想辦理持分貸款，但銀行貸款貸不過怎麼辦？

早期爺爺奶奶擁有大量土地且兒子女兒很多，所以常出現一片土地共同持有人眾多的情況，房屋土地產權不是這麼完整，如果想要向銀行申辦持分貸款，會因為產權不完整而被退件，銀行申辦的條件也比民間貸款來的嚴格，例如：無負債比過高、需要信用評分良好、要有薪轉證明…等，銀行會看個人條件做評估，雖然有些銀行會接受辦理，但只要個人條件不符合，就無法承作。大多業者銀行辦不過就會想到民間持分貸款，所以如果需要大量資金，或是需要快速取得資金的話，找民間貸款比較方便，雖然民間貸款利率比銀行來的高，但是都反映在方便貸款及快速取得資金上。在合庫代書申辦持分房屋貸款最低優惠利率0.8%，只要名下房屋、土地有空間，最高核貸成數110%。合庫代書會根據您自有房屋的坪數、不限屋齡、坐落區域及周邊生活機能等等因素進行房屋價值評估，持分土地、持分房屋都可評估申辦，貸款條件寬鬆，核貸金額彈性大，合庫代書不需調閱聯徵紀錄、不看信用評分、不需薪轉證明…等，適合負債比過高、信用小白的人申辦，以月計息、還款彈性、不綁約，條件越好，利率愈低，透明化，申辦過程全程保密，放款迅速！
 

持分貸款是什麼？

持分就是一塊土地或一間房子由兩人以上共同都持有產權，有可能是血親兄弟姊妹共有，若3人持分，每人皆有擁有3/1的土地房屋產權，法律上稱為持分產權，造成持分的這種狀況多半為分割或繼承，只要名下有持分土地或房屋都能申辦土地、房屋貸款，但是銀行在持分房屋貸款的部分通常會被婉拒或程序上會比較麻煩，如果非得要在銀行申辦持分貸款，需要透過土地分割的方式把你持分的土地變成獨立產權，但是這也必須要所有持分人同意，且分割土地在法律上有許多限制，可以考慮民間持分貸款，申辦流程簡便，完全保密、合法。
 

持分貸款可以向銀行申辦嗎？

可以在銀行承辦持分貸款嗎？銀行只要看到持分的土地房屋產權不完整，不是個人擁有所有產權，風險會偏高，一定會被退件！因為如果其他持分人不一起出面蓋章簽約，就算你的所有權持分比較多，銀行還是會認為風險過高而婉拒，就算所有持分人同意貸款，銀行會調查所有持分人的聯徵紀錄，只要有一個人有信用瑕疵，就無法辦理。
 

民間辦理持分貸款需要有持有人同意嗎

如果向民間貸款申辦持分貸款就簡單許多，如果向合庫代書辦理的話，一定會比銀行相當容易，只要名下有持分土地房屋，不需要其他人同意一起出面簽章，不限持分、坪數，利用個人持分的部分就可辦理，且在地政設定的抵押權部分是僅設定你個人持有房屋的部分，是完全不會對其他持有人有任何影響的。
 

合庫代書申辦持分貸款合法嗎？

民間貸款公司與一般的企業一樣，也會有未經核准私自營業的，也會有不合法令處理業務的，當然也會有不實廣告的情形。所以就好像慎選銀行商品、保險商品及高價珠寶等情形相似，必須花些心思仔細去了解，這是消費者保護自己必須做的功課。可以依據下列幾點來判斷是否合法？

▲政府合法立案的公司

▲利息沒有過高

▲需有實體營業公司

▲手續簡便且公開

▲設定完成手續前不酌收任何費用
 

持分土地房屋貸款需要準備什麼資料？

申辦持分貸款流程

合庫代書是一個專業房屋土地團隊，不但有專業的鑑價師可以協助您評估目前的財務信用狀況，還可以依您目前狀況做全盤規畫，選擇出對您最佳的借款方式，省下您寶貴的辛苦錢喔！此外，我們也有專業資深的國家考試合格地政仕可以幫您完成所有繁雜設定手續工作，讓您在需要資金的同時不必傷腦筋，可以既快速、又安全的取得您所需要的資金來填補缺口度過難關！
 

關於持分貸款，你想了解的事.....

• 持分土地如何貸款？
• 何謂土地持分？土地持分使用權是什麼意思？
• 持分農地可以貸款嗎？農地持分貸款是什麼？