高雄二胎房屋怎麼貸？房貸利率、流程、可貸成數總整理
銀行卻因為小美愛刷卡每次都只繳最低的金額，還常常忘記繳信用卡費的種種行為，判定小美還款能力不夠，不願意借貸，小美忍不住跟朋友訴苦，朋友得知小美的情況，建議她可以撥打電話向合庫代書諮詢，小美聽從朋友的建議，最終順利在合庫申辦高雄二胎房屋貸款，解決這次的資金危機。
高雄二胎房屋
高雄二胎房屋不同區域的可貸額度有不同嗎？
對於銀行來說，高雄二胎房屋不同區域的可貸額度有不同地區的可貸額度一定會有所不同，比方說市中心的可貸成數一定會比偏遠地區的可貸成數來的高。
對於民間高雄房屋二胎來說，不限屋齡、不限區域、不限坪數，甚至是持分房屋貸款也可申請辦理。
高雄房屋二胎承做區域包含：【新興區】【前金區】【苓雅區】【鹽埕區】【鼓山區】【旗津區】【前鎮區】【三民區】【楠梓區】【小港區】【左營區】【仁武區】【大社區】【岡山區】【路竹區】【阿蓮區】【田寮區】【燕巢區】【橋頭區】【梓官區】【彌陀區】【永安區】【湖內區】【鳳山區】【大寮區】【林園區】【鳥松區】【大樹區】【旗山區】【美濃區】【六龜區】【內門區】【杉林區】【甲仙區】【桃源區】【那瑪夏區】【茂林區】【茄萣區】以上大高雄地區均可申辦高雄二胎房貸。
高雄二胎房屋可以貸多少？額度、成數如何評估？
以銀行說，可貸成數落在1至2成，因風險較高，審核會較為嚴格，需查看信用，通常可貸的額度就是原房貸已繳清的總金額。
合庫高雄二胎房屋就簡單許多了，不須查看信用，信用瑕疵也可申辦，且可貸成數高達房屋市價110%，只要房屋還有殘值就可借貸，價值越高，貸款額度就越高。
高雄房屋二胎利率比銀行高多少？
銀行二胎貸款的年利率在3%~18%之間，而民間二胎貸款的月利率在1%到2.5%之間。民間的利率雖然高了一點，但是審核條件比銀行還要來的寬鬆，若是條件夠好當然是選擇銀行辦理貸款，如果條件不好被銀行拒絕，也別灰心，還有民間的管道可以選擇申辦貸款。
房屋貸款可分為一順位貸款以及二順位房貸，
一順位房貸：通常是貸款人再買房的時候所申辦的貸款，在房屋沒有設定抵押時，將房屋設定抵押給銀行申辦貸款以補足房屋購買金，這時候銀行的設定就會是第一順位，也就是一順位房貸。
二順位房貸：原一胎貸款尚未清償的情況下又再次將房屋作為擔保品抵押設定給銀行或是民間借貸公司申辦貸款，此次設定的順位為第二順位，也就是房屋二胎，又稱為二順位房貸。
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項目 |
一順位房貸 |
二順位房貸 |
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利率 |
利率較低 |
利率較高 |
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貸款條件 |
20歲以上，65歲以下之銀行往來信用正常者 |
年滿20歲以上，名下持有房屋者 |
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可貸額度 |
6、7成 |
9成 |
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貸款管道 |
銀行 |
民間代書 |
高雄二胎房屋貸款有資格限制嗎？
合庫辦理高雄二胎房貸貸款的限制很寬鬆，以下情形皆可申辦高雄二胎房屋貸款。：
- 年滿20歲名下持有房屋
- 持分房屋
- 信用瑕疵
- 無薪轉證明
- 負債比過高
- 被法院強制扣薪
- 房貸有遲繳記錄
高雄二胎房貸流程
申辦高雄二胎房屋貸款流程，只需簡單五個步驟：
- 申請：撥打免費諮詢專線：0928-060-686向合庫代書提出高雄房屋二胎需求，會有專員根據您的需求，量身訂製專屬的資金方案。
- 審核：會有專業鑑價人員依房屋屋齡、屋況、坪數、坐落地區、市價行情、實價登入得出可貸金額與利息。
- 對保：雙方見面對保簽約，確認合約書上的借款金額，還款方式與利息。
- 設定：在合格的代書陪同下，一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
- 撥款：設定完成，合庫代書會立即撥款至申請人指定帳戶，讓申請人能夠快速地運用資金，化解燃眉之急。
高雄房屋二胎Q&A
Q&A
Q：哪些條件會影響高雄房貸額度與成數？
A：影響銀行高雄房貸額度與成數的因素在於貸款人信用條件以及屋齡、屋況、坐落地區，銀行額度大約落在6、7成，若是擔心額度不足，可辦理合庫高雄房屋貸款，可貸成數高達市價110%，能將您名下房屋發揮出最大價值。
Q：信用分數不佳，也能申請房貸嗎？
A：信用不佳也能申請高雄房貸，合庫高雄房屋貸款，不看貸款人信用分數、財力證明、負債比例，只要貸款人年滿20歲，名下持有房屋即可辦理合庫高雄房屋貸款。
Q：高雄房屋二胎有哪些風險？
A：
- 事先收費：要求貸款人事先繳交手續費；合法業者絕不要求貸款人事先繳款。
- 無對保簽約：不肖業者透過網路說明借貸事宜，但並沒有簽訂借貸契約書，容易發生借貸糾紛。
- 利息過高：利率超過合法標準1%~2.5%，採以日計息，以每7天、10天收取一次利息，產生高額利息，最終利息超越本金使貸款人無力償還。
高雄二胎房貸找合庫代書辦理
高雄房屋二胎找合庫代書辦理最安心，合庫政府立案合法經營，不僅申辦快速，且可貸成數高，全台皆可服務，有任何房屋二胎貸款的問題歡迎撥打免費諮詢專線：0928-060-686也可以加LINE ID：0928060686線上洽詢，合庫專員會誠摯地為您服務。
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