二胎借貸貸款問題，交給合庫代書
2022 06/15
房屋土地二胎Q&A，3分鐘快懂2024最新土地房屋二胎注意事項！
房屋土地二胎看過來
什麼是房屋土地二胎？
房屋土地二胎就是貸款人利用名下房屋、土地在貸款尚未清償完畢，仍保有第一順位債權人的情況下，將房屋、土地再次作為擔保品，抵押給銀行或是民間借貸公司作為第二順位債權人，借取資金，此借貸方式就稱之為房屋土地二胎貸款。
土地房屋二胎貸款好處有哪些？
土地房屋二胎貸款的好處有很多，因為有土地跟房屋作為擔保品，相比沒有擔保品的信用貸款，土地房屋二胎貸款可獲得的貸款成數會比較多，貸款利率也會比較低，因此面臨資金短缺時，利用名下土地房屋申辦二胎貸款是解決資金問題的好方式。
銀行與民間房屋土地二胎有什麼差？
銀行與民間房屋土地二胎比較圖：
| 貸款項目 | 銀行房屋土地二胎 | 民間房屋土地二胎 |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率4%~18% | 月利率1%~2.5% |
| 貸款成數 | 市價10%~20% | 市價90%以上 |
| 撥款時間 | 7~15個工作天 | 1~3個工作天 |
| 還款年限 | 最長15年 | 不保約，可隨借隨還 |
| 審核標準 | 年滿20歲~65歲 穩定的正當工作 明確的財力證明 | 年滿20歲 名下持有房屋 不看貸款人信用條件 |
申請土地房屋二胎條件有哪些？
申請民間土地房屋二胎貸款條件寬鬆，不調閱貸款人聯徵紀錄、不看信用分數；財力證明、負債比例、債務協商等問題，對房屋土地條件也不設限，不限房屋坪數、屋齡、種類，不限土地地目，包含林地、旱地、工業用地、原住民保留地、農地、建地就連持分土地與持分房屋都可申辦土地房屋二胎貸款。
房屋土地二胎常見QA
Q
房屋土地二胎利息高嗎？
民間土地房屋二胎貸款利率合法範圍在1%~25.5%之間，不必擔心會像地下錢莊或是高利貸那般利息高得嚇人，合庫代書最低利率更是只要0.8%起，能讓您輕鬆還款沒有負擔。
Q
房屋土地二胎持分可辦嗎？
雖然銀行沒有承作持分貸款項目，但民間土地房屋二胎可單就貸款人所持分部分進行借貸，只針對待貸款人所持有產權作設定，不影響其他共有人權益，因此貸款全程無須讓其他共有人知道。
Q
曾被銀行拒絕可辦嗎？
沒問題，民間房屋土地二胎貸款門檻低，不看貸款人信用條件、財力證明，只要年滿20歲名下持有不動產就可借貸。
房屋土地二胎注意事項
房屋土地二胎注意事項看這邊，合法機構具備哪需條件：
| 合法利率 | 民間借貸合法利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息，若超過此利率範圍，或是以日計息都要小心，極可能是地下錢莊或是高利貸業者。 |
|---|---|
| 費用透明 | 民間借貸申辦費用透明公開，不會巧立名目胡亂收費，最重要的是合法借貸公司不會要求貸款人事先繳交手續費。 |
| 實體店面 | 政府立案合法經營的民間借貸公司，都會有實體的營業場所，安全有保障。 |
| 不收證件 | 合法借貸公司不抵押貸款人證件，證件都適合核對身分後便會立即歸還，不會抵押證件。 |
如何申請合庫代書房屋土地二胎？
申請合庫代書房屋土地二胎需準備以下資料：
- 房屋土地所有權狀正本。
- 房屋土地所有權人身分證正本。
- 房屋土地所有權人印鑑證明（本人到場可不提供）。
- 房屋土地所有權人印鑑章。
- 房屋土地所有權人自人憑證IC卡。
合庫代書房屋土地二胎申辦流程為：
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：0928-060686貨機入通訊軟體LINE ID：0928-060686線上洽詢，向合庫代書申請房屋土地二胎貸款。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與專業代書一同前往地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 抵押設定完成後，合庫代書會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
想了解更多關於房屋土地二胎貸款資訊，歡迎撥打免費諮詢專線：0928-060686加入通訊軟體LINE ID：0928-060686線上洽詢，由合庫專員一對一位您詳細解說。
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