【2026新竹房貸推薦】利率0.8%起、金主親自送件，13行政區高成數110%核貸指南

新竹房價近年來因科技業蓬勃發展而不斷攀升，當您面臨大額週轉需求，卻因近期剛貸過、信用瑕疵或負債比過高而被銀行拒絕時，新竹房貸推薦首選合庫貸款。我們結合正派經營與金主直接對接優勢，協助您活化房地資產殘值，教您如何安全、快速地取得救急資金。

不同地區的新竹房貸成數有什麼差別？

新竹房貸的核貸成數深受地區發展與房價穩定度影響。合庫鑑價團隊深入新竹 13 行政區：

管道深度對比：銀行 vs. 合庫民間新竹房貸

項目	新竹地區銀行房貸	合庫民間房貸推薦
核貸成數	鑑價 6-7 成扣除餘額	最高可達市價 110%
月利息參考	年息換算約 0.3%~1.2%	月利 0.8% ~ 2.5% (合法)
信用限制	嚴查聯徵負債比 22 倍	免聯徵、信用瑕疵小白可辦
流程保障	標準行政程序	金主直送地政、專員陪簽
撥款速度	10-15 個工作天	設定完成始撥款 (最慢 3 天)

最高規格安全保障：金主親自送件與專員陪同

新竹屋主多具備高法律素養，合庫貸款建立了一套透明化流程，確保產權絕對安全：

• ✅ 專業人員現場對保： 簽署借貸契約書時，由專業對保專員現場陪同簽約，詳解所有利率、還款日與規費條款，絕無不明規費。
• ✅ 金主親自送件辦理： 完成簽約後，由金主本人親自送件至新竹各地政事務所（如竹北、新竹地政）辦理二順位抵押登記。
• ✅ 產權透明不押證件： 正本證件僅供地政核對與設定，設定完成立即歸還，絕不過戶、不扣押證件存摺。

案例分享：靜靜如何透過新竹二胎度過車禍危機？

土生土長的新竹女孩靜靜是一名上班族，因物價高漲加上薪資有限，存款並不寬裕。突如其來的車禍造成她多處骨折，醫生建議修養半年。在失去收入來源且無銀行信貸額度的困境下，靜靜利用名下竹北區的房產向合庫申辦二胎融資。

合庫評估靜靜房屋殘值充足，即便因車禍無工作證明也順利核貸。透過「按月繳息不綁約」的專案，靜靜在休養期間只需支付少額利息，不用負擔龐大本金壓力，順利度過傷病期。

新竹房貸常見問題 FAQ