辦理二胎土地掌握這些訣竅，避免民間土地二胎誤踩地雷！
關於土地二胎訣竅看過來
二胎土地是什麼？
二胎土地是什麼？二胎土地就是將名下仍有貸款尚未清償的土地，再次作為擔保品抵押設定給銀行或是民間借貸公司，申辦貸款，土地二胎借貸風險較高，銀行承作意願較低，因此二胎土地貸款大多是找民間借貸公司辦理。
二胎土地好辦理嗎？
二胎土地貸款可以向銀行、農會或是民間申辦，前兩者審核條件比較嚴苛，會依據土地地目、坪數、格局、坐落區域以及貸款人信用分數、財力證明、負債比例做審核，最終核貸成數會落在5成至6成左右。民間土地二胎貸款不限土地地目、不看貸款人財力證明，即使信用瑕疵、負債比過高也沒關係，只要土地價值夠高，核貸金額就越高，核貸成數高達9成以上。
銀行有辦理二胎土地貸款嗎？
承辦二胎土地貸款的銀行並不多，主要是因為土地增值空間較少，若是土地一胎已經償還絕大部分的貸款才有機會向銀行辦理土地二胎貸款；銀行二胎土地貸款限制土地地目，較有價值的農地、建地、工業用地才可申辦，而貸款人必須信用評分高，工作穩定、提供明確財力證明，土地地目與貸款人條件皆符合後，才能向銀行申辦二胎土地貸款。
如何辦理民間二胎土地貸款？
民間土地貸款審核條件寬鬆，免聯徵免保人，不看貸款人信用分數、財力證明、負債比例、貸款遲繳紀錄，也不限土地地目、坪數大小或是持分土地，只要貸款人年滿20歲，名下持有土地就可申辦民間二胎土地貸款。 民間二胎貸款準備資料有：
- 土地所有權狀正本。
- 土地所有權人印鑑證明。
- 土地所有權人印鑑章。
- 土地所有權人身分證正本。
- 土地所有權人自然人憑證。
民間二胎土地貸款申辦流程為：
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：0928-060686或加入通訊軟體LINE ID：0928-060686線上洽詢，向合庫代書提出民間二胎土地貸款申請。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與專業代書一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 土地抵押設定完成後，合庫代書會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
民間土地二胎貸款特色總結
民間土地二胎貸款推薦您專業的合庫代書，合庫土地二胎貸款特色為：
| 項目 | 合庫代書 |
|---|---|
| 土地貸款利率 | 最低月利率0.8%起 |
| 土地貸款成數 | 可貸成數高達市價110% |
| 辦理時間 | 快當天設定完成立即撥發款項 |
| 還款方式 | 按月繳息，本利攤還 |
| 土地限制 | 不限土地地目、坪數，持分土地亦可 |
| 所需費用 | 代書設定相關規費 |
判斷二胎土地貸款是否合法靠這3招！
二胎土地貸款管道眾多，資訊複雜，很容易夾雜不肖業者藏匿其中，合庫代書教您利用3招判斷二胎土地貸款的合法性：
- 合法的利率：民間二胎土地貸款合法利率1%~2.5%之間，以月計息，若是超過此利率範圍，或是以日計息都是非法的。
- 實體的店面：合法二胎土地貸款會有實體的營業場所，安全有保障。
- 不事先收費：合法二胎土地貸款不會事先向貸款人收取費用，一律等到申辦成功後才會向貸款人收取費用。
民間土地二胎就找合庫二胎貸款
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