房貸條件要怎麼看？申請房貸審核前，必須知道房貸需要什麼條件

要申請房貸，就必須了解房貸條件，每家銀行的申辦條件差別不大，絕大部分銀行，最注重的首件事情就是申請人條件要夠好，本篇文章統整出房屋貸款相關資訊，推薦大家即使條件不佳也沒申辦貸款的管道，帶您了解房貸需要什麼條件。

申請房貸需要什麼條件？

申請房貸需要什麼條件，其實很簡單，以下幾點提供你參考：

提供明確財力證明像是扣繳憑單、所得清單、不動產權狀、房屋、地價稅單、定期存款單、股票基金投資、銀行往來明細等等。
維持良好信用，保持良好的信用卡使用習慣，使用信用卡消費，並按時全額付清，就能保持良好的信用分數；反之，積欠信用卡費、使用信用卡預借現金、分期還款、只繳最低金額都會造成信用瑕疵。
利用職業優勢爭取降低利息，像是公家機關，公職人員，俗稱的鐵飯碗，或是高收入職業，像是醫生、會技師、律師等，高收入職業或是在公家機關穩定工作都能有效降低貸款利率。
屋齡與貸款年限不得超過50，銀行的估算基準是屋齡加上貸款年限不可超過50年，申請人在購屋時，需特別注意，現在房價越來越高，很多人會為了價格便宜而選擇屋齡較老的房屋，但若是購入30年老屋，貸款年限最多20年，若是購入40年老屋，那貸款年限最多只能貸10年。

房貸條件利率怎麼算，以下為6家銀行的房貸專案、還款期限、貸款利率以及貸款條件，提供您參考：

貸款銀行	貸款專案	還款期限	貸款利率	貸款特色
中國信託	公教優利房屋貸款	最長35年	1.31% (機動計息)	中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內員工
匯豐銀行	加值抵利型房貸	最長30年	一般型房貸：1.31%~1.86% 抵利型房貸：1.47%~2.31% 理財型房貸：1.71%~2.17%	年齡限制於20歲~60歲。符合投資銀行及財富管理客戶可到65歲。
台新銀行	購屋房屋貸款	最長30年	1.45%~2.7%採機動計息	須年滿20歲~65歲。可提供房屋設定為第一順位抵押權為擔保品者。
台北富邦銀行	富邦購屋房貸	最長30年	1.51%採機動計息	限首次購屋客戶。
台灣銀行	房屋輕鬆貸優惠專案	最長30年	第一年1.647%起第二年至貸款結束1.917%起	2500大企業員工專技人員公教人員一般戶
華南銀行	定儲利率指數型房貸	最長20年，購屋者最長30年	1.57%起採浮動計息	年齡加計借款期間未滿75歲。

房貸條件試算很簡單，可以透過各家銀行網站，進行房屋貸款試算，利用中國信託銀行→房貸試算了解貸款額度與貸款利率，若是房屋售價金額為2000萬，準備的頭期款有500萬，以1.8利率下去計算，房貸30年，每月則須繳交53,955元。

房貸條件審核嚴格，不知道該怎麼辦嗎？別擔心，推薦您合庫代書，合庫代書房屋貸款，申辦寬鬆，免聯徵免保人也不看信用分數，即使信用瑕疵、貸款遲繳、信用小白、負債比過高、債務協商等問題被銀行拒絕核貸也沒關係，只要貸款人年滿20歲，名下持有房屋就能到合庫代書申辦貸款，以下為申辦流程：

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對保簽約	借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
抵押設定	與領有國家考試合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
立即撥款	房屋抵押設定完成後，合庫代書會立即撥款至申請人指定帳戶，快速化解燃眉之急。

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更新日期： 2024-02-07