2022 03/24

房屋借款前應該知道的5件事!抵押流程、貸款利息、各管道比較給您知

想辦理房屋借款,在辦理房屋借款前應該知道的5件事!
(1)房屋借款是什麼。
(2)房屋借款額度是怎麼評估的。
(3)需要準備的文件。(4)房屋借款利息怎麼算。
(5)房屋借款流程為何。
別緊張,今天林專員要來跟您分享幾個貸款知識,看完本篇文章以後再進行接下來的規劃吧!

房屋借款是什麼?

房屋借款是什麼?房屋借款的意思為,當有資金上的需求時,利用名下的房屋作為擔保品,抵押貸款給銀行或民間,就能快速取得一筆資金。值得一提的是,房屋借款不等於是房屋貸款,房屋借款是已經購買房子一段時間後,再拿房子作為擔保品抵押貸款,並不是買房子資金不足向銀行辦理的房屋貸款。

房屋借款額度是怎麼評估的?

房屋借款額度是怎麼評估的?不同的管道評估的方式也不一樣,房屋借款銀行可能會依據房屋現值、房屋坪數大小、坐落區域、生活機能等進行鑑估,再依據借款人信用及還款來源等項目進行審查與最後核決,因此只要借款人信用有瑕疵貨還款來源不明,銀行都不會核准貸款,可說是非常嚴格;而合庫代書房屋借款額度的評估為房屋價值,不限坪數大小、屋齡、借款人的信用狀況,只要房屋價值越高,那麼借款額度就越高,最高可達市價110%。

房屋借款需要準備的文件

銀行房屋借款需要準備的文件為:

  • 土地、建物權狀。
  • 所有權人雙證件。
  • 近一年房貸繳款明細。
  • 財力證明。
合庫代書房屋借款需要準備的文件為:
  • 土地、建物權狀。
  • 所有權人身分證。
  • 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)及原印章。
  • 所有權人自然人憑證。


房屋貸款

房屋借款利息怎麼算?

房屋借款利息怎麼算?銀行與民間的房屋借款利息計算方式不同,銀行房屋借款為年利率,而合庫代書房屋借款是月利率,舉例:國泰世華房屋借款利率1.61%起,借款金額100萬,則每月需繳4876元;合庫代書房屋借款利率0.8%起,借款金額100萬,則每月需繳8000元,合庫代書房屋借款利息雖比銀行高,不過還款彈性,且不綁約也可隨借隨還免繳納違約金,銀行房屋借款通常都需要綁約20至40年,若提前還款還需支付違約金。

民間房屋借款v.s銀行房屋借款

下表為銀行與民間的房屋借款比較:

項目 合庫代書 銀行
借款時程 1-3個工作天 7-15個工作天
需準備資料 土地、建物權狀。
所有權人身分證。
所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)及原印章。
所有權人自然人憑證。
土地、建物權狀。
所有權人雙證件。
近一年房貸繳款明細。
財力證明
利率 月利率0.8%起 年利率1.5%起
還款年限 不綁約,沒有還款年限制 需綁約,通常為20-40年
額度範圍 最高達市價110% 最高金額300萬

房屋借款流程

合庫代書房屋借款流程看這邊:

提出申請
立即撥打合庫代書24小時免費諮詢專線:0928-060-686 或線上諮詢(LINE ID:0928060686 )向合庫代書申請房屋借款
評估審核
準備相關文件,讓合庫代書為您快速審核評估您的房屋不動產價值。
簽約對保
審核通過後,雙方確認借款內容後就可相約碰面簽訂借貸契約書。
抵押設定
簽約後撥款前借貸雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。
立即撥款
設定手續完成合庫代書立即撥款,讓借款人靈活運用整筆資金。
合庫代書房屋借款從申辦到撥款只需要1-3個工作天,最快設定手續完成當天立即撥款,而銀行房屋借款審核嚴格,應該需要較長時間等待,通常為7-15個工作天,無法像合庫代書那樣給予較即時的金援。

房屋貸款找銀行或民間公司?我適合哪一種?

辦理房屋貸款應該依據自身的條件與貸款需求挑選適合自己的管道,若您的信用良好且不急著拿到款項的人,就可以找銀行辦理房屋貸款;如果是信用有瑕疵或急需用錢的人,就可以向民間公司辦理房屋貸款。
有任何房屋貸款疑問或需求都歡迎詢問合庫代書,合庫代書為您媒合合適的房屋貸款方案,立即撥打合庫代書24小時免費諮詢專線:0928-060-686 或線上諮詢(line id:0928060686 ),一通電話就能輕鬆解決資金上的困難。

 

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更新日期: 2022-03-24

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