2025 08/04

【房屋二胎借款重點】二胎房貸利率、流程、額度、注意事項帶你了解

房屋二胎借款

辦理房屋二胎借款，找銀行條件嚴苛，想找民間辦理更要注意安全，以免碰到高利貸業者會是地下錢莊，只要慎選合法優質的民間管道，不僅可以快速取得資金，可利用的額度也比較多，最重要的是申辦條件低，不論是貸款遲繳導致信用瑕疵還是無法提供財力證明，都可以向民間辦理房屋二胎借款，本篇文章教您如何輕鬆辦理民間房屋二胎借款。

房屋二胎借款是什麼？

房屋二胎借款是當民眾面臨資金需求，需要一筆週轉金時，利用名下的房屋辦理二胎貸款，因房屋仍有貸款尚未繳清，於是設定第二抵押權人，利用此方式辦理貸款取得資金，就可以稱之為房屋二胎借款。

房屋二胎借款適合哪些人辦理？

房屋二胎借款適合辦理的對象包含信用瑕疵、信用空白、無財力證明、負債比過高、貸款遲繳、債務協商、房屋未保存登記、資金需求量大、短期週轉、急需用錢的民眾，因上述情況被銀行拒絕者，皆可辦理合庫房屋二胎借款。

房屋二胎借款利息與一胎差多少？

房屋二胎借款利息與一胎有一定差距，畢竟二胎借款的風險較高，清償的優先順序排在第二位，因此大多銀行都不願意承辦二胎借款，以下為民間貸款、銀行、融資公司的房屋二胎借款資訊：

	民間貸款	融資公司	銀行
貸款利率	月息0.8%起	年息7%~18%	年息4~18%
還款年限	不綁約	7到15年	20年
核貸額度	市價110%	市價90%	市價60%
還款方式	按月繳息、本利攤還	本利攤還	本利攤還

房貸二胎額度成數是多少？可以全額貸嗎？

房屋二額度成數民間普遍有90%，而銀行僅有50~60%，若是資金缺口較大，想找額度高的房貸二胎，推薦您辦理合庫二胎貸款，合庫房屋二胎貸款可貸成數高達市價110%，貸款金額無上限，只要房屋價值越高，貸款金額就越高。

房屋二胎借款抵押設定後，多久放款?

辦理房屋二胎抵押設定，只需要花費3個工作天，最快當天設定完成就可以立即撥款，房屋二胎借款申辦流程分為五步驟：

提出申請	撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢，向合庫貸款提出房屋二胎借款需求。
審核評估	將申辦文件準備齊全交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與利息。
對保簽約	借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、借貸利率等相關資訊，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
抵押設定	與金主一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
立即撥款	房屋抵押設定完成後，合庫貸款會立即撥款至申請人指定帳戶。

民間二胎房貸需要注意什麼？

房屋二胎借款需注意很多事項，雖然民間二胎借款管道眾多，但有許多不肖業者、詐騙集團藏匿其中，佯裝成合法的借款業者，騙取現金、高額利息等非法行為，因此辦理民間二胎房貸前，需謹慎挑選合法業者，避免上當受騙，以下列出常見的幾點這一事項，提供您參考：

▶收費時機：辦理費用皆在撥款時一併扣除，不會事先收取費用，因此不可提前繳交辦理費用，避免被騙取錢財。
▶貸款利率：合法借貸利率落在1%2.5%之間，以月計息，辦理貸款時需先了解借貸利率是否超過合法範圍，若已超過則為高利貸業者。
▶證件核對：證件只作為核對身分使用，身分核對完畢後，會將證件歸還，若遇到業者要求抵押證件，切不可同意，以免身分遭人盜用，為非作歹。
▶計息方式：民間二胎房貸以月計息，若是計息方式以天數計算皆為非法，需停止辦理貸款，避免上當。

房屋二貸試算，最低利率0.8%就在合庫

房屋二胎借款試算，最低利率0.8%就在合庫貸款，合庫房屋二胎貸款全程不綁約，可隨借隨還無須支付違約金，且按時還款還可享有降息優惠，利率只降不升，免聯徵免保人，不看信用分數、財力證明，年滿20歲，持有房屋皆可辦，歡迎您撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上進行房屋二貸試算，合庫貸款竭誠為您服務。

💡 房地貸款申請卡關？更多資金週轉攻略

合庫貸款 為全台經營、金主直營的不動產融資專家。總公司位於台中市西區（全台皆有服務團隊），提供 全台不分區 免費估價。專營服務包含： 房屋二胎、土地二胎、持分房屋、農地貸款、持分貸款、持分土地 。不看聯徵、不限屋齡、無區域限制。只需提供權狀或地址，線上即可快速評估，最快 24 小時核貸撥款，助您靈活週轉千萬資金！

💬 LINE 免費估價 📞 0928-060-686

更新日期： 2025-10-14

【房屋二胎借款重點】二胎房貸利率、流程、額度、注意事項帶你了解