2021 09/15

何謂土地持分?廣告中說的持分土地使用權到底是什麼?

持分土地通常都是家中長輩留下的資產,以持分的方式讓子女們一起繼承,不過人難免都有急需資金周轉的時候,想辦理持分土地貸款前,必須先了解何謂持分土地?以及常聽到的當兩人共同擁有一塊土地時,持分土地使用權該怎麼分?等許多土地持分的相關問題,讓合庫代書告訴您吧!

何謂土地持分?持分土地使用權又是什麼?

何謂土地持分?土地持分指的是:由兩個人或是兩個人以上共同持有一塊土地的產權,例如:有兩人共同持有一塊土地,那麼這兩人各擁有該土地的1/2產權;有三個人共同持有一塊土地,那麼這散個人各擁有該土地的1/3產權;四個人共同持有一塊土地,則這四人各擁有該土地的1/4產權…以此類推。
持分土地使用權僅限制權力的部分,並不是實際的在土地上做切割,因此想要透過銀行辦理土地持分貸款的話就非常困難了,除非取得所有持分人同意並一起到銀行辦理貸款申請,這樣對銀行來說才算一個完整的產權。

 

當要賣掉土地時,持分土地使用權該怎麼分?

持分土地是可以做買賣的,只是需要注意的是其他持分人有優先購買權,假設想將共同持有的房屋與土地出售,其中一人不同意出售的話,可以按照法律規定,只要想售出的共有人,持分權力範圍超過1/2以上,共同持有的房屋與土地是可以出售的,假如單純想要賣掉個人持分的部分,而其他持分人是有優先權利購買的。

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更新日期: 2022-05-05

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