為什麼台北房屋貸款月付金有落差？先看懂台北房貸利率成數就對了！
台北房屋貸款
台北房屋貸款承辦區域有哪些？
台北房屋貸款承辦的地區包含12個行政區：松山區、信義區、大安區、中山區、中正區、大同區、萬華區、文山區、南港區、內湖區、士林區、北投區。
台北地區當中的大安區跟信義區因地形、便利性、名校、大型森林公園、世貿中心、百貨商場林立等等，多數人會將目標放置這兩處，因為房價高，因此這兩個地區的房屋在貸款時可貸成數也會高一些。
台北銀行房屋貸款和民間房貸比較
台北銀行房屋貸款和民間房貸比一比，以下提供兩者之間的相互比較表，給您參考：
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台北民間房屋貸款 |
台北銀行房屋貸款 |
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利率 |
月利率1%~2.5% |
年利率1.5%~3% |
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可貸成數 |
90% |
60%~80% |
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還款期限 |
無限制，不綁約 |
20~30年 |
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審核條件 |
寬鬆 |
嚴格 |
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申辦時間 |
1~3個工作天 |
7~14個工作天 |
台北房貸成數評估通常會考量什麼？
台北房貸成數評估通常會考量的因素包含房屋價值以及貸款人信用條件，向是房屋的坪數、座落地點、周邊設施、屋況、屋齡都是評估的要點；而貸款人的聯徵紀錄、信用分數、財力證明、還款紀錄等等，也是銀行著重的審核要點。
因此屋齡低、地點好、屋況佳加上貸款人信用條件好，提供明確財力證明才有辦法向銀行申辦台北房屋貸款。
台北房貸利率月付金計算方式哪種較好？
台北房貸利率月付金計算方式哪種較好？銀行計算方式可分為本息平均攤還跟本金平均攤還兩種方式。
Ø 本息平均攤還：是指本金加利息一起平均在貸款期間償還，所以每月繳交的金額都是固定的，適用於收入固定的上班族。
Ø 本金平均攤還：是指本金按期數平均分攤，利息會隨本金減少而遞減，所以月付金是浮動的，前期繳交的金額較大，因此適合收入較高或是財務能力較為寬裕的人。
本息平均攤還方式繳交的總額會比本金平均攤還方式所繳交的總額還要多，因此在選擇台北房貸利率月付金計算方式時要謹慎選擇，衡量自身條件才能選擇最合適的計算方式；合庫台北房屋貸款全程不綁約，可隨借隨還需繳納違約金，還款方式可以選擇以下兩種：
- 按月繳息：每個月只繳利息，隨時可償還本金，利息則按剩餘本金計算。
- 分期償還：每月繳交固定的金額，本金加利息一起平均分攤繳交。
如何申請台北房屋貸款？
申請台北房屋貸款很簡單，以下為您介紹合庫台北房屋貸款專案，合庫台北房屋貸款免聯徵免保人，不看信用分數、財力證明、負債比例，即使信用空白、無薪資證明、貸款有遲繳紀錄也沒關係，只要貸款人年滿20歲，名下持有房屋，即可辦理台北房屋貸款，準備資料如下：
ü 房屋所有權狀正本。
ü 房屋所有權人身分證正本。
ü 房屋所有權人印鑑章。
ü 房屋所有權人印鑑證明(有效期限3個月內)。
ü 房屋所有權人自然人憑證。
合庫台北房屋貸款申辦流程為五大步驟：
- 提出申請：撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢，向合庫代書申請台北房屋貸款。
- 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由合庫專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與貸款利率。
- 對保簽約：借貸雙方約定時間見面，核對身分與契約內容，包還借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤即可簽訂借貸契約書。
- 抵押設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
- 立即撥款：房屋抵押設定完成後，合庫代書會立即撥款至申請人指定帳戶。
想了解更多貸款資訊歡迎撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢，合庫代書竭誠為您服務。
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