房屋二胎意思是什麼？房屋二胎成數可全貸嗎？
房屋二胎意思是什麼？
房屋二胎意思是，將已經有貸款的房屋再次作為擔保品設定抵押權給銀行或是民間借貸機構辦理貸款並取得資金，由於債權設定為第二順位因此又稱為二順位房貸。
銀行房屋二胎貸款利率低，但是審核條件非常嚴格，除了對房屋進行鑑價評估外，還會審核貸款人的財力證明、信用條件與還款能力，只要其中一項不符規定銀行都會拒絕貸款人的房屋二胎貸款之申請，且銀行辦理手續繁雜，需等待的時間長，通常需等待7~15個工作天。
而民間房屋二胎貸款利率比銀行高出一些，但是審核條件非常寬鬆，只評估房屋的價值，就算貸款人信用有瑕疵也能辦理，民間房屋二胎貸款流程快速又簡單，只需1~3個工作天，設定手續完成就能取得款項。
房屋二胎成數如何評估？辦理流程是什麼？
合庫代書房屋二胎貸款不限房屋坪數大小、不限房屋屋齡，持分房屋或未保存登記皆可辦理，合庫代書只評估房屋的殘值，只要價值足夠就有貸款的空間，合庫代書房屋二胎成數核貸最高可達市價110％。
高雄小姍是一位大學剛畢業的新鮮人，從小就愛看漫畫的小姍最大的夢想就是開一間漫畫書店，身為家中掌上明珠的她總是得到家人的疼愛，爸爸擔心小姍出社會會受到挫折，決定讓小姍創業完成自己的夢想開漫畫書店。
不過由於剛買房子家中經濟有些吃緊，這讓爸爸有點傷腦筋。小姍為了替爸爸解決資金上的困難，上網尋求資金來源，於是找到評價優良的合庫代書，合庫代書提供房屋二胎貸款的服務，小姍立刻撥打合庫代書24小時免費諮詢專線：0928-060-686向合庫代書諮詢房屋二胎貸款相關事項，合庫代書林專員細心及專業的回答讓小姍感到非常安心，最後林專員替小姍免費房屋二胎貸款的試算，位於鳳山的新成屋，扣除一胎的房貸500多萬之後，還有四百多萬可以作為二胎貸款的額度，合庫代書核貸四百五十萬的額度給小姍，不過小姍創業只需要100萬，因此小姍與爸爸非常開心並與林專員相約隔天簽約對保，等待設定手續完成後，合庫代書立刻撥款到爸爸的帳戶內，讓小姍順利準備開立漫畫店。
合庫代書房屋二胎貸款只要簡單五步驟，就能快速辦理：
| 提出申請 | 請撥打合庫代書24小時免費諮詢專線：0928-060-686或利用線上通訊軟體諮詢，請加LINE ID：0928060686 向合庫代書林專員提出房屋二胎貸款之申請。 |
|---|---|
| 審核評估 | 準備相關資料由合庫代書林專員為您快速送件審核評估。 |
| 簽約對保 | 審核完成且雙方同意貸款利率及金額…等相關細節後即可進行簽約。 |
| 抵押設定 | 由林專員與國家合格的代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。 |
| 馬上撥款 | 設定手續完成，合庫代書立即撥款讓貸款人靈活運用資金。 |
房屋二胎ptt說只能貸六成，合庫代書怎麼說？
不同的管道與業者所評估的房屋價值都不太一樣，提供的房屋二胎成數也不太一樣，所以並不是每一的管道與業者都能套用一樣的公式。
每一間民間業者所評估的方式也不太一樣，因為二胎風險高，因此有許多業者承做房屋二胎成數最高只能貸到六成，而合庫代書核貸成數最高可達市價110％，活化貸款人資產價值。
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