房屋二胎銀行與民間借款方案比較
房屋二胎銀行
辦理房屋二胎貸款有很多條件限制，無法順利申辦貸款，本篇文章帶您了解什麼是房貸二胎，將房屋二胎銀行與民間借款方案相互做比較，讓您可以簡單挑選合適的房屋二胎貸款管道。
房貸二胎是什麼？
房貸二胎是什麼？所謂的房貸二胎就是指貸款人利用名下房屋向銀行或是民間二胎申辦貸款，借取一筆週轉金，也因為房屋原貸款尚未繳清，因此承辦二次借貸的機構在抵押權設定上屬於第二順位，也能稱為二順位房貸。
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房貸二胎 |
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申辦對象 |
年滿20歲 |
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辦理條件 |
名下持有房屋 |
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攜帶資料 |
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貸款流程 |
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房屋二胎銀行比較
房屋二胎銀行比較表：
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銀行 |
第一銀行 |
中國信託 |
台北富邦銀行 |
新光銀行 |
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貸款年利率 |
1.31%起 |
1.35%起 |
1.75%起 |
1.7%起 |
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還款年限 |
最長20年 |
最長30年 |
最長30年 |
最長30年 |
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貸款金額 |
房屋鑑價價值85% |
房屋鑑價價值85% |
本行鑑價金額的80% |
房屋鑑價價值85% |
房屋二胎銀行與民間貸款比較
房屋二胎銀行與民間貸款比較表：
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房屋借款 |
銀行 |
民間貸款 |
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貸款利率 |
年利率2.8%~18% |
月利率1%~2.5% |
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貸款成數 |
可貸成數60%~70% |
可貸成數90%以上 |
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撥款時間 |
7~15個工作天 |
1~3個工作天 |
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還款年限 |
最長30年 |
不綁約，可隨借隨還 |
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申辦優點 |
利率較低 |
核貸成數高、還款彈性 |
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審核方式 |
嚴苛，信用瑕疵不可辦理 |
寬鬆，信用瑕疵仍可辦理 |
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申辦對象 |
20~65歲者 信用良好 有穩定的收入證明 |
年滿20歲 名下持有房屋 |
辦理房屋二胎注意事項有哪些？
向銀行辦理房屋二胎需注意利率計算方式，大部分銀行採用分段式利率(前低後高)，先用較低的利率吸引貸款人，再循序漸進的調高貸款的利率，因此辦理房屋二胎銀行時，要謹慎了解貸款利率。
向民間辦理房屋二胎貸款須注意利率是否在民法規範內，若若是超過2.5%或是以預計息的是非法的，要特別注意，民間二胎貸款利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息。
房屋二胎銀行與民間借款常見Q&A
Q&A
Q：曾被銀行拒絕還可以辦嗎？
A：沒問題，民間房屋二胎貸款門檻低，不看貸款人信用條件、財力證明，只要年滿18歲名下持有房屋就可借貸。
Q：房屋二胎持分可辦嗎？
A：雖然銀行沒有承作持分貸款項目，但民間房屋二胎可單就貸款人所持分部分進行持分二胎借貸，只針對待貸款人所持有產權作設定，不影響其他共有人權益，因此貸款全程無須讓其他共有人知道。
Q：房屋二胎貸款申辦過程會很久嗎？
A：民間房屋二胎只需一到三個工作天，最天設定完成就會立即撥款。
Q：辦理房屋二胎貸款有那些費用？
A：辦理房屋二胎借款僅有地政規費與金主車馬費。
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