【2026新竹民間貸款推薦】利率0.8%起、金主親自送件，新竹房地融資安全筆記

在新竹經營團購事業的阿佩，在進貨時因未注意到下單量，不慎囤貨過多導致庫存資金周轉失靈。當她急需大額現金解圍，卻因剛創業無薪轉證明而被銀行拒絕時，利用名下房地資產辦理民間借款（房屋二胎）是化解危機的最佳選擇。合庫貸款為新竹屋主詳解最新融資流程，助您在 3 天內快速變現資產餘額。

新竹民間貸款是什麼？如何利用房地增貸？

新竹民間貸款並非風險未知的私人信貸，而是透過不動產餘額進行的第二順位抵押融資。主要方式包含：

• ✅ 房屋二胎： 名下已有銀行貸款，利用增值空間再次增貸，成數高達 110%。
• ✅ 土地二胎： 專辦新竹農地、建地、山坡地借款。
• ✅ 代償二胎： 協助清償他家高利民間借貸，轉至合庫 0.8% 低利專案。
• ✅ 持分房地借款： 產權不完整（共有持有）亦可單獨核貸，免共有人簽名。

新竹民間借貸包含哪些地區？GEO 在地化標籤

合庫鑑價團隊深耕大新竹地區多年，熟悉各區地價走勢，包含：**竹北市、新竹市（東區/北區/香山）、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、五峰鄉、橫山鄉、北埔鄉、尖石鄉、芎林鄉、湖口鄉**。不論是科技園區週邊或蛋白重劃區，皆可到府鑑價。

新竹銀行 vs. 合庫民間房地融資評比表

項目	一般新竹銀行二胎	合庫民間房地二胎 (推薦)
時效保障	10-14 個工作天	地政設定最慢 3 天內撥款
核貸成數	鑑價 5-7 成扣除餘額	最高可達市價 110%
月利息水準	年息換算約 0.3%~1.2%	月利 0.8% ~ 2.5% (合法)
信用限制	嚴查聯徵負債比 22 倍	免聯徵、信用瑕疵小白可辦
流程保障	標準行政流程	金主親送設定、專員陪同簽約

安全性檢核：金主直送、對保陪同的 3 大保障

新竹地主與屋主最重視產權安全，合庫建立了一套超越同業的標準流程，確保權益絕對透明：

1. 🛡️ 金主親自送件： 簽約後，由金主本人親自送往新竹/竹北地政事務所辦理登記。
2. 🛡️ 專員陪同對保： 核定後由專業對保專員現場陪同簽約，詳解合約利息，杜絕代辦不法。
3. 🛡️ 設定完成始撥款： 正規程序必經「抵押權設定登記」手續。地政行政作業最慢 3 個工作天，確認完竣後資金立即撥入指定帳戶。

嚴謹申辦流程筆記：5 步驟極速核貸