套房貸款銀行無法辦，教你一招通過小套房貸款
💡 本篇重點：套房貸款銀行無法辦，教你一招通過小套房貸款
名下只有小坪數的套房，急需資金時為什麼套房貸款銀行都不願意承辦？到底多少坪數算小套房？本篇文章將為您解析銀行退件的原因，並教您如何避開民間套房貸款承辦的詐騙陷阱。如果被銀行拒絕，推薦全台最大直營金主「合庫貸款」，免查聯徵、最高核貸市價 110%，月息最低 0.8% 起，讓您順利取得救急資金！
套房貸款資訊導覽：
多少坪數算小套房？為何套房貸款銀行不樂見？
許多小資族礙於經濟條件，大多以小套房作為購屋首選。但在急需資金申辦貸款時，卻發現套房貸款銀行根本不願意承作！
多少坪數算小套房？
一般來說，權狀坪數超過 15 坪以上才會被銀行認定為一般住宅。若是低於 15 坪（有些銀行甚至嚴格規定主建物需大於 12 坪）則被歸類為「小套房」。
為何銀行不樂見小套房貸款？
因為小坪數的套房在市場上「極不好轉賣」。如果借款人繳不出貸款，銀行將房屋法拍時，小套房的流標率非常高。為了降低呆帳風險，銀行通常會直接拒絕核貸，或是給予極低的核貸成數（通常只有市價的 5 成左右）。
民間套房貸款承辦，如何避免風險與陷阱？
既然銀行不給貸，許多人會轉向民間機構尋求套房貸款承辦。但民間貸款機構品質參差不齊，申辦前務必確認以下防雷重點：
- 確認合法利率範圍：合法的民間借貸受國家《民法》規範，利率範圍在月息 1%~2.5% 之間。如果您遇到的業者宣稱「以日計息（如每 7 天收一次）」，絕對是地下錢莊，請立刻終止聯繫！
- 拒絕抵押重要證件：合法業者在核對身分時，只會請申請人拿出證件核對，絕對「不會」要求您寄送身分證正本、存摺或印章作為抵押。
- 拒絕提前收取手續費：合法的直營金主（如合庫貸款）絕對不會在撥款前要求您先匯款繳交代辦費。所有規費皆在「撥款當下」才一併扣除。
- 確認是否有實體店面：優良的業者一定有固定的實體營業場所，讓您隨時找得到人，不用擔心求助無門。
套房貸款試算，成數最高可以貸多少？
既然銀行成數極低，那套房貸款試算到底可以貸多少？推薦您找全台最大直營金主「合庫貸款」辦理！
合庫貸款申辦條件極度寬鬆，我們完全不調閱貸款人的聯徵紀錄。即使您有信用瑕疵、提不出財力證明（如薪轉）、負債比過高，甚至信用空白都沒關係。我們單純評估小套房的真實市場價值，核貸成數最高可達市價的 110%，讓您有最充裕的貸款額度可以靈活周轉！
小套房貸款極速 5 步驟，最快 1~3 天內放款
只要備妥房屋權狀正本、身分證正影本、印鑑證明與原印鑑章、自然人憑證，即可啟動合庫的極速申辦流程：
| 辦理步驟 | 詳細說明 |
|---|---|
| 1. 提出申請 | 撥打 24H 免費諮詢專線：0928-060-686，或加入 LINE ID：0928060686。 |
| 2. 專業估價 | 用手機翻拍權狀傳送，專業鑑價團隊免費為您精準估算最高可貸額度。 |
| 3. 對保簽約 | 雙方相約實體店面，核對身分與確認合約內容（額度、利息、不綁約），確認無誤後正式簽約。 |
| 4. 抵押設定 | 由金主本人與特約代書親自陪同，至當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 5. 立即撥款 | 地政設定手續一完成，合庫立即將全額款項匯入您的指定帳戶，最快 1~3 天內極速救援！ |
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套房貸款 常見 Q&A
Q：如果產權是「持分」，也可以辦理套房貸款嗎？
A：絕對可以！銀行完全不承作持分房屋，但合庫民間貸款可單獨針對您個人持分的產權部分進行鑑價與核貸，完全不需要其他共有人出面同意，流程絕對保密。
Q：已經被法院查封的小套房，還能辦理民間貸款嗎？
A：不可以！房屋一旦被查封，代表處分權受限，任何機構都無法設定新的抵押權。若您正面臨查封危機，請務必在「進入法拍程序前」盡速聯繫我們，合庫可協助您代償債務、撤銷查封並辦理解套！
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