2021 07/11

二胎房貸這樣辦理最快!房屋二胎利率、流程、成數、增轉貸一次解惑

疫情持續影響,也重創陳太太的滷味攤生意。本想在退休後做一點小生意讓自己不閒下來,也把之前的定存解約作為添購設備之用,原以為生意即將漸入佳境,新冠肺炎的疫情卻又再次衝擊…設備費用都還沒回本,更別說賺取生活費了!透過朋友介紹「二胎房貸」此種貸款方式可以協助陳太解除財務上的困擾,但是陳太太仍對「二胎房貸」抱持許多疑惑…
 

辦理二胎房貸的好處是什麼?

  坊間常聽到「二胎房貸這一類型的貸款,但是對它卻沒有過多的認識,許多人總是在急需用錢才會焦頭爛額尋找、蒐集相關資料,不小心找到錯誤資料甚至誤闖非法借貸公司的陷阱!其實辦理二胎房貸有許多好處,包含:辦理額度高於信用貸款、辦理時間少於房貸轉貸;由於擔保品價格高,貸款額度相對高、攤還年限長、利率也較好看。

  如果選擇向「民間貸款機構」申請辦理的話,資格條件更為寬鬆!相較於銀行的繁瑣流程,民間二胎房貸減少過多的審核,即使條件不佳的人(如沒有固定薪資者、信用分數較差者)也能申請,也能更快拿到資金,解除急需用錢的窘境。

關於房貸二胎您想了解的事:

二胎房貸利率範圍落在哪?

  一般來說,銀行利率落在年利率2.5%至18%不等。你有可能會問:「為什麼範圍如此大?為什麼沒有一個固定數字?」因為利率被申貸人的對象、房屋狀態影響,而在過程中會得出此房貸的最終額度,因此很少人敢給出確定的數字。而銀行繳交利息款方式為本利攤還,也就是本金與利息一起計算。通常按照合約會綁至少三五年至十年,每月月繳金額較高,適合中長期資金周轉或投資用。

  而合庫代書提供最低月利率0.8%起,只要繳款正常還會自動調降利率!用心評估每一件房屋二胎委託,仔細審視條件為您爭取最佳二胎房貸方案。至於其他民間房貸利率通常範圍落在1%~3%,一般不能超過法律規定的3%。如果超出這個範圍的高昂利率,就請多加斟酌。民間則為「僅支付利息」,本金不需要平均攤還,;如果有還本金,利息就會降低,而且隨借隨還,相對來說較自由。

房屋二胎利率

 

房屋二胎成數怎麼算?可貸額度怎麼查詢?

  成數是什麼?它是根據房屋價值計算之後,決定可貸金額的比例。常見一胎房貸銀行核貸的額度為7~8成(以1000房屋為例,則是可以貸至700萬~800萬),銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的1.2倍,所以銀行通常會設定1000萬的額度,銀行二胎房貸額度就會有15%~20%,大約150萬~200萬。

  坊間銀行亦提供可貸額度試算的服務,只要輸入簡單幾個項目,就能取得可貸成數與金額。以國泰世華為例,只要輸入房屋座落區域、房屋市價、房貸餘額,即能試算出預估最高可貸款成數以及可以增貸的金額;若選擇台北富邦銀行或其他銀行,則需先使用手機驗證個人資料;在房屋額度試算也需要填入更多項目包含房屋地址、房屋類型、總樓層、所在樓層、屋齡、房屋坪數、是否有車位;以及職業、職稱、年收入等個人資訊。雖然要填的資料較多,但是得出的資料也相對準確。

  或者可以直接洽詢「合庫代書」全台24H免費專線:0928-060686 林專員或透過LINE ID:0928060686,線上免費估價讓您免東奔西跑,也能一次解惑所有困擾。更提供額度高、利率優的房屋貸款方案。
 

房屋二胎,我該找誰辦理?

  其實沒有人能肯定地回答這一題,因為大家資格條件並不相同,還得細看並權衡。簡單整理銀行二胎房屋貸款的優缺點如下:利率稍低,雖然跟原有的房屋貸款相比,使用剩餘成數再貸,但是利率仍比民間貸款機構低。缺點則為程序較冗長、資格條件嚴格。

  而民間房屋二胎的優缺點基本上則是和銀行房屋二胎貸款互補:資格條件相對寬鬆,審核、撥款速度相對較快,急需周轉者甚至可以24小時內取得資金!有些民間貸款機構無須綁約,隨借隨還,不被長期合約束縛。缺點則是利率較銀行高一些。
 

二胎房貸風險高嗎?有哪些常見陷阱?

  基本上來說,慎選貸款公司就不會遇到太大的問題。選擇前多方評估公司風評、查詢是否為政府合法立案、利率是否高得嚇人、只要郵寄證件過去就核貸…等方式,都可以避免誤踩地雷。
 

聽說房屋二胎申辦流程快速,三天內即可撥款?

合庫代書從事前洽詢、過程中的釋疑、資料準備都能提供完整協助!而且申貸步驟簡便!所負擔的費用在決定申辦貸款前一定詳細讓貸款人了解,不用擔心過程被坑或是負擔高額不透明費用。
  1. 步驟一電話或線上諮詢:年滿20歲即可申請,全台24H免費專線:0928-060-686 林專員或透過LINE ID:0928060686親切服務,排除疑慮確認安心後再申貸。
  2. 步驟二準備資料與評估;首先準備土地所有權狀、2. 物件所有人身份證影本、印鑑證明、原印鑑章;專員即刻為您選擇、評估最適合的方案。
  3. 步驟三額度審核:合庫代書擁有二胎貸款成數最高110%,首次申辦二胎利率最低0.8%起。
  4. 步驟四完成對保:最快能夠當日審核當日地政設定,核貸快速方便,不須浪費時間等候。
  5. 步驟五取得款項:合庫二胎貸款,流程簡便,最慢能在三個工作天內輕鬆取得款項,是您急缺錢時的好選擇。

訣竅掌握好,辦民間二胎很簡單!
 

申辦二胎房貸,需準備哪些資料?

  房屋二胎貸款非常便利,所以大多數的人都會想申請,以補齊資金缺口。所有民間房屋二胎、房屋借款申辦流程都與申辦銀行貸款流程一樣,均需要透過地政事務所設定辦理。

辦理合庫代書房屋、土地二胎貸款需準備資料如下:
  • 第一項房屋、土地所有權狀正本
  • 第二項房屋、土地所有權人身分證影本
  • 第三項房屋、土地所有權人印鑑證明(需需有效期限三個月內,戶政申請)
  • 第四項印鑒章
  • 第五項自然人憑證(戶政申請)
 

你也許會好奇,銀行房屋二胎條件不錯,為什麼有人會選擇民間房屋二胎?以下分享房屋二胎案例。

  人生有許多突發狀況,而老李也在今年面對家庭鉅變。一場車禍造成家人受傷之餘,也要賠償其他受害者…原本存款不多的李家完全籌不出錢來。原想透過銀行房屋二胎借款籌得資金,無奈撥款速度太慢…就在朋友介紹「合庫代書」民間房屋二胎貸款服務,獲得超優利率且當日就能拿到錢。順利減輕家中經濟壓力!

  從出社會即為SOHO族的小陳則是想開一間屬於自己的工作室。深知自己的條件可能會被銀行拒絕,於是積極尋找民間二胎房貸、蒐集相關資料,打算用目前自住房屋進行申請。原本屬意A代書的服務與方案,但考量利率有一點高;透過合庫代書線上免費諮詢之後,發現合庫代書能提供更低的利率,馬上遞交相關資料,開啟他的創業第一步。
 

經過上方許多說明,仍然對房屋二胎貸款感到好奇?以下列舉房屋二胎、二胎房貸ptt五大常見疑問,幫助你申貸路上不踩雷!

1. 年紀偏大,為什麼銀行房屋二胎不給辦?房屋貸款本來的還款年限就比較長,銀行方自然會擔心年長的申貸者無法順利償還;可以透過「增加保證人」方式,或是透過民間貸款公司協助申請。

2什麼原因無法申辦二胎房貸?通常被銀行拒絕的狀況包含:無薪資轉帳證明、信用紀錄不良、負債比過高、同時送件多家銀行導致信用分數降低、近期有增貸行為、房屋無增值空間…等。如果有以上或類似狀況,都可以整理後與申貸專員討論。

3.民間房屋二胎貸款是地下錢莊或高利貸嗎?基本上如果是合法立案的公司則無須擔心。也能透過事前詢問、了解利率範圍、借還款流程來作為判斷依據。

4.申請民間房屋二胎貸款可以不被家人知道嗎?合庫代書借款流程全程保密,不會聯繫或是讓其他人知悉,基本上可以放心申請。

5.聽說民間房屋二胎貸款不用綁約?沒錯,合庫代書全程無綁約,隨借隨還,最長可達10年,適合短期資金周轉。
 

  合庫代書服務全台客戶十餘年,累積專業經驗、並持續用心服務每一位客戶。從初步諮詢到實際申貸、完成核貸的步驟,是您低息的資金後盾!全台24H免費專線:0928-060686 林專員或透過LINE ID:0928060686,即刻解答貸款疑惑、解決沒錢困擾!
更新日期: 2022-05-03

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