銀行的房屋貸款利率通常是多少？

各家銀行的房屋貸款年利率大約落在 1.33% ~ 2.15% 之間。但多數為「機動計息」或「分段式利率」，且通常要求借款人年收入達一定門檻（如 80 萬以上）並擁有良好的信用評分。

如果信用條件不夠好，房貸利率會變高嗎？

會的！如果您有負債比過高、無薪資轉帳證明或信用瑕疵，銀行極有可能直接退件或給予極高的利率。這時建議轉向合法的民間機構（如合庫貸款），免查聯徵且提供月息 0.8% 起的低利專案。

民間房屋貸款的額度與撥款速度如何？

銀行房貸流程約需 14~20 天，且額度保守。合庫民間房屋貸款則單純評估房屋真實價值，最高可核貸至市價的 110%，最快 1~3 天內（甚至當天）即可設定完成並極速撥款。

2024 01/22

二胎房貸(房屋二胎)

最新房屋貸款利率比較，房貸利率怎麼算本篇告訴你

Name: 合庫貸款融資中心
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💡 本篇重點：最新房屋貸款利率比較，房貸利率怎麼算本篇告訴你

申辦貸款前，最重要的就是進行房屋貸款利率比較！各家銀行的房貸利率到底怎麼算？信用不好會影響房貸利率嗎？本篇文章為您詳細整理 2026 年最新銀行與民間的房貸利率比較表。如果您因為信用瑕疵或提不出財力證明被銀行拒絕，推薦全台最大直營金主「合庫貸款」，免查聯徵、最高核貸市價 110%，月息最低 0.8% 起，教您輕鬆找到最划算的貸款方案！

房屋貸款利率比較資訊導覽：

房貸利率通常是多少？銀行與民間方案大公開

想要了解房屋貸款利率比較，我們必須先釐清您申請的是哪一種貸款。不同貸款類型的額度、條件與利率都有很大的差異。以下為您整理出銀行信貸、房屋增貸以及民間二胎的比較資訊：

比較項目	銀行個人信貸	銀行房屋增貸	合庫民間房屋二胎 (推薦)
貸款利率	年利率 1.5% 起 (浮動)	接近原房貸利率 (較低)	月利率 0.8% 起 (合法透明)
貸款額度	較少 (受限月薪 22 倍)	普通 (僅限已償還的本金)	極高 (最高達市價 110%)
申辦條件	需信用極佳與財力證明	需信用良好與無遲繳紀錄	極寬鬆 (免聯徵、免保人)
適合對象	小額資金周轉者	不急用錢且信用良好者	信用瑕疵、急需大筆資金者

一分鐘看懂！最新各家銀行房屋貸款利率比較表

為了吸引客戶，許多銀行會推出不同的房貸專案，但請注意，這些專案大多採用「機動計息」，且對借款人的年收入與信用條件要求極高：

銀行名稱	房貸專案	貸款利率 (機動計息)	嚴格的申辦條件與年限
第一銀行	購屋貸款	1.33% 起	住宅最長 30 年，其餘 20 年
兆豐銀行	優利方案	1.35% 起	首購最長 30 年，其餘 20 年
華南銀行	定儲利率指數型房貸	1.57% 起	購屋用途最長 30 年
王道銀行	一般房貸	1.61% 起	最長 30 年
聯邦銀行	指數型房貸	1.7% 起	最長 30 年
陽信銀行	一般指數型房貸	2.15% 起	最長 20 年

以上銀行的超低利率通常只提供給「軍公教」或「前百大企業員工」。如果您不符合資格，實際核准的利率往往會高出許多，甚至直接面臨退件的窘境。

條件不夠好，房貸利率會被調高嗎？

銀行房屋貸款的條件非常多，如果您有以下情形，不僅會被大幅調高房貸利率，更可能無法順利申辦：

❌ 負債比過高

名下債務過多，當信貸、車貸、信用卡未繳金額累加起來超過「平均月薪的 22 倍」時，銀行絕對會拒絕核貸。

❌ 無明確財力證明

如果您的工作是領現金（如計程車司機、接案族、市場攤販），無法提供扣繳憑單或薪資轉帳證明，銀行會認為您無還款能力。

❌ 信用紀錄有瑕疵

過往貸款有遲繳紀錄，或是信用卡啟動循環利息，導致聯徵分數過低，銀行會將您列為高風險客戶。

如果您面臨上述問題，請不要灰心！轉向審核寬鬆的「合庫民間房屋貸款」是您的最佳解方。合庫免查聯徵、不看財力證明，只要房屋有市場殘值即可辦理，且提供月息 0.8% 起的優惠方案！

極速 5 步驟！合庫民間房屋貸款申辦流程

如果您急需資金救急，只要借款人年滿 18 歲，備妥房屋權狀正本、身分證正影本、印鑑證明與原印章，即可啟動合庫的極速申辦流程：

辦理步驟	詳細說明
1. 免費諮詢	撥打 24H 免費諮詢專線：0928-060-686，或加入 LINE ID：0928060686。
2. 專業估價	用手機翻拍權狀傳送，專業鑑價團隊免費為您精準估算最高可貸額度（最高 110%）。
3. 對保簽約	雙方相約實體店面，核對身分與確認合約內容（額度、利息、不綁約），確認無誤後正式簽約。
4. 抵押設定	由金主本人與特約代書親自陪同，至當地地政事務所辦理抵押權設定手續。
5. 立即撥款	地政設定手續一完成，合庫立即將全額款項匯入您的帳戶，最快 1~3 天內極速救援！

房屋貸款利率比較常見 Q&A

Q：如果產權是「持分」，也可以辦理民間房屋貸款嗎？

A：絕對可以！銀行完全不承作持分房屋，但合庫民間貸款可單獨針對您個人持分的產權部分進行鑑價與核貸，完全不需要其他親戚出面同意，流程絕對保密。

Q：民間房屋貸款的利息多少才合法？

A：合法的民間貸款受國家《民法》規範，利率範圍在月息 1%~2.5% 之間。若遇到宣稱「以日計息」的業者絕對是地下錢莊！合庫提供業界最優惠的月息 0.8% 起專案，安全有保障。

Q：申辦合庫民間貸款會事先收取手續費嗎？

A：絕對不會！合庫貸款堅持直營模式，相關規費（代書費、地政設定費）只會在「撥款當下」才一併扣除，絕不會要求您事前匯款繳交代辦費，保障您的資金安全。

💡 房地貸款申請卡關？更多資金週轉攻略

合庫貸款 為全台經營、金主直營的不動產融資專家。總公司位於台中市西區（全台皆有服務團隊），提供 全台不分區 免費估價。專營服務包含： 房屋二胎、土地二胎、持分房屋、農地貸款、持分貸款、持分土地 。不看聯徵、不限屋齡、無區域限制。只需提供權狀或地址，線上即可快速評估，最快 24 小時核貸撥款，助您靈活週轉千萬資金！

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更新日期： 2026-09-04

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