二胎借貸貸款問題，交給合庫代書
2021 08/13
【房屋二胎借貸】合法嗎？二胎借貸可以提前還款嗎？
房屋二胎借貸資訊看這裡：
房屋二胎借貸合法嗎？
房屋二胎借貸就是將已經有貸款的房屋，將此房屋再次作為擔保品抵押給另一間銀行或是民間貸款公司，利用房屋剩餘的殘值進行貸款取得資金。民間指的是非金融機構，所以只要不是透過銀行金融機構管道就算是民間。只要貸款人年滿二十歲名下自有房屋，無論是透過銀行或民間貸款公司所申辦的房屋抵押貸款都是屬於合法的，且不管透過民間或是銀行辦理房屋二胎借款一樣都是需要簽訂借貸契約，才能有效保障借貸雙方的權益。
如何知道自己房屋二胎借貸額度有多少？
房屋殘值越高可貸款的額度就越多，相對的房屋的殘值越低可貸款的額度就越少，而銀行除了評估房屋的條件，例如：房屋屋齡、房屋坪數大小、周遭環境、所在位置...等等，還會審核貸款人的信用紀錄、收入來源、負債比例，並參考實價買賣綜合以上條件進行決定，銀行房屋二胎貸款最高可貸款額度為市價10％~20％，有些銀行甚至還會規定不得超過300萬。而民間房屋二胎借貸只評估房屋的殘值，不限房屋屋齡、坪數大小，只要價值足夠就有貸款的空間，最高核貸額度可達市價110％。
二胎借貸可以提前還款嗎
銀行二胎借貸除了門檻高審核條件非常嚴苛外，限制條件也非常多，通常都是銀行單方面規定，而貸款人只能服從遵守，就還款方面來說，銀行二胎借貸是需要綁約的，繳款年限最少三年最多十五年，需要綁約，提前還款還需繳交違約金。而民間二胎借貸最大的優點就是全程不綁約，可隨借隨還免支付違約金，借多少本金就還多少利息，讓貸款人輕鬆還款無負擔。
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