何謂土地持分？土地持分使用權是什麼意思？

何謂土地持分，當兩人共同擁有一塊土地，土地持分使用權怎麼分？這是許多擁有土地持分的所有權人都會想了解的一部份，有可能A的持分土地使用權在靠近路旁，而B的土地持分使用權卻在靠近排水溝渠這種令人尷尬地處境嗎？答案是「不會」。持分土地使用權僅限制「權利」的部分，並非實際在土地上做明顯地切割畫分，若是需要實際切割畫分可以向法院申請土地分割，一但經過法院判定分割就會變成獨立產權，而非持分的土地產權。但申請法院分割也有適當的條件，例如地要夠大，分割後可保留土地的完整性，而不會因法院裁判分割後變成畸零地，這樣的分割並無實際效益，法院也會拒絕受理。

何謂土地持分？持分土地使用權又是什麼？

土地持分的意思為一塊完整的土地產權，由兩人或兩人以上共同持有同一塊完整的土地產權，若有兩人共同持有那麼每人就擁有土地產權地1/2，三人即為每人持有1/3…以此類推。那麼持分土地的使用權與正常的完整土地使用權有何差異？持分土地與完整土地產權相較之下會較為麻煩，比方說想將個人持有的產權向銀行辦理土地貸款需要取得其他持分人同意後方可進行，那麼隨著持分人數越多，想進行貸款就會變得更加困難。
 

當要賣掉土地時，持分土地使用權該怎麼分？

其中持分土地還分為「公同共有」以及「分別共有」：

「公同共有」的土地若想辦理轉售他人，必須所有持分人同意將此地轉售他人，假若有一人不同意出售，便無法進行。若共有人擁有1/2以上的持分權就可依個人意願進行轉售，而各共有人都可享有優先購買的權利。但可想而知這樣不完整的土地產權非常難以轉售甚至辦理貸款，至多僅能在所有持分人間進行交易。

「分別共有」的產權相較公同共有更明瞭簡單，若想辦理轉售是可以就個人的持分產權轉售，但是鮮少人會去購買僅有權利但無實值範圍的土地，因為那只是土地的一部份產權，並非實際在土地上畫線切割。在民間也有專門收購有價值的持分土地代書，以低價買進後再申請法院強制分割最有價值的一部份，進而轉賣以謀取暴利。絕大部分會產生持分產權的原因在於繼承，若如上述讓他人強制切割謀取暴利，想必也會成為家族之中的眾矢之的。
 

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有了以上的觀念後，了解了對於要轉售持分土地的困難性，那麼還有其他方式可以將持分土地變現的方式嗎？「有的」！合庫代書的貸款業務中有一項「土地持分貸款」就是將分別共有的土地就個人持分的部分辦理貸款，也不需要其他持分人同意就可申請，辦理貸款過程中也不會告知其他持分人貸款一事，是在有急用資金的情況下不錯的選擇。合庫代書經營持分土地貸款案件過件無數，且利率優惠，最低利率0.8%起，是很多名下有持分土地的客戶優先選擇合庫代書的原因，且還款彈性提供您最完整、最快速的服務，保證單純、合法、安全，若您有持分土地使用權各式疑問，歡迎撥打0928-060686林專員；LINE ID：0928060686，由合庫代書竭誠為您解惑。合庫代書24小時全天候提供線上諮詢服務，隨時恭候您的來電。

 

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