土地房屋二胎知識大補帖

市面上最常見的土地房屋二胎借款方式，除了銀行是大部分人最優先考量辦理貸款的第一選擇，但是銀行核貸的條件門檻高，許多貸款人申辦碰壁才知道，原來跟銀行辦理貸款不是一件容易簡單的事。在銀行貸款不了，不用擔心！還有民間貸款公司為您提供房屋土地二胎借款。

土地房屋二胎借款是什麼？

土地房屋二胎借款是現在最多人辦理的貸款之一，土地房屋二胎的意思就是將已經辦理過土地房屋貸款而且正在繳納貸款的土地房屋做第二次的貸款。主要歸咎於現今地價房價實在太高了，許多民眾好不容易攢了一些積蓄付了頭期款後還要面對後續漫漫長路的背債生活，不僅生活品質倍受影響，若突然收入有所變動，每個月的貸款支出就有可能成為壓死好漢的最後一根稻草。

土地二胎借款較為少見，畢竟現在寸土寸金，除了投資客會去購買建地等待增值外，一般民眾較不會有購買土地的意願。

無論是投資客或一般眾在購買房屋土地時大多不可能全額付清，都會透過銀行辦理房屋土地貸款，銀行的可貸成數有限，先付出去的頭款或者後續的還款就成為了房屋土地二胎的可借額度，將繳給銀行的貸款本金，再透過二胎的方式借出，這就是耳熟能詳的二胎貸款。
 

該怎麼用名下的房屋土地，完成房屋土地借款？

透過銀行辦理貸款限制較多，需有收入證明以及良好的信用條件，最主要還是需要參考提供的房屋或土地價值決定貸款額度，再由收入及信用評分決定貸款利率，這是一般常見的銀行評估方式。

而民間二胎較為偏向急用款、短期資金周轉、無收入證明或有信用瑕疵的民眾提供房屋土地借貸的資源。兩者之間的選擇沒有絕對優勢，端看借貸人的需求進行評估何者較為合適，而兩者辦理房屋土地借貸的流程大同小異，皆需透過地政事務所進行房屋土地的抵押權設定完成後才會撥款，其中民間土地房屋借貸因為不評估客戶的信用條件只看不動產價值，這樣的方式在審核速度上與銀行相較縮短許多。
 

房屋土地貸款的利息是多少？怎樣的利息才合理？

銀行的房屋土地貸款利率都是透明資訊，民眾在有需求的情況下利用網路皆可查詢，但民間貸款就不同了。民間貸款業者百百種，每家業者所提供的利率也是眼花撩亂。首先是要知道「多少的利率是違法的？」。

在民法規範中，年利率不超過36%為民法保障範圍內，超出年利率36%借貸人有權像出借人討回超出的利率範圍。換言之，借貸人辦理借款後發現利率超過民法規範的年利率20%是可以透過民事訴訟討回多付的利息支出的。但是許多借貸人並不了解法規，就算了解了，與貸方的利益權衡之下很少會有借方提出民法訴訟，再者走法院勞心傷神，許多借方都抱持著多一事不如少一事的心態，默默承受不合理的利率。

那麽年利率不超過36%換算月利率就是不超過3%，合法利率的民間借貸公司應提供3%以下的借貸利率，業界行情不動產為擔保品的借貸利率約莫在1.5%-2.5%，而合庫代書所提供的利率範圍在0.8%-2.5%，這是相對於市場行情中最低的房屋土地借款利率。
 

房屋土地借款案例看過來

A先生因中年失業，即使有非自願的離職補助，但銀行就是認定A先生目前無還款能力而拒絕核貸A先生申請的房屋二胎借款。

這筆借款關係這A先生一家四口的溫飽，孩子也還小正處於最花錢的幼稚園階段，失業前收入不錯，孩子上的幼稚園不算頂好，但也是中上程度。失業後想轉到公托或者準公共化的幼兒園根本沒有機會。為了即將開學的學費與接下來的日常開支A先生正是焦頭爛額。

兩個孩子要上學，太太要上班，自己也需要趕緊再找一份工作與太太共同維持家庭開銷，孩子上學不能因此而耽誤，A先生拉下臉向親友進行周轉，但親友認為周先生的條件不差怎麼不去銀行貸款，再敘述原委後，親友推薦合庫代書，最主要的原因莫過於合庫代書推出的超優惠利率0.8%起，而且審核快速、還款彈性。

在親友的推薦下A先生放心交由合庫代書辦理房屋二胎借貸，讓A先生能心無旁騖的專心尋找下一份工作。
 

房屋土地二胎借款管道，合庫是首選

合庫代書的房屋土地二胎借款不僅利率業界最低0.8%起，後續還款更是彈性配合客戶需求，可選擇只繳納利息費用，不強迫還款本金，貸款期間也無需綁約，還款本金一經變動隔月立即調整利息費用，讓客戶越繳越輕鬆。優點不僅如此，許多民間借貸業者會前扣三個月的利息，導致客戶無法取得最完整的資金，在合庫代書無需擔心，合庫代書絕不前扣利息，讓客戶取得最多資金進行運用。合庫代書的房屋土地二胎借款優點極多歡迎撥打24小時諮詢電話：0928-060686 ，或加入LINE-ID：0928060686透過Line通訊軟體線上諮詢。

資金周轉困難不用害怕，讓合庫代書做您最有利的靠山。

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