二胎借貸貸款問題，交給合庫代書
2022 03/03
二胎貸款是什麼？辦理房屋二胎額度與利率需要注意什麼？
二胎貸款是什麼？二胎貸款指的是貸款抵押權的設定順序，當您的房屋或土地不動產已經有設定抵押貸款，再次利用該房屋或土地不動產作為擔保品，向另一家銀行或民間進行第二次抵押貸款，此時該物件抵押貸款設定為第二順位，因此又稱為二順位貸款。
合庫代書二胎借款流程為：
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二胎貸款跟一般房貸有什麼差別？
二胎貸款跟一般房貸有什麼差別？一般房貸為在購屋時，因為資金不足，因此向銀行辦理貸款；而二胎貸款為不賣房子的前提之下，保留了原銀行房貸，再次向另一家銀行或民間貸款申請第二筆的房貸。
| 項目 | 二胎貸款 | 一般房貸 |
|---|---|---|
| 擔保品 | 房屋、土地 | 房屋 |
| 貸款利率 | 利率較高 | 利率較低 |
| 貸款金額 | 市價3-5成 | 市價5-7成 |
| 還款年限 | 7-10年 | 20-40年 |
| 可借款的管道 | 銀行與民間 | 銀行 |
二胎貸款銀行，常見有哪些？
下列為各家銀行二胎貸款方案：
| 項目 | 日盛銀行 | 台新銀行 | 永豐銀行 | 兆豐銀行 | 玉山銀行 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二胎利率 | 年利率3.58％至12.99％ | 年利率3.5％至18％ | 年利率2.75％至5.42％ | 年利率2.75％起 | 年利率2.66％至9.88％ |
| 貸款額度 | 最高300萬元 | 最高300萬元 | 50萬 | 最高200萬 | 50萬 |
| 手續費 | 8000~15000 | 3000~12000 | 5000~12000 | 3000~15000 | 貸款總金額的1％ |
| 還款年限 | 10年 | 10年 | 7年 | 10年 | 15年 |
| 申辦條件 | 1. 20歲~65歲 2. 原房貸繳滿1年 |
1. 20歲~60歲 2.既有房貸戶 |
1. 20歲~65歲 2.銀行往來信用正常者 |
1. 20歲~60歲 | 1. 只要是年滿20歲 以上之本國國民 2.信用往來正常 |
民間二胎房貸常見管道比較
民間二胎房貸常見管道可分為三種，分別為合庫代書、融資公司與代書，下表為民間二胎房貸常見管道比較表：
| 項目 | 合庫代書 | 融資公司 | 代書 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 月利率0.8％起 | 年利率7％~18％ | 月利率1％~2.5％ |
| 貸款額度 | 最高達市價110％ | 最高達市價85％ | 最高達市價90％ |
| 還款年限 | 不綁約，也可隨解隨還免繳納違約金 | 綁約7年 | 視業者而定 |
| 申辦時間 | 1-3個工作天，最快設定完成當天即撥款 | 3-7個工作天 | 2-5個工作天 |
| 手續費 | 代書費、服務費 | 服務費、規費、車馬費、代書費…等 | 視業者而定 |
二胎借款需準備哪些資料，流程怎麼走？
辦理合庫代書二胎借款需準備哪些資料：
- 建物、土地權狀。
- 所有權人身分證(影本一份)。
- 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)及原印章。
- 所有權人自然人憑證IC卡。
合庫代書二胎借款流程為：
提出申請
立即撥打合庫代書24小時免費諮詢專線：0928-060-686 或線上諮詢(LINE ID：0928060686 )向合庫代書申請二胎借款。
評估審核
準備所需資料，讓合庫代書為您快速審核評估您的房屋或土地不動產價值。
簽約對保
審核通過後，雙方確認借款內容都正確就可相約碰面簽訂借貸契約書。
抵押設定
簽約後撥款前借貸雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。
立即撥款
設定手續完成合庫代書立即撥款，讓借款人輕鬆周轉免煩惱。
怎麼挑選一家合法二胎貸款公司
下列幾點提供大家如何挑選一家合法二胎貸款公司：
合法利率
合法二胎貸款公司收取的利率必須在合法範圍內，民間利率受到法律的約束，以房屋或土地做為擔保品申辦二胎貸款，則合法利率範圍是月利率1％~2.5％不等，只要超過合法的利率範圍或是以日計算，貸款人就要當心是否碰上高利貸或錢莊…等非法業者。
收費公開透明
合法二胎貸款公司在辦理貸款前一定會事先向貸款人說明清楚收取那些費用，絕不巧立名目收取額外的費用，更不會要求貸款人事先匯款。
對保簽約
合法二胎貸款公司會與貸款人面對面簽訂借貸契約書，簽約時會請貸款人出示身分證件核對資料，絕不會要求貸款人事前提供身分證正本、印章及銀行存摺，貸款人務必小心謹慎，以免淪為詐騙集團的人頭帳戶。
固定營業場所
合法二胎貸款公司一定會有固定的營業場所，有許多非法業者都會利用網路攬客，得逞之後就人去樓空，因此選擇有固定營業場所的二胎貸款公司較安全有保障。
二胎貸款 PTT常見Q&A
Q&A
Q：二胎借款跟房屋增貸有什麼不同？
A：二胎借款是向另一家銀行或民間辦理；而房屋增貸則是向原房貸銀行辦理。
Q：二胎借款利率多少合法，有法律規定嗎？
A：民間二胎借款利率受到我國民法規定，合法的利率範圍為月利率1％~2.5％，因此辦理民間二胎借款只要選擇合法利率辦理就不必擔心會借到高利貸。
Q：二胎貸款需保人嗎？
A：民間二胎貸款不需要提供保人。
Q：小套房也可以申辦二胎貸款嗎？
A：民間二胎貸款不限房屋坪數，因此小套房也可申辦。
Q：沒有財力證明如何辦理房屋二胎？
A：當您的工作是領現金，沒有財力證明是無法向銀行辦理房屋二胎貸款，不過您還可以找民間辦理房屋二胎，民間房屋二胎條件寬鬆，沒有財力證明一樣可以辦理。
Q：二胎貸款有哪些風險？
A：借到高利貸或錢莊…等非法業者，因此辦理二胎貸款前請仔細挑選合法二胎貸款公司，才能有效的保障自己的權益。
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