二胎借貸貸款問題，交給合庫代書
2022 09/28
銀行、民間二胎借款成數利率，6大關鍵分析給你看！
在這個通膨的時代，二胎借款可以說是一種救命的手段，因為二胎借款核貸額度高，且貸款利率也比信用貸款來的低，因此多數人在急需用錢時會辦理二胎借款，本篇文章帶您了解民間二胎借款的相關資訊。
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二胎借款 :
二胎借款意思是什麼？
二胎借款是指貸款人將名下仍有貸款尚未清償的房屋、土地，再次作為擔保品，抵押設定給銀行或是民間融資公司申辦貸款，並將其設定為第二順位債權人，利用此方式借取一筆周轉金，此借貸方式就稱為二胎借款。
一胎借款與二胎借款的差別在於，二胎借款的清償順位排在一胎後面，風險較高，因此銀行承辦二胎借款的意願度不高，承辦管道大多為民間代書。
二胎借款條件，銀行民間大不同？
- ▶民間二胎借款條件：民間二胎借款免聯徵免保人，不看貸款人信用分數、財力證明、負債比例，只要貸款人年滿20歲，名下持有房地即可申辦二胎借款。
- ▶銀行二胎借款條件：銀行二胎借款審核嚴苛，為了降低借貸風險，銀行會著重在貸款人的還款能力，除了調閱聯徵紀錄之外，還會查看財力證明、負債比例等，有任何不良紀錄都會被銀行拒絕核貸。
法律針對民間二胎借款利率有何規定？
民間二胎借款利率有受到法律的規範，依民法第205條規定
- 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息，法院應予支持。
- 借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。
- 借款人請求出借人返還已經支付的超過年利率36%的部分利息的，法院應予支持。
民間二胎借款利率在1%~2.5%之間，如若超過此利率範圍就屬於地下錢莊或是高利貸業者，在申辦二胎借款時，建議貸款人詳細了解二胎借款利率是多少，避免上當受騙。
以合庫代書來說，二胎借款最低月利率只要0.8%起，假設借款10萬元，利息只需繳交800元，超低利率讓您輕鬆還款無負擔。
銀行二胎借款，6大關鍵帶您看
銀行二胎借款，6大關鍵提供給您參考：
- ▶房地狀況：銀行會審核房地的坪數大小、格局方正、坐落地區、周邊設施、土地地目、房屋屋齡等，來決定二胎借款的核貸成數。
- ▶負債比例：銀行有規定貸款人負債比不得超過平均月收入的22倍，像是房貸、車貸、信用卡、就學貸款、信貸等等，都會列入個人負債，當債務加總超過月收入22倍時，就無法向銀行申辦貸款。
- ▶工作種類：職業不同，核貸利率與成數就會有所差異，銀行喜愛的職業有醫生、律師、百大企業員工、公務人員，這些職業在申辦貸款時，會獲得較低的利率以及較高的核貸額度。
- ▶信用條件：銀行會調閱貸款人聯徵紀錄，查看信用分數，若是貸款遲繳、信用卡預借現金、短期聯徵次數過多，這些情形都會造成信用不佳，無法申辦二胎借款。
- ▶申辦年齡：申辦二胎借款年齡須介於20歲至60歲之間，因為房貸年限較久，因此銀行會限制貸款人歲數不得過高，避免日後無法還清貸款。
- ▶財力證明：薪轉紀錄、繳稅證明以及名下是否有其他不動產，這些都是銀行可認定的財力證明，資料提供的越多，銀行二胎借款的核貸率就會越高。
民間二胎借款QA：成數、年限一次看
Q&A
Q：民間二胎借款成數是多少？？
A：合庫民間二胎借款最高可貸成數高達市價110%，有充裕的額度讓貸款人可以靈活周轉。
Q：民間二胎借款費用有那些？
A：合庫民間二胎借款費用有服務費、代書設定規費(實報實銷)，費用透明公開，不必擔心會被巧立名目，亂敲竹槓。
Q：辦理民間二胎借款，需準備些資料？
A：所有權狀正本、所有權人身分證正本、所有權人印鑑章、印鑑證明、所有權人自然人憑證
Q：民間二胎借款申辦天數會很長嗎？
A：合庫民間二胎借款，最慢三天最快當天設定完成就會立即撥發款項，給予貸款人最即時的資金救援。
Q：民間二胎借款審核會很嚴格嗎？
A：合庫民間二胎借款門檻低、審核寬鬆，免聯徵免保人，不看信用分數、財力證明、負債比例，只要年滿20歲，名下持有房屋、土地即可申辦合庫二胎借款。
合庫民間二胎借款，流程超快速
合庫民間二胎借款流程超快速，僅需五步驟：
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢，向合庫代書提出二胎貸款需求。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，由專業鑑價人員決定核貸額度與利率。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與專業代書一同前往地政機關辦理房屋、土地抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 設定完成後，合庫代書會立即將款項撥發至申請人指定帳戶。 |
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