二胎借貸貸款問題，交給合庫代書
2025 05/21
關於房屋共同持有登記、買賣、貸款等注意事項統整
房屋共同持有
房屋共同持有是什麼？是根據哪項法律規定？如何登記？
房屋共同持有的意思是，一間房屋是由兩個人以上共同持有，若是兩人共同持有，那每個人所持分的房屋所有權為1/2，若是三個共同持有，那每個人所持分得房屋所有權就是1/3，以此類推，因此每一位持分者所擁有的產權是不完整的；而房屋共同持有需要到地政事務所登記，根據民法第817條-第819條規定：
- 數人按其應有部分，對於遺物有所有權者，為共有人。
- 各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。
- 各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益權。
- 各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
房屋共同持有的優點有哪些？
房子共同持有的優點為：
- ▶擁有優先購買權：擁有優先購買其餘持分的房屋產權的優先權利。
- ▶可共同分擔貸款：當房屋是兩人共同持有時，那房屋貸款也是由兩人共同承擔，可減少房貸壓力。
- ▶可保障雙方權益：不論是合夥還是夫妻，房屋都不會因為要分開時，被單方面出售。
房屋共同持有的缺點有哪些？
房屋共同持有的缺點為：
- 房屋買賣較多限制：沒有完整所有權，一般民眾較不願意購買，因此房屋共同持有較難出售。
- 共同持有難以貸款：共同持有房屋無法向銀行申辦貸款，因為所有權不完整，因此房屋共同持有在辦理貸款上有一定的難度，只能找民間辦理。
- 喪失首購房貸優惠：首購房貸優惠一個人只能使用一次，未來如想要再購置房屋，就無法享用此優惠，兩個人共同持有，那就等於是少掉一次首購房貸的優惠。
- 失去土地增值稅優惠：每個人有一次的土地增值稅優惠(10％)，倘若房屋為共同持有，這樣就等於損失掉一個人的優惠。
房屋共同持有能買賣嗎？
房屋共同持有買賣有兩種方法，可以找共有人購買或是另尋第三方購買，但房屋共同持有買賣須注意一點，那就是根據民法819條規定，持分房屋辦理買賣時，需經過其他持分人的同意，因此辦理持分房屋買賣時要特別注意這點，避免觸犯法律。
房子為共同持有該如何貸款？
銀行房子共同持有貸款方式為：
| 申請 | 準備好相關文件，再向銀行提出房屋貸款。 |
|---|---|
| 估價 | 銀行會請專業人士鑑價，估算房屋可以貸款的額度。 |
| 審核 | 接下來銀行會審核所有房屋共有人的信用狀況與還款能力。 |
| 對保 | 貸款核准後，專員會同貸款人確認貸款內容無誤後，進行簽約。 |
| 設定 | 到地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 撥款 | 抵押權設定手續完成後，銀行專員會與貸款人聯繫再次確認無誤後撥款。 |
合庫共同持有房子貸款方式為：
| 提出申請 | 撥打電話：0928-060-686向合庫代書提出共同持有房子貸款的需求，由合庫專員為您規劃持分借款方案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 由專員為您送件，迅速審核出可貸金額與利息。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 設定手續 | 與合法代書一同前往地政事務所辦理房子抵押權設定手續。 |
| 完成撥款 | 房子抵押設定完成後，合庫代書會立即撥款至申請人指定帳戶，讓借款人能靈活運用資金。 |
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房屋共同持有，立即向合庫代書洽詢貸款，合庫提供免費諮詢服務，歡迎撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢，合庫專員會依據您的需求為您規劃借貸方案，除了房屋貸款還有土地貸款、房屋二胎貸款、土地二胎貸款、代書貸款，多元化服務幫助您輕鬆度過難關。
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