土地抵押擔保貸款成數與利率怎麼算？土地擔保貸款設定第二順位可行嗎？
土地擔保貸款
土地擔保貸款需要設定嗎？
不論是房屋還是土地擔保貸款都是需要經過抵押權設定程序，此舉是保障債權人，在貸款人無力償還貸款時，可以向法院申請拍賣求償。
土地已有貸款若還有殘值空間，就可以進行二次設定，二胎設定也就是二順位貸款，由於債權順位排在第二位，借貸風險較高，因此銀行較不願意承辦土地二胎貸款。
土地擔保貸款管道只要土地銀行嗎？
土地擔保貸款管道除了土地銀行之外，還有信用合作社、農會以及民間：
Ø 土地銀行：銀行土地擔保貸款年利率範圍在3%~10%之間，審核較為嚴苛，需條件良好提供明確財力證明才可申辦。
Ø 信用合作社：信用合作社與銀行相同，都是貸款利率較低，審核較為嚴苛，需信用良好並提供財力證明才可辦理。
Ø 農會：農會土地擔保貸款年利率約2%~4%左右，須為農會會員，農保被保險者，且信用良好，能提供明確財力證明。
Ø 民間：民間土地擔保貸款利率較高，但不看貸款人信用評分、財力證明，只要年滿20歲，名下持有土地即可申辦土地擔保貸款。
土地擔保貸款條件有哪些限制？
土地擔保貸款限制條件會因管道不同而有差異，銀行土地擔保貸款，著重在貸款人的還款能力，需貸款人與銀行信用往來良好，且提供財力證明，適合信用條件良好的款人辦理。
民間土地擔保貸款審核寬鬆，門檻低，不看貸款人信用條件、財力證明、負債比例，即使有債務協商、貸款遲繳紀錄、信用小白等問題也沒關係，只要年滿20歲，名下土地仍有殘值就可借。
土地抵押擔保貸款利率怎麼算？
民間土地擔保貸款月利率範圍在1%~2.5%之間，但是合庫代書土地擔保貸款，最低利率只要0.8%起，借貸10萬元，每月利息僅需繳交800元，超低利率讓您輕鬆繳款無負擔。
土地擔保貸款成數如何評估？
土地擔保貸款成數會受到下列因素影響：
- ▶土地地目：土地地目會影響貸款成數，像是建地的可貸成數一定會比山坡地的可貸成數來的高，目前銀行僅承作建地、農地、工業用地。
- ▶土地格局：土地格局是否方正也會影響到可貸成數。
- ▶土地坐落區域：坐落在市中心、都市計畫區內的土地，和坐落在偏避、深山地區內的土地相比，一定是坐落於市中心的土地的可貸成數更高。
- ▶土地周邊開發情況：土地周邊是否已有開發也會直接影響可貸成數。
合庫土地擔保貸款不限土地地目，只單看土地價值，土地價值越高，可貸金額就越高，核貸成數最高可達市價110%，能將貸款人名下土地發揮出最大價值。
更多土地擔保貸款ptt疑問，一次告訴你！
Q：可以用持分土地擔保貸款嗎？
A：可以，合庫代書會依貸款人土地所持分部分進行評估，因不影響其他共有人權益，所以持分土地擔保貸款可保留隱私不需告知其他土地共有人。
Q：土地擔保貸款須另外提供保人嗎？
A：合庫代書不看貸款人信用條件與財力證明，只要土地仍有殘值就可借貸。因此辦理合庫土地擔保貸款不需提供保人。
Q：哪裡可以辦理土地二胎擔保貸款？
A：合庫代書提供土地擔保貸款、土地二胎貸款貸款、持分土地擔保貸款，是您資金週轉的好選擇。
Q：土地抵押貸款買房可行嗎？
A：利用土地抵押貸款買房，貸款利率較低，且可貸成數較高，有充裕的資金可以靈活運用。
土地擔保貸款流程與還款期限為？
辦理土地擔保貸款需準備以下資料：
l 土地所有權狀正本。
l 土地所有權人印鑑章
l 土地所有權人身分證正本。
l 土地所有權人印鑑證明。
l 土地所有權人自然人憑證。
土地擔保貸款流程分為五大步驟：
| 提出申請 | 只撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢，向合庫代書提出土地擔保貸款需求。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估借貸金額。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。。 |
| 抵押設定 | 與專業代書一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 土地抵押設定完成後，合庫代書會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
華南土地擔保貸款分為本利攤還與按月繳息兩種：
- ▶按月繳息：每月只繳交利息，本金可隨時償還，利息則按剩餘本金下去計算。
- ▶本利攤還：期數平均分攤本金加利息，等於每個月固定繳交的金額。
合庫貸款全程不綁約，可隨借隨還，無須繳納違約金，想了解更多土地貸款資訊，歡迎撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢，首次申辦合庫土地擔保貸款可享最低優惠利率0.8%起。
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