2022 01/07

房屋二胎借貸更輕鬆?先了解房貸成數、二三胎增貸是什麼

臨時需要資金周轉,這時候如果能將名下房產拿到銀行做房屋二胎借貸,也算是善用房屋價值,但是銀行的審核條件較為苛刻,即便通過嚴格的審查,可貸成數也不高,這時候就可以利用民間房屋二胎借貸方式,申辦貸款,因為民間二胎的可貸成數比銀行還高,能夠將名下房屋發揮出最大價值。

房屋二胎借貸風險,你都評估過了嗎?

房屋二胎借貸是利用尚未繳清房屋貸款的房子,再次作為擔保品,抵押給銀行或是民間借貸業者,將借貸機構設定為第二順位債權人,借取一筆周轉金。申辦房屋二胎之前應該先了解自身是否符合銀行申辦條件,以及房屋是否仍有借貸空間。
 

房屋二胎、增貸有什麼不同?

房屋二胎與增貸差別在於,二胎是向另一間借貸機構申辦,而增貸則是向原貸款公司申辦,增貸會跟原房屋貸款利率一樣,但審核較為嚴格,需繳滿1年房貸,繳款須正常以外,也須出示財力證明,確保具有還款能力。合庫代書不僅有房屋一胎、房屋二胎、房屋三胎的申辦項目,也能夠辦理二胎借貸在增貸,不像銀行須審核借款人信用條件,合庫代書只單看房屋價值,只要房屋仍有殘值就可借貸。
 

二順位房貸銀行方案比一比

以下為各家銀行二順位房貸方案:  

銀行 日盛銀行 台新銀行 兆豐銀行 永豐銀行
二胎利率 3.58%~12.99% 3.5%~18% 2.75%起 2.78%~5.42%
二胎額度 最高300萬 最高300萬 200萬 50萬
開辦費用 8千~1萬5 3千~1萬2 3千~1萬5 5千~1萬2
貸款年限 最長10年 最長10年 最長10年 最長7年
貸款對象 1. 20歲~65歲 
2. 原房貸繳滿1年
1. 20歲~60歲 1. 20歲~60歲
2.既有房貸戶(繳息滿3個月以上)
1. 20歲~65歲
2.銀行往來信用正常者

民間二胎房貸方案合法嗎?

民間房屋二胎借貸找政府立案合法經營的合庫代書,與銀行相比有諸多優點:

  • 可貸額度高:相比銀行二胎成數落在10%~20%,合庫代書最高可貸成數高達市價110%,不限金額,只要房屋越有價值,可貸額度就會愈高。
  • 條件門檻低:審核寬鬆,不調閱借款人聯徵紀錄,不看信用分數、財力證明、負債比例、債務協商,即使信用瑕疵也沒關係,只要年滿20歲,持有房屋就可申辦二胎房貸。
  • 貸款利率低:民間二胎利率在1%~2.5%之間,合庫代書有業界最低利率0.8%的超低利專案。

三天內放款!合法房屋二胎流程這樣走

合法房屋二胎借貸流程看這邊:

提出申請
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審核評估
將申辦文件準備齊全,交由專員為您送件,迅速審核評估可貸金額。
對保簽約
借貸雙方約定時間見面,核對身分與合約內容,包含借款金額、還款日期、

申辦流程只需1~3個工作天,最快當天設定完成就能立即撥款款項,能給予借款人最即時的資金救援!

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更新日期: 2022-01-07

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