不動產二胎貸款申辦密技！那些不動產二胎眉角你了解了嗎？
不動產二胎 :
不動產二胎是什麼？
不動產二胎指的是原房屋土地貸款還未清償時再次將房屋、土地作為擔保品向民間機構申辦貸款借取資金，屬於二次借款，承辦單位在抵押權設定上也屬於第二順位，因此稱為不動產二胎。
哪裡有提供不動產二胎貸款服務？
不動產二胎貸款管道可分為銀行、代書與當鋪，以下為您詳細比較區別：
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銀行 |
當鋪 |
代書 |
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貸款利率 |
年利率2.8%~18% |
月利率2.5%以上 |
月利率1%~2.5% |
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核貸成數 |
可貸成數10%~20% |
可貸成數90% |
可貸成數110% ，金額無上限 |
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撥款速度 |
7~15個工作天 |
3~7個工作天 |
1~3個工作天 |
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還款年限 |
7年~15年 |
不綁約 |
不綁約 |
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申辦費用 |
帳管費 開辦費 聯徵費 規費 |
服務費 代書費 規費 |
服務費 代書費 規費 |
不動產二胎有什麼申辦的條件限制？
合庫不動產二胎限制條件為貸款人年滿20歲，名下持有不動產。
合庫代書審核寬鬆、門檻低，不看貸款人信用分數、財力證明、負債比例，即使信用瑕疵、信用小白、無財力證明、負債比過高，貸款有遲繳記錄、債務協商等問題都沒關係，也不限房屋屋種、屋齡，土地地目、坪數，只要貸款人年滿20歲名下持有房屋、土地就可申辦不動產二胎貸款。
申辦不動產二胎貸款，需攜帶什麼資料？
申辦不動產二胎貸款需準備以下資料：
- 房屋、土地所有權狀正本。
- 房屋土地所有權人身分證正本。
- 房屋土地所有權人印鑑章。
- 房屋土地所有權人印鑑證明(有效期限3個月內)。
- 房屋土地所有權人自然人憑證。
不動產二胎借款流程如何進行？
不動產二胎借款流程看這邊：
- 提出申請：撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢，向合庫代書提出不動產二胎借款需求。
- 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速評估可貸金額與利率。
- 對保簽約：借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含貸款金額、還款日期、借款利率，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
- 抵押設定：與通過國家考試領有合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理房屋、土地抵押權設定手續。
- 立即撥款：房屋、土地抵押設定完成後，合庫代書會立即撥款至申請人指定帳戶。
不動產二胎借款額度有計算公式嗎？
合庫不動產二胎借款可貸額度高達市價110%，假設不動產價值500萬，用最高成數110%下去計算，則可核貸到550萬元，能提供充裕的資金，讓貸款人靈活周轉，解決資金危機。
不動產二胎利息利率如何計算？
不動產二胎利率是以月計息，利率在1%~2.5之間，合庫代書不看貸款人信用評分、財力證明，即使信用瑕疵也沒關係，只要房屋價值越高，貸款利率就會越低，合庫不動產二胎貸款利率最低只要0.8%起。
不動產二胎貸款還有什麼注意事項？
不動產二胎貸款注意事項看這邊：
- 不事先收費：合法業者會在申辦完成後收取手續費，決不會要求借款人先繳交費用。
- 有實體店面：政府立案合法經營的民間業者會有實體的營業場所，有任何借款問題都能至店面溝通處理，不怕找不到人。
- 不抵押證件：合法業者會在對保簽約時，要求借款人出示身分證來核對身分，不會收取，請勿隨意交出重要文件，如身分證、印章、存款簿等重要文件。
- 利率有合法：在諮詢時要特別注意貸款利率，合法利率範圍在1%~2.5%之間，若是超過2.5%就屬於高利貸業者，要小心避免借到高利貸。
不動產二胎推薦找經驗豐富的合庫辦理
不動產二胎推薦您找經驗豐富的合庫辦理，合庫代書提供專業服務，以下為合庫二胎貸款特色：
ü 核貸成數高：合庫二胎貸款最高可貸成數高達市價110%，提供充裕額度讓貸款人靈活周轉。
ü 撥款速度快：只需1~3個工作天，最快當天設定完成就會立即撥款，給予貸款人最即時的資金救援。
想了解更多關於不動產二胎貸款相關資訊，歡迎撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢合庫代書竭誠您服務。
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