【2026新竹房屋借款】利率0.8%起、金主親自送件，地政登記保障最慢3天撥款

新竹房價隨著科技產業蓬勃發展而不斷飆漲，想在新竹置產或運用房產調度資金已成為許多人的課題。當您面臨大額週轉需求，卻因近期剛貸過、信用瑕疵或負債比過高而被銀行拒絕時，新竹房屋借款（房屋二胎）是活化資產的最優選擇。合庫貸款深耕在地，為您詳解 2026 最新融資成數與法律安全細節。

新竹房屋貸款種類有哪些？資產活用最大化

在新竹，不同形式的不動產皆有對應的融資專案：

• ✅ 房屋一胎貸款： 購屋時申辦的原始貸款。
• ✅ 房屋二胎貸款： 已有貸款，利用餘額空間再次抵押給第二順位債權人。
• ✅ 持分房屋貸款： 產權不完整（共有持有）亦可單獨核貸，免共有人簽名。
• ✅ 資產整合： 協助清償他家高利借貸，轉至合庫 0.8% 低利專案。

管道深度對比：銀行 vs. 合庫民間房屋借款

項目	新竹地區銀行房貸	合庫民間房屋二胎 (推薦)
核貸成數	鑑價 6-7 成扣除一胎	最高可達市價 110%
月利息參考	年息換算約 0.3%~1.2%	月利 0.8% ~ 2.5% (合法)
信用限制	嚴查聯徵負債比 22 倍	免聯徵、信用瑕疵小白可辦
流程保障	標準行政程序	金主直送設定、專員陪簽
撥款速度	10-15 個工作天	設定完成始撥款 (最慢 3 天)

最高規安全辨識：金主直送、對保陪同、設定撥款

新竹屋主多具備高法律素養，合庫建立了一套透明化流程，確保產權絕對無死角：

1. 🛡️ 專業對保專員陪同： 簽約時由專業對保專員全程陪同面見，清楚講解利息、還款方式與規費條款。
2. 🛡️ 金主親自送件地政： 簽約完畢，由金主本人直接送往新竹各地政事務所（如竹北地政、新竹地政）辦理抵押權登記，杜絕代辦黑箱。
3. 🛡️ 設定完成始撥款： 所有融資案件必須經過地政機關審核完畢。地政登記作業最慢在 3 個工作天內完竣，確認設定完成後資金始撥入指定帳戶。

嚴謹申辦 5 步驟：設定完畢資金撥款

利息計算與試算：0.8% 活化資產方案

許多新竹屋主常因信用卡分期、負債比過高或薪轉證明不全而被退件。合庫民間二胎看重的是房地產的「市場殘值」。只要資產座落於新竹 13 區且具備餘額，利率最低 0.8% 起。以借款 100 萬元為例，每月利息僅需 8,000 元，且隨借隨還不綁約，利息按本金餘額計息，讓您在修繕或週轉期零負擔。