2022 06/15

房屋土地二胎Q&A,3分鐘快懂2022最新土地房屋二胎注意事項!

什麼是房屋土地二胎?

房屋土地二胎就是貸款人利用名下房屋、土地在貸款尚未清償完畢,仍保有第一順位債權人的情況下,將房屋、土地再次作為擔保品,抵押給銀行或是民間借貸公司作為第二順位債權人,借取資金,此借貸方式就稱之為房屋土地二胎貸款

土地房屋二胎貸款好處有哪些?

土地房屋二胎貸款的好處有很多,因為有土地跟房屋作為擔保品,相比沒有擔保品的信用貸款,土地房屋二胎貸款可獲得的貸款成數會比較多,貸款利率也會比較低,因此面臨資金短缺時,利用名下土地房屋申辦二胎貸款是解決資金問題的好方式。

銀行與民間房屋土地二胎有什麼差?

銀行與民間房屋土地二胎比較圖:

貸款項目 銀行房屋土地二胎 民間房屋土地二胎
貸款利率 年利率4%~18% 月利率1%~2.5%
貸款成數 市價10%~20% 市價90%以上
撥款時間 7~15個工作天 1~3個工作天
還款年限 最長15年 不保約,可隨借隨還
審核標準 年滿20歲~65歲 穩定的正當工作 明確的財力證明 年滿20歲 名下持有房屋 不看貸款人信用條件

申請土地房屋二胎條件有哪些?

申請民間土地房屋二胎貸款條件寬鬆,不調閱貸款人聯徵紀錄、不看信用分數;財力證明、負債比例、債務協商等問題,對房屋土地條件也不設限,不限房屋坪數、屋齡、種類,不限土地地目,包含林地、旱地、工業用地、原住民保留地、農地、建地就連持分土地持分房屋都可申辦土地房屋二胎貸款。

房屋土地二胎常見QA

Q
  房屋土地二胎利息高嗎?
民間土地房屋二胎貸款利率合法範圍在1%~25.5%之間,不必擔心會像地下錢莊或是高利貸那般利息高得嚇人,合庫代書最低利率更是只要0.8%起,能讓您輕鬆還款沒有負擔。

Q
  房屋土地二胎持分可辦嗎?
雖然銀行沒有承作持分貸款項目,但民間土地房屋二胎可單就貸款人所持分部分進行借貸,只針對待貸款人所持有產權作設定,不影響其他共有人權益,因此貸款全程無須讓其他共有人知道。

Q
  曾被銀行拒絕可辦嗎?
沒問題,民間房屋土地二胎貸款門檻低,不看貸款人信用條件、財力證明,只要年滿20歲名下持有不動產就可借貸。

房屋土地二胎注意事項

房屋土地二胎注意事項看這邊,合法機構具備哪需條件:

合法利率 民間借貸合法利率範圍在1%~2.5%之間,以月計息,若超過此利率範圍,或是以日計息都要小心,極可能是地下錢莊或是高利貸業者。
費用透明 民間借貸申辦費用透明公開,不會巧立名目胡亂收費,最重要的是合法借貸公司不會要求貸款人事先繳交手續費。
實體店面 政府立案合法經營的民間借貸公司,都會有實體的營業場所,安全有保障。
不收證件 合法借貸公司不抵押貸款人證件,證件都適合核對身分後便會立即歸還,不會抵押證件。

如何申請合庫代書房屋土地二胎?

申請合庫代書房屋土地二胎需準備以下資料:

  • 房屋土地所有權狀正本。
  • 房屋土地所有權人身分證正本。
  • 房屋土地所有權人印鑑證明(本人到場可不提供)。
  • 房屋土地所有權人印鑑章。
  • 房屋土地所有權人自人憑證IC卡。

合庫代書房屋土地二胎申辦流程為:
提出申請 撥打免費諮詢專線:0928-060686貨機入通訊軟體LINE ID:0928-060686線上洽詢,向合庫代書申請房屋土地二胎貸款。
審核評估 將申辦文件交由專員為您送件,迅速審核評估可貸金額。
對保簽約 借貸雙方約定時間見面,核對身分與合約內容,確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
抵押設定 與專業代書一同前往地政事務所辦理抵押權設定手續。
立即撥款 抵押設定完成後,合庫代書會立即撥款至申請人指定帳戶。

想了解更多關於房屋土地二胎貸款資訊,歡迎撥打免費諮詢專線:
0928-060686加入通訊軟體LINE ID:0928-060686線上洽詢,由合庫專員一對一位您詳細解說。

 

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更新日期: 2022-06-15

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