息 =貸款本金 X 月利率（0.8% - 1.5%）

*註：例如貸款 10,000 元，每月利息僅需 80 元起。絕不預收任何費用，隨借隨還。

🛡️ 合庫核心價值：金主親送設定，絕無代書仲介費

合庫貸款與一般仲介公司不同，我們採「金主直營」模式。當我們的專業對保人員完成簽約後，將由金主親自前往地政事務所辦理抵押權設定。這種直營模式不僅能免除昂貴的代書轉手費，更縮短了中間溝通時程。依據地政流程約需 3 個工作天，我們保證結案領件當日，第一時間撥款入帳。流程透明、合法保障，是您最安心的資金後盾。

FAQs

農地貸款 - 常見問答

申請農地貸款需要具備農民身份（有農證）或是加入農會嗎？

不需要。一般銀行或農會審核極嚴，通常要求申辦者須具備農民身份且戶籍需在當地滿一定時間。合庫貸款採金主直營模式，我們「不看身份、不需農證」，只要您名下持有合法農地（含林地、養殖用地、旱地等），即可依土地價值評估核貸。
名下是「持分農地」或是農地上沒有建物（空地）也可以辦理嗎？

可以。不論您的農地是與親友「共同持有（持分）」，或是完全沒有建物的「純農地」，只要具備資產價值，合庫皆可辦理。持分案件無須徵求其他共有人同意，全程保密辦理，協助您將個人產權活化為週轉金。
辦理農地貸款或農地二胎，會被收取高額的代辦手續費嗎？

絕對不收代辦費。這就是選擇直營資金方的最大好處。合庫貸款採資金方直營，免除中間代辦公司 10%~20% 的高額抽成與服務費。我們僅收取地政規費，並安排專業對保人員現場簽約，確保流程公開透明，讓您省下大筆開銷。
農地貸款的額度與利率大約是多少？

銀行農地貸款通常僅能核貸市價 5 成，合庫最高核貸額度可達市價 110%。

直營利息計算公式：每月應繳利息 = 核貸金額X直營優惠利率 (0.8%起)

我們提供隨借隨還、免綁約方案，非常適合農業週轉、設備擴充或短期資金調度的客戶。
農地貸款申辦流程需要多久？何時可以領到資金？

流程極速高效。從提供土地權狀影本進行免費估價開始，最快 1 小時內可知額度，1-3 個工作天完成地政設定。由專業人員親辦，結案領件當日，資金最快第一時間匯入您的帳戶，救急零時差。

農地貸款優勢對比表

農地價值評估涉及專業地目知識，合庫直營團隊具備豐富經驗。以下為我們與傳統農會、一般代辦的專業對比：

比較項目	一般銀行 / 農會	民間代辦 / 代書	合庫金主直營
身分限制	需具備農民身分/農證	視代辦管道而定	不限身分、免農證
持分農地	不承作	收費極高且不透明	可單獨辦理、免共有人同意
代辦手續費	無 (但門檻極高)	收 10% - 20% 仲介費	免收代辦費、免仲介費
核貸成數	市價 5 - 6 成	市價 7 - 8 成	最高可達市價 110%
對保流程	需親自臨櫃多次	委外代書辦理	專業對保人員現場簽約