房屋二胎房貸條件、利率、流程比較，想辦二胎貸款不可不知這5件事！
房屋二胎房貸
房屋二胎是什麼？
房屋二胎，就是指原房屋貸款尚未繳清，將存有第一順位債權人的房屋，作為擔保品再次抵押民間借貸機構，並將房屋設定給民間機構做為第二順位債權人申辦貸款，借取周轉金，此借貸方式就稱為房屋二胎，也可稱之為二順位房屋貸款。
房屋二胎房貸管道有銀行與民間代書，如下表所示：
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房屋二胎銀行 |
房屋二胎代書 |
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貸款利率 |
年利率4%~18% |
月利率1%~2.5% |
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核貸額度 |
市價2成 |
市價9成 |
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撥款速度 |
7~15個工作天 |
1~3個工作天 |
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還款年限 |
7~15年 |
不綁約，可隨借隨還 |
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申辦條件 |
年齡介於20~60歲 提供財力證明 原房貸繳滿12期 |
年滿20歲 名下持有房屋 |
房屋二胎房貸限制多嗎？
銀行房屋二胎房貸限制非常多，以下為常見限制條件：
u 原房屋貸款需繳滿一年以上，不可有遲繳記錄。
u 負債比不超過平均薪資22倍。
u 須提供明確財力證明，薪資轉帳證明、勞保異動明細、扣繳憑單等。
u 信用空白、信用瑕疵不可申辦貸款。
u 房屋二胎房貸核貸額度僅有2成。
民間二順位房貸風險&陷阱如何判斷？
民間二順位房貸管道眾多，須提防其中夾雜不肖業者，以下為常見的借貸風險：
- ▶事先收費：很多受騙案例都是不法業者佯裝成借貸公司，向貸款人收取申辦費用後，便消失不見蹤影；民間二胎房貸借款流程都是成功申辦貸款後，再向貸款人收取申辦費用，絕不事先收費。
- ▶利率太高：貸款人面臨資金需求，在著急的情況下，沒有清楚了解貸款利率與計息方式就簽訂合約，最後發現借到高利貸，導致最後利息越滾越多，就連本金也無力償還。
- ▶抵押證件：很多不肖業者會向貸款人表明抵押證件就能立刻借錢，那都是騙人的，很容易會被利用作為詐騙人頭帳戶，甚至會被警方列為警示帳戶。
申辦房屋二胎費用有哪些？
申辦民間房屋二胎房貸所需費用跟銀行一樣，有代書費與服務費，不過並沒有聯徵費、帳管費，費用透明，不會巧立名目胡亂加價，以下為二胎房屋貸款流程：
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：0928-060-686或加入通訊軟體LINE ID：0928060686線上洽詢，向合庫代書提出房屋二胎貸款需求。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估貸款額度與利率。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與通過國家考試，領有合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 房屋抵押設定完成後，合庫代書會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
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快速核貸！合法房屋二胎房貸推薦您合庫代書，只需將以下資料準備齊全，合庫代書會快速評估借貸額度並規劃借貸專案：
Ø 房屋所有權狀正本。
Ø 房屋所有權人身分證正本。
Ø 房屋所有權人印鑑章。
Ø 房屋所有權人印鑑證明。
Ø 房屋所有權人自然人憑證。
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