2022 05/31

房屋貸款試算公式會準嗎?房屋貸款利率、條件、成數免費幫你試算

想辦理房屋貸款,初步可以先在網上找一些房貸試算公式,雖然方便不過只能大略知道並非精準,但若想知道實際的房屋貸款您還可以找專業的人是幫您免費試算房屋貸款利率、成數,讓您輕鬆做房屋貸款試算。

房屋貸款試算公式準嗎?

首先您必需確定貸款金額、利率、貸款年限,在將數字套入公式內

  • 公式:每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1} (公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年限 x 12) 平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
  • 每月應攤還本金與利息試算:平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每月應付利息金額 每月應付利息金額=本金餘額×月利率 每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額 寬限期應繳利息=尚未清償本金×月利率 房屋貸款試算公式可幫助您用最簡單輕鬆的方式計算出每個月應繳的金額,不過這些只是大概的,實際的金額還是要依據銀行最終審核而定。

房屋貸款利率試算最低多少?

銀行房屋貸款利率是所有管道中最低的,通常為年利率1.5%至3%左右,不過想要享低利息並不容易,因為銀行審核嚴苛、條件限制多且過審速度很慢、額度也不高,那麼您不妨試試民間房屋貸款,民間房屋貸款利率雖然比銀行高,但是受到法律的規範並不會高的嚇人,我國民法規定合法的民間房屋貸款利率為月息1%至2.5%,合庫代書房屋貸款利息不僅在合法的利率範圍內,且最低只要0.8%,比銀行信用貸款利率還要低,讓您輕鬆辦理房屋貸款沒有負擔。

民間房屋二胎貸款

房屋貸款成數最高多少?

房屋貸款成數高低非常重要,因為只要差一成就等於少四、五十萬甚至是百萬,而銀行房屋貸款成數會根據房屋座落位置、坪數、屋齡、鄰近商圈、貸款人信用評分、聯信報告、收入狀況來決定房貸的成數,通常銀行房屋貸款成數最高可貸至市價7成;合庫代書房屋貸款成數取決於房屋的價值,只要房屋價值越高,則核貸的成數就越高,最高無上限。

房屋貸款比較表

下表為銀行/民間私人借貸/合庫代書的房屋貸款比較表,讓您一分鐘看懂三者的差別:

房屋貸款比較表

項目

銀行

民間私人借貸

合庫代書

可貸
成數

通常為市價50%至70%

市價90%

市價110%

貸款
利率

年利率1.5%至3%

月利率1%至2.5%

月利率0.8%起

還款
年限

20至40年

不綁約

不綁約提前清償無需繳納違約金

撥款
速度

7至15個工作天(不含假日)

2至5個工作天

1至3個工作天,最快設定完成當天即撥款


合庫代書房屋貸款流程 :
辦理合庫代書房屋貸款需要準備的資料為:1 建物、土地權狀。 2所有權人身分證。 3 所有權人印鑑證明、原印章。 4所有權人自然人憑證。
合庫代書房屋貸款流程看這邊,只要五個步驟就能輕鬆申辦:

提出申請 立即撥打合庫代書24小時免費諮詢專線:0928-060-686或線上諮詢(LINE ID:0928060686)向合庫代書申請房屋貸款。
評估審核 準備相關資料,讓合庫代書為您快速審核評估您的房屋不動產價值。
簽約對保 審核通過後,雙方確認貸款內容後就可相約碰面簽訂借貸契約書。
抵押設定 簽約後撥款前借貸雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。
立即撥款 設定手續完成合庫代書立即撥款,讓貸款人及時運用資金。

申辦合庫代書房屋貸款只需要1-3個工作天,最快設定完成當天立即撥款,快速解決您的資金缺口。

房屋貸款推薦合庫代書超高效撥款

合庫代書是政府合法利率的民間代書,除了房屋貸款外還可申辦第二胎房貸,有專業的鑑價團隊為您評估房屋的價值,流程簡單快速撥款,核貸後更貼心為您規劃完善的還款方式,合庫代書提供了兩種還款方式:
(1)按月繳息:每月只繳利息,依您本身的經濟狀況而定,隨時可償還部分本金,利息按剩餘本金計算。
(2)本利還款:每月需繳金額=期數平均分攤本金+利息,每月繳付金額固定。
您可以依照自身的經濟能力選擇適合的還款方式,貸款全程不綁約,亦可隨借隨還免繳納違約金,甚至只要正常繳款,合庫代書還會主動為您調降利率,利率只降不漲。房屋貸款、房屋二胎貸款,請立即撥打合庫代書24小時免費諮詢專線:0928-060-686,全天候皆有專員在線上為您服務,依據您的貸款需求,為您量身規畫專屬的房屋貸款、房屋二胎貸款。

 

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更新日期: 2022-05-31

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