關於房屋共同持有登記、買賣、貸款等注意事項統整

房屋共同持有是什麼？是根據哪項法律規定？

房屋共同持有（又稱持分房屋）的意思是，一間房屋的產權由兩個人以上共同擁有。例如兄弟兩人共同繼承，每個人持有的產權就是 1/2。這意味著，每一位持分者擁有的產權是「不完整的」。

關於共同持有的權利與限制，主要依據《民法》第 817 條至第 819 條規定：

房子共同持有的優缺點大公開

房子共同持有雖然能保障雙方權益，但在實際運用上卻有許多不便：

房屋共同持有能買賣嗎？

根據法律規定，如果您想把「整棟房屋」賣掉，必須經過全體共有人的簽名同意。但如果您只是想把「自己名下的 1/2 或 1/3 產權」賣掉，法律是允許自由處分的。只不過，在市場上極難找到願意購買「不完整產權」的第三方買家。因此，將持分拿去民間機構貸款周轉，通常是最佳的解套方式。

房子為共同持有該如何貸款？銀行 vs 民間

如果您急需資金，想利用共同持有房子貸款，會面臨以下兩種情況：

❌ 找銀行辦理（不可能的任務）：
銀行規定，如果要用共同持有的房屋貸款，必須請「所有共有人」一起出面簽名作保。只要其中一人不同意，或是其中一人信用不良，銀行就會直接退件退回。

✅ 找民間合庫貸款（保密辦理）：
「合庫貸款」專門承做銀行不收的持分貸款。我們單獨針對您個人持有的部分進行鑑價與核貸，完全不需要其他共有人同意，也不會通知他們！全程絕對保密，避免破壞家族或親屬間的感情。

合庫民間持分貸款，保密極速申辦流程

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房屋共同持有貸款 常見 Q&A