房屋二胎借款是什麼？申辦房屋二胎借貸要找誰？
房屋二胎借款資訊
房屋二胎借款是什麼？
什麼人會需要房屋二胎借款？ 所謂房屋二胎借款就是，借款人利用自己名下已辦理貸款的房屋，再次將該房屋作為擔保品，向銀行或民間辦理第二次抵押權設定，取得一筆資金。承辦房屋二胎借款常見的管道為銀行與民間。
銀行房屋二胎借款：
- 1.利率低。
- 2.核貸成數較低、有額度的限制。
- 3.審核條件嚴苛，信用瑕疵、銀行小白、負債比過高，基本上很難通過審核。
- 4.申請流程繁瑣，等待的時間也較長，至少要7~15個工作天。
民間房屋二胎借款：
- 1.利率雖比銀行高，但是不會像高利貸或錢莊利率高的嚇人。
- 2.審核條件寬鬆，免聯徵、免擔保人，無銀行往來紀錄皆可辦理。
- 3.申請貸款流程快速，最快抵押設定完成當天即可撥款。
- 4.核貸成數最高可達市價90％。
辦理房屋二胎借款的人多半是因為，自備款不足需要一筆資金裝潢整修房屋、投資創業、整合負債、醫療費用…等等，需要一筆充裕的資金可以靈活的運用。
房屋二胎借貸利率怎麼算？
民間房屋二胎審核寬鬆，必須承擔的風險較高，相對的房屋二胎借貸利率也比銀行來的高，不過受到我國法律的規範，合法的民間房屋二胎借貸利率為1％~3％，以月計算。民間房屋二胎借貸只評估房屋的價值：房屋價值足夠核貸的金額就越高、利率就越低，因此房屋二胎借貸利率的高低取決於房屋的價值
申辦房屋二胎借貸需要具備什麼條件？
大家都知道申辦銀行房屋二胎借貸，各方面的條件都必需非常優良，才有機會可以核貸成功，因此有許多民眾會直接選擇透過民間申辦房屋二胎借貸，快速取得資金。只要借款人年滿二十歲，自有房屋不動產，免聯徵、免保人、不個人信用評分、免財力證明、貸款遲繳紀錄、負債比過高、債務協商、銀行小白、不受月薪22倍限制，且不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記，通通都可以申辦。
辦理房屋二胎借貸還需要擔保人嗎？
銀行房屋二胎借貸除了評估房屋的價值，還會審核借款人的信用狀況、財力證明、還款能力，還要借款人提供擔保人，主要的用意為，當借款人無法償還時，不僅可以將房屋拍賣，還可以向擔保人追討債務；而民間房屋二胎借貸是利用房屋作為擔保品，核貸額度是以市價扣除第一胎貸款的殘值為上限，因此民間房屋二胎借貸是不需要提供擔保人的。
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|---|---|
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| 設定 | 對保完成到撥款前，借款人需要經過抵押權設定的程序，合庫代書會有專員與代書親自陪同至地政事務所設定抵押權，設定手續完成後，即算核貸成功。 |
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