房屋所有權共有和持分房屋一樣嗎？持分房屋貸款流程怎麼跑？

房屋所有權共有和持分房屋一樣嗎？產權觀念解析

其實，房屋所有權共有和持分房屋的概念相關，但並不完全相同。簡單來說，「房屋所有權共有」指的是兩人以上共同擁有一間房屋的產權狀態；而「持分房屋」則是具體指涉持有人對該房屋產權所佔有的特定比例（例如 1/2 或 1/3）。

銀行為什麼拒絕持分房屋？
對銀行而言，持分房屋並非一個「完整」的產權。若想向銀行辦理房屋貸款或買賣，銀行會強制要求「所有持分人」共同出面簽名同意。只要有一人不同意或信用有瑕疵，整筆貸款案就會被無情退件。

民間融資如何解套？
合法的民間貸款機構（如合庫貸款）能接受持分房屋作為抵押品辦理借貸。我們只針對「您個人持有的產權比例」進行殘值評估與設定，完全不需要其他持分人的同意，其他共有人也不會知道您有辦理貸款，讓您輕鬆解決產權不完整的資金難題。

持分房屋貸款流程怎麼跑？極速 5 步驟

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合庫持分房屋貸款具備四大優勢：
1. 免查聯徵與財力：無懼信用瑕疵、無財力證明、貸款遲繳、負債比過高或信用空白。
2. 單獨申貸絕對保密：完全不需要其他持分人同意，貸款全程保密，其他親屬絕不知情。
3. 挑戰最高核貸成數：單憑個人持有產權即可申辦，核貸成數高達個人份額市價的 110%。
4. 超低優惠利率：首次申辦合庫持分房屋貸款，專享最低月利率 0.8% 起 優惠。

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持分房屋貸款 常見 Q&A