疫情持續影響，也重創陳太太的滷味攤生意。本想在退休後做一點小生意讓自己不閒下來，也把之前的定存解約作為添購設備之用，原以為生意即將漸入佳境，新冠肺炎的疫情卻又再次衝擊…設備費用都還沒回本，更別說賺取生活費了！透過朋友介紹「二胎房貸」此種貸款方式可以協助陳太解除財務上的困擾，但是陳太太仍對「二胎房貸」抱持許多疑惑…
 

辦理二胎房貸的好處是什麼？

　　坊間常聽到「二胎房貸」這一類型的貸款，但是對它卻沒有過多的認識，許多人總是在急需用錢才會焦頭爛額尋找、蒐集相關資料，不小心找到錯誤資料甚至誤闖非法借貸公司的陷阱！其實辦理二胎房貸有許多好處，包含：辦理額度高於信用貸款、辦理時間少於房貸轉貸；由於擔保品價格高，貸款額度相對高、攤還年限長、利率也較好看。

　　如果選擇向「民間貸款機構」申請辦理的話，資格條件更為寬鬆！相較於銀行的繁瑣流程，民間二胎房貸減少過多的審核，即使條件不佳的人（如沒有固定薪資者、信用分數較差者）也能申請，也能更快拿到資金，解除急需用錢的窘境。

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二胎房貸利率範圍落在哪？

　　一般來說，銀行利率落在年利率2.5%至18%不等。你有可能會問：「為什麼範圍如此大？為什麼沒有一個固定數字？」因為利率被申貸人的對象、房屋狀態影響，而在過程中會得出此房貸的最終額度，因此很少人敢給出確定的數字。而銀行繳交利息款方式為本利攤還，也就是本金與利息一起計算。通常按照合約會綁至少三五年至十年，每月月繳金額較高，適合中長期資金周轉或投資用。

　　而合庫代書提供最低月利率0.8%起，只要繳款正常還會自動調降利率！用心評估每一件房屋二胎委託，仔細審視條件為您爭取最佳二胎房貸方案。至於其他民間房貸利率通常範圍落在1%~3%，一般不能超過法律規定的3%。如果超出這個範圍的高昂利率，就請多加斟酌。民間則為「僅支付利息」，本金不需要平均攤還，；如果有還本金，利息就會降低，而且隨借隨還，相對來說較自由。


 

房屋二胎成數怎麼算？可貸額度怎麼查詢？

　　成數是什麼？它是根據房屋價值計算之後，決定可貸金額的比例。常見一胎房貸銀行核貸的額度為7~8成（以1000房屋為例，則是可以貸至700萬~800萬），銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的1.2倍，所以銀行通常會設定1000萬的額度，銀行二胎房貸額度就會有15%~20%，大約150萬~200萬。

　　坊間銀行亦提供可貸額度試算的服務，只要輸入簡單幾個項目，就能取得可貸成數與金額。以國泰世華為例，只要輸入房屋座落區域、房屋市價、房貸餘額，即能試算出預估最高可貸款成數以及可以增貸的金額；若選擇台北富邦銀行或其他銀行，則需先使用手機驗證個人資料；在房屋額度試算也需要填入更多項目包含房屋地址、房屋類型、總樓層、所在樓層、屋齡、房屋坪數、是否有車位；以及職業、職稱、年收入等個人資訊。雖然要填的資料較多，但是得出的資料也相對準確。

　　或者可以直接洽詢「合庫代書」全台24H免費專線：0928-060686 林專員或透過LINE ID：0928060686，線上免費估價讓您免東奔西跑，也能一次解惑所有困擾。更提供額度高、利率優的房屋貸款方案。
 

房屋二胎，我該找誰辦理？

　　其實沒有人能肯定地回答這一題，因為大家資格條件並不相同，還得細看並權衡。簡單整理銀行二胎房屋貸款的優缺點如下：利率稍低，雖然跟原有的房屋貸款相比，使用剩餘成數再貸，但是利率仍比民間貸款機構低。缺點則為程序較冗長、資格條件嚴格。

　　而民間房屋二胎的優缺點基本上則是和銀行房屋二胎貸款互補：資格條件相對寬鬆，審核、撥款速度相對較快，急需周轉者甚至可以24小時內取得資金！有些民間貸款機構無須綁約，隨借隨還，不被長期合約束縛。缺點則是利率較銀行高一些。
 

二胎房貸風險高嗎？有哪些常見陷阱？

　　基本上來說，慎選貸款公司就不會遇到太大的問題。選擇前多方評估公司風評、查詢是否為政府合法立案、利率是否高得嚇人、只要郵寄證件過去就核貸…等方式，都可以避免誤踩地雷。
 

聽說房屋二胎申辦流程快速，三天內即可撥款？

訣竅掌握好，辦民間二胎很簡單！
 

申辦二胎房貸，需準備哪些資料？

　　房屋二胎貸款非常便利，所以大多數的人都會想申請，以補齊資金缺口。所有民間房屋二胎、房屋借款申辦流程都與申辦銀行貸款流程一樣，均需要透過地政事務所設定辦理。

 

你也許會好奇，銀行房屋二胎條件不錯，為什麼有人會選擇民間房屋二胎？以下分享房屋二胎案例。

　　人生有許多突發狀況，而老李也在今年面對家庭鉅變。一場車禍造成家人受傷之餘，也要賠償其他受害者…原本存款不多的李家完全籌不出錢來。原想透過銀行房屋二胎借款籌得資金，無奈撥款速度太慢…就在朋友介紹「合庫代書」民間房屋二胎貸款服務，獲得超優利率且當日就能拿到錢。順利減輕家中經濟壓力！

　　從出社會即為SOHO族的小陳則是想開一間屬於自己的工作室。深知自己的條件可能會被銀行拒絕，於是積極尋找民間二胎房貸、蒐集相關資料，打算用目前自住房屋進行申請。原本屬意A代書的服務與方案，但考量利率有一點高；透過合庫代書線上免費諮詢之後，發現合庫代書能提供更低的利率，馬上遞交相關資料，開啟他的創業第一步。
 

經過上方許多說明，仍然對房屋二胎貸款感到好奇？以下列舉房屋二胎、二胎房貸ptt五大常見疑問，幫助你申貸路上不踩雷！

1. 年紀偏大，為什麼銀行房屋二胎不給辦？房屋貸款本來的還款年限就比較長，銀行方自然會擔心年長的申貸者無法順利償還；可以透過「增加保證人」方式，或是透過民間貸款公司協助申請。

2什麼原因無法申辦二胎房貸？通常被銀行拒絕的狀況包含：無薪資轉帳證明、信用紀錄不良、負債比過高、同時送件多家銀行導致信用分數降低、近期有增貸行為、房屋無增值空間…等。如果有以上或類似狀況，都可以整理後與申貸專員討論。

3.民間房屋二胎貸款是地下錢莊或高利貸嗎？基本上如果是合法立案的公司則無須擔心。也能透過事前詢問、了解利率範圍、借還款流程來作為判斷依據。

4.申請民間房屋二胎貸款可以不被家人知道嗎？合庫代書借款流程全程保密，不會聯繫或是讓其他人知悉，基本上可以放心申請。

5.聽說民間房屋二胎貸款不用綁約？沒錯，合庫代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達10年，適合短期資金周轉。
 

　　合庫代書服務全台客戶十餘年，累積專業經驗、並持續用心服務每一位客戶。從初步諮詢到實際申貸、完成核貸的步驟，是您低息的資金後盾！全台24H免費專線：0928-060686 林專員或透過LINE ID：0928060686，即刻解答貸款疑惑、解決沒錢困擾！