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有二順位房貸需求，可以找誰申請？

二順位房貸即是一般常聽到的「二胎房貸」。簡單來說，指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權，用同一間房子，向另一間銀行申請房屋貸款。在這樣的情況下，A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。 　　
        常見的管道除了銀行之外，亦有民間代書貸款公司。為何有民間代書貸款公司呢？因為房屋二胎對銀行來說風險較高，因此在核放二胎貸款時，核過機率較低、且利率和費用都會提高，因此催生民間代書貸款業務，協助急用資金、資格條件比較不符合的民眾辦理二順位房貸。 詳細說明銀行房屋二胎與民間房屋二胎的差異，包含以下條件： 4. 利率：前者較高，因為會比一胎房貸稍高，因此建議如果房屋物件還有增貸空間，可以先向原銀行申請增貸即可。不過和銀行相比，民間房屋二胎的利率還是偏高一些。 5. 資格條件：後者較寬鬆。畢竟銀行與很多客戶皆有往來，更會審慎考量信用紀錄與還款狀況，如果申貸人有其他債務在身、曾遭銀行退件、負債比過高、無法提供穩定收入證明、或是其他信用瑕疵，建議選擇民間房屋二胎貸款。 6. 核貸時程：銀行會仔細且通過層層審核，相對來說會耗費較多時間；而民間房屋二胎很快即可告知利率與額度試算，最快當日即可撥款，適合急需用錢周轉的民眾！
 

透過民間代書貸款公司申請，額度和利率就吃虧了嗎？

看完上述比較，您也許會有疑問「透過民間代書貸款公司申請，額度和利率就吃虧了嗎？」這答案見仁見智。畢竟每個人的狀況和資格條件不同，很難說是否吃虧。但若以急用、周轉的情形來說，民間房屋二胎有較高的自由度：資深的專員透過了解狀況後，給予適當建議與額度試算。並在協商討論後得到較高的額度和利率、申請核准後當日撥款到指定帳戶，不用看銀行臉色，更不用漫長等待，生活品質不用因為缺錢而起伏！
 

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