房屋貸款條件你符合了嗎？這三點房貸條件你必須要知道！
房屋貸款身為貸款界的大個頭，它擁有貸款額度高、利率低、期限長的特性，如果臨時有大筆資金缺口，或是裝修房屋、成為投資籌碼…等需求，許多人總是第一個會想到「房屋貸款」。畢竟只要名下有不動產、不動產還有殘值，基本上都能藉由「房屋貸款」貸到一筆為數不小的錢。
不過，房屋貸款有三點條件必須要知道！絕非「有房、送審之後就鐵定能核貸」！如果沒有搞懂或是條件不佳，可是會被拒絕、或影響最後貸款金額！就讓我們來說分明，幫助您避開房屋貸款地雷。
房屋貸款條件一、借款人年齡
一般來說，申請各式貸款（包含一般信用貸款、汽車貸款、土地貸款）都相同，申貸人須年滿20歲才能申請；不過跟前幾項貸款產品相比，房屋貸款因為還款年限更長、貸款金額更大筆，因此有些銀行不讓年紀較長的申請者通過。常見的年齡條件落在20-65歲，少數可以高至70歲，但也有超過60歲就需要保人這一類的但書。 除了年齡，財力與信用條件也是後續會看的因素。可透過薪資轉帳、扣繳憑單、其他的不動產讓自己加分，顯示自己有絕對可信賴的財力與信用狀態；如果自己當老闆或是SOHO族、薪水領現金族群也能透過銀行存摺、營利事業登記證…等相關文件佐證，證明自己的財力可以負擔貸款，定期繳納絕非難事。
房屋貸款條件二、屋齡
限制了申貸者的年紀，連屋齡也被規範？沒錯，坊間通稱的「老屋」即是「危老建築」的統稱，屋齡高的房子，相對而言建材也可能比較不耐用，較容易損壞等狀況。
首先我們可以仔細審閱坊間銀行所揭露的屋齡屋況限制，雙北屋齡可能較寬鬆，最高可至65年內，而最少有35年內的限制；至於屋況則提到「加強磚造」不做、或是屋齡年限被縮短！這是因為早期公寓多會使用「磚造」、「加強磚造」為建材，前者耐用年限為25年，後者落在35年；近期多使用「鋼筋混凝土RC」、「鋼骨鋼筋混凝土SRC」、「鋼骨混凝土SC」之耐用年限可以拉到50年左右，也就是為何如果建築物老舊加上使用磚造建材，貸款條件通常會無法提高的原因。
房屋貸款條件三、持分
什麼是持分？是指房屋產權為一人以上共同持有的狀況。而什麼時候會發生「房屋共同持有」的情境呢？常見狀況為夫妻共同持有、子女繼承遺產。前者多為婚後一起繳納房貸，將房屋登記為共同持有；而後者為子女共同繼承父母留下來的房產。
如果房屋已經是持分狀態下，欲申請房屋貸款就需要所有的房屋持有人共同簽字，確定可以提供「產權完整」的房屋之後，即可進行後續申貸程序。但是此種方法相對來說費時費力，如果房屋是子孫們所繼承，大家可能四散各地，要聯繫並召集並取得大家同意相當耗時耗心力，如果其中有一人反對就無法申貸；再加上無法保密，大家都知道你想申請貸款，完全無法低調取得資金！因此，民間產生了一種「持分房屋貸款」產品，無須整合全部產權，僅透過自己持有的部分申請房屋貸款即可。
其他影響房屋貸款之條件
在購屋、租屋的時候，距離市中心或是大眾運輸工具的物件總是較搶手，價錢也更好。而在申請貸款時，房屋位置也是有很大影響，甚至偏僻房屋可能連貸款都被婉拒！因為尋求銀行貸款時有地域性限制，通常申貸會找房屋所在地附近的銀行，如果地處偏遠，僅有的一兩間銀行的資格條件又特別嚴苛，房屋貸款自然貸不過！再來是社會觀感不佳，包含申貸人可能是警示戶、曾有跳票或前科，對銀行來說要承擔更高風險，自然會降低放款意願，甚至完全不考慮直接拒絕。
再來則是鄉下常見的磚造老房、農舍、鐵皮屋、狀況不佳的三合院…等等的建築。可能因為物件本身危老、條件不佳，也許颱風或地震來襲就會受損甚至倒塌，完全無法撐過30年或以上的長期限。而嚴格來說，農舍或鐵皮屋的價值不高，有些更可能是私自建蓋，無合法建造執照，絕對無法通過銀行審核關卡！
持分房屋貸款拯救臨時變故、挽回家庭幸福
孫先生從大學念書就住在台北，接連迎來生活中的各個階段，包含畢業、就職、結婚、生孩子，一家三口過著幸福的日子。不料前陣子假期出遊卻遇上車禍，孫先生與妻子兩人傷勢較重，醫藥費與生活費逐步成為家庭重擔。雖然孫先生有繼承到家族的部分房產，但也不是完整的一棟房屋，透過銀行方詢問房屋貸款方案就被婉拒，在透過朋友介紹「合庫代書」後，順利申請持分房屋貸款並減輕家中財務壓力。
合庫代書申請各式房屋貸款、房屋二胎貸款之條件都非常寬鬆，只要名下房屋有殘值，不看過往信用狀況、聯徵資料、信用瑕疵、更不受月薪22倍的限制，如果處在債務協商中、甚至是信用記錄空白等等皆可以申辦。整體來說利率也許會比銀行房屋貸款稍微高一些，但是申辦流程簡便、省時省力、保密、核貸機率高、撥款快速，快速解套資金困擾。
最輕鬆達標的房貸條件，就在合庫代書
坊間房屋二胎利率約落在1%~2.5%且為按月計息，如果貸款成數越高，利率可能就越高，這是在簽約前可能會遺漏的重點。而合庫代書獨創房屋二胎利率最低只要0.8%，房貸成數最高110%，已協助眾多民眾度過資金周轉難關！
合庫代書為合法民間貸款公司，在核貸、撥款之前絕對不會收取相關費用，對保前亦不會要求任何身分證件與存摺，個資保密可信賴。在地經營10多年經驗，唯有真誠對待客戶，才能真正累積無數好評。如有持分房屋貸款相關疑問或需求，歡迎撥打24H免費專線：0928-060-686 林專員或透過LINE ID：0928060686，不分縣市、線上提供專業諮詢！
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