二胎借貸貸款問題，交給合庫代書
2022 06/10
房貸成數大學問！怎麼提高個人房貸條件及房貸貸款成數本篇告訴你！
房貸成數看過來
一般人最在乎的房貸成數多寡通常受到哪些因素影響？
一般人最在乎的房貸成數多寡通常受到哪些因素影響？房貸成數多寡是一項非常重要的問題，因為房價居高不下，只要房貸少了一成，就等於少了4.50萬甚至是百萬，對於一般人來說，必須要再多存兩三年才有這筆錢，因此房貸成數是購屋族最在意的其中一項。會影響房貸成數多寡的因素為：物件座落位置、坪數大小、鄰近商圈、貸款人的信用條件、工作收入…等。
準備哪些資料可以為個人房貸條件加分？
準備哪些資料可以為個人房貸條件加分？
- 貸款人為軍公教人員、百大企業員工、醫師、律師、會計師、建築師…等專業人員，對於銀行來說這些都算是優質的族群，收入高且又穩定，因此有機會爭取更高的房貸成數。
- 提供穩定收入的擔保人，或是名下有資產的親人或配偶，可以達到加分的效果。
- 房屋位於市區、熱鬧商圈、鄰近捷運站也可提高房貸成數。
申辦房貸貸款找民間或銀行的優缺點個別為何？
申辦房貸貸款找民間二胎或銀行的優缺點個別為何？民間與銀行是常見的房貸管道，然而兩種管道各有不同的優缺點，合庫代書為大家整理了相關訊息，讓大家可以清楚看懂兩種管道的差別。
| 項目 | 民間 | 銀行 |
|---|---|---|
| 利率 | 月利率1％~2.5％ | 年利率1.5％起 |
| 利率 | 最高達市價9成 | 市價5-7成 |
| 優點 | 審核條件寬鬆 核貸成數高 還款彈性不綁約 | 貸款利率低 |
| 缺點 | 貸款利率高 | 審核條件嚴苛 需綁約提前還款需繳納違約金 |
合庫的房貸成數怎麼估？個人信用紀錄是否會影響過件率？
合庫的房貸成數怎麼估？合庫代書房屋貸款成數以房屋的價值作為評估，合庫代書單看房屋的價值，不限坪數大小、屋齡、持分房屋亦可辦理，只要房屋價值越高則核貸成數就越高，最高可達市價110％。 個人信用紀錄是否會影響過件率？答案是不會的！只要年滿二十歲，名下持有房屋、信用不良、無財力證明、負債比過高、貸款遲繳、債務協商、銀行信用空白、不受月薪22倍限制通通都可辦理合庫代書房屋貸款。 合庫代書房貸貸款流程為：
| 提出申請 | 立即撥打合庫代書24小時免費諮詢專線：0928-060-686或線上諮詢(LINE ID：0928060686)向合庫代書申請房貸貸款。 |
|---|---|
| 評估審核 | 準備相關文件，讓合庫代書為您快速審核評估您的房屋不動產價值。 |
| 簽約對保 | 審核通過後，雙方確認貸款內容後就可相約碰面簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 簽約後撥款前借貸雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 設定手續完成合庫代書立即撥款，讓貸款人及時運用整筆資金。 |
不滿意銀行房貸成數沒關係，您還可以選擇低利率、高成數的合庫房貸貸款，給您充裕的資金靈活的運用。
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