申辦台中房屋二胎借款看這篇，低率訊息報您知！
台中房屋二胎借款是什麼？
台中房屋二胎借款是什麼？簡單來說台中房屋二胎借款就是，利用已貸款中的房屋，再次作為擔保品，向銀行或民間辦理第二順位抵押借款，可以快速取得資金方便周轉。
台中房屋二胎借款承做範圍？
台中房屋二胎貸款承做範圍包括中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區、豐原區、大里區、太平區、清水區、沙鹿區、大甲區、東勢區、梧棲區、烏日區、神岡區、大肚區、大雅區、后里區、霧峰區、潭子區、龍井區、外埔區、和平區、石岡區、大安區、新社區，只要是位在台中地區內的房屋土地皆可辦理台中房屋土地二胎貸款。
台中房屋二胎借款，民間跟銀行差在哪？
民間二胎與銀行差最大的三點分別是成數、還款方式以及申辦條件，以下為您逐一說明：
- ▶貸款成數：銀行二胎借款的核貸成數僅有市價10%~20；民間房屋二胎僅以房屋價值做審核依據，房屋價值越高，可貸金額就越高，核貸成數大約為市價90%。
- ▶申辦條件：銀行房屋二胎貸款注重貸款人的還款能力，因此需信用良好並提供明確收入、財力證明才可申辦，民間則是貸款人年滿20歲，名下持有房屋就可辦理。
- ▶還款方式：銀行房屋二胎還款比較制式化，無法彈性還款，民間台中房屋二胎還款彈性，可讓貸款人挑選合適的還款方式，不論是本利攤還或是按月繳息皆可。
民間台中房屋二胎跟銀行的差別如下表所示：
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項目 |
銀行房屋二胎 |
合庫台中房屋二胎 |
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貸款利率 |
年利率4%~18% |
月利率0.8% |
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核貸成數 |
房屋市價10%~20% |
房屋市價110% |
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還款方式 |
本利攤還 |
按月繳息、本利攤還 |
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還款年限 |
7~15年 |
不綁約，可借隨還 |
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撥款速度 |
7~15個工作天 |
1~3個工作天，最快當天撥款 |
台中房屋二胎貸款適合誰申辦？
民間台中房屋二胎貸款適合以下被銀行拒絕者申辦：
- 無財力證明。
- 負債比過高。
- 信用瑕疵。
- 信用空白。
- 聯徵次數過多。
- 持分房屋貸款。
合庫台中房屋二胎貸款審核寬鬆，申辦門檻低，免聯徵免保人，不看財力證明、負債比例、信用分數，不論是因為信用瑕疵、信用空白、負債比過高、債務協商、貸款有遲繳記錄、未保存登記、持分房屋等情形被銀行拒絕核貸者，皆可尋求合庫代書協助，只要年滿20歲，名下持有房屋就可申辦台中房屋二胎貸款。
影響台中房屋二胎貸款成數與利率的原因為何？
影響台中房屋二胎貸款成數與利率的原因在於房屋的屋齡、屋況、坪數、坐落地區以及貸款人的信用條件、財力證明、負債比例等等作為依據，銀行核貸額度大約落在2成至3成左右，利率則是落在4%~18%之間，以年計息，若是擔心額度不足，可辦理民間台中房屋二胎貸款，合庫台中房屋二胎貸款免聯徵免保人，不看貸款人信用條件、財力證明，只單看房屋價值，只要房屋價值越高，可貸金額就越高，貸款利率就越低，最高可貸成數高達市價110%，最低利率只要0.8%起，每萬元利息僅需80元。
辦理台中房屋二胎貸款，是否有寬限期？
向銀行辦裡台中房屋二胎貸款，一般來說，都會有3年的寬限期，這3年之間，僅需償還利息，不須償還本金，不過這有一個缺點，舊式一旦寬限期時間截止，則須用剩餘的年限平均攤還本金加利息，導致月還款金額拉高，間接增加了貸款人的還款壓力。
若是您有還款的憂慮，建議您多加詢問，像是合庫台中房屋二胎貸款，則是全程不綁約，可隨借隨還沒有違約金問題，可以讓您靈活運用資金。
台中房屋二胎貸款有哪些優點？
台中房屋二胎貸款有哪些優點？台中房屋二胎貸款優點非常多，如下：
- 核貸額度比銀行高。
- 還款比銀行彈性。
- 審核條件比銀行寬鬆。
- 撥款速度比銀行快。
台中房屋二胎貸款成數多少？利率多少？
台中房屋二胎貸款成數多少？利率多少？台中房屋二胎貸款核貸成數與貸款利率都是依據擔保品的價值而定，不限房屋坪數大小、屋齡或持分房屋，擔保品價值越高，則核貸成數就越高、貸款利率就越低；然而越靠近市區的房屋，則貸款成數就越高、利率也越低，因為市區的房屋價值較高。
申辦台中房屋二胎貸款條件、流程
申辦台中房屋二胎貸款條件：
- 年滿20歲。
- 名下自有台中地區房屋。
免聯徵、免保人、免財力證明、信用瑕疵、被銀行退件皆可辦理。 申辦台中房屋二胎貸款需準備資料有：
- 建物、土地權狀。
- 所有權人身分證。
- 所有權人印鑑證明、原印章。
- 所有權人自然人憑證IC卡。
台中房屋二胎貸款流程為：
申辦台中房屋二胎借款該注意什麼？
申辦台中房屋二胎借款該注意什麼？下列幾點為常見的貸款陷阱，讓大家可以輕鬆避開貸款陷阱：
- 合法利率 : 台中房屋二胎借款合法利率為月利率1％至2.5％不等，只要超過合法利率範圍或是以日計算，很有可能為非法業者。
- 不事前提供證件: 千萬不要事前寄送個人證件，以免被盜用身分，通常為簽約對保時才需要出示證件核對身分。
- 有固定營業場所 : 找有固定營業場所的業者辦理台中房屋二胎借款較安全有保障，才不會發生問題時卻求助無門。
台中房屋二胎貸款案例分享
台中的阿清因為投資失敗在外欠下一筆債務，阿清擔心對方會跑到家裡討債，因此像熱鍋上的螞蟻到處籌措資金，在朋友的介紹下輾轉找到合庫代書，利用名下位於北屯區的房屋辦理房屋二胎貸款，阿清的房屋雖然屋齡10年，坪數約50坪，不過房屋價值1000萬，銀行貸款剩600萬，經由合庫代書專業的鑑價團隊評估後，最終核貸500萬高達市價110％，可一次將阿清外面的債務還清，且利率最低只要0.8％，阿清非常感謝合庫代書的幫忙，讓他可以快速償還外面的高利債務，還可以彈性還款沒有任何壓力。
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