房屋借款前應該知道的5件事！抵押流程、貸款利息、各管道比較給您知
(1)房屋借款是什麼。
(2)房屋借款額度是怎麼評估的。
(3)需要準備的文件。(4)房屋借款利息怎麼算。
(5)房屋借款流程為何。
別緊張，今天林專員要來跟您分享幾個貸款知識，看完本篇文章以後再進行接下來的規劃吧！
房屋借款是什麼？
房屋借款是什麼？房屋借款的意思為，當有資金上的需求時，利用名下的房屋作為擔保品，抵押貸款給銀行或民間，就能快速取得一筆資金。值得一提的是，房屋借款不等於是房屋貸款，房屋借款是已經購買房子一段時間後，再拿房子作為擔保品抵押貸款，並不是買房子資金不足向銀行辦理的房屋貸款。
房屋借款額度是怎麼評估的？
房屋借款額度是怎麼評估的？不同的管道評估的方式也不一樣，房屋借款銀行可能會依據房屋現值、房屋坪數大小、坐落區域、生活機能等進行鑑估，再依據借款人信用及還款來源等項目進行審查與最後核決，因此只要借款人信用有瑕疵貨還款來源不明，銀行都不會核准貸款，可說是非常嚴格；而合庫代書房屋借款額度的評估為房屋價值，不限坪數大小、屋齡、借款人的信用狀況，只要房屋價值越高，那麼借款額度就越高，最高可達市價110％。
房屋借款需要準備的文件
銀行房屋借款需要準備的文件為：
- 土地、建物權狀。
- 所有權人雙證件。
- 近一年房貸繳款明細。
- 財力證明。
- 土地、建物權狀。
- 所有權人身分證。
- 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)及原印章。
- 所有權人自然人憑證。
房屋借款利息怎麼算？
房屋借款利息怎麼算？銀行與民間的房屋借款利息計算方式不同，銀行房屋借款為年利率，而合庫代書房屋借款是月利率，舉例：國泰世華房屋借款利率1.61％起，借款金額100萬，則每月需繳4876元；合庫代書房屋借款利率0.8％起，借款金額100萬，則每月需繳8000元，合庫代書房屋借款利息雖比銀行高，不過還款彈性，且不綁約也可隨借隨還免繳納違約金，銀行房屋借款通常都需要綁約20至40年，若提前還款還需支付違約金。
民間房屋借款v.s銀行房屋借款
下表為銀行與民間的房屋借款比較：
| 項目 | 合庫代書 | 銀行 |
|---|---|---|
| 借款時程 | 1-3個工作天 | 7-15個工作天 |
| 需準備資料 | 土地、建物權狀。 所有權人身分證。 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)及原印章。 所有權人自然人憑證。 |
土地、建物權狀。 所有權人雙證件。 近一年房貸繳款明細。 財力證明。 |
| 利率 | 月利率0.8％起 | 年利率1.5％起 |
| 還款年限 | 不綁約，沒有還款年限制 | 需綁約，通常為20-40年 |
| 額度範圍 | 最高達市價110％ | 最高金額300萬 |
房屋借款流程
合庫代書房屋借款流程看這邊：
房屋貸款找銀行或民間公司？我適合哪一種？
辦理房屋貸款應該依據自身的條件與貸款需求挑選適合自己的管道，若您的信用良好且不急著拿到款項的人，就可以找銀行辦理房屋貸款；如果是信用有瑕疵或急需用錢的人，就可以向民間公司辦理房屋貸款。
有任何房屋貸款疑問或需求都歡迎詢問合庫代書，合庫代書為您媒合合適的房屋貸款方案，立即撥打合庫代書24小時免費諮詢專線：0928-060-686 或線上諮詢(line id：0928060686 )，一通電話就能輕鬆解決資金上的困難。
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