那些關於房貸成數的大小事，本篇帶你一同揭密！
💡 本篇重點：那些關於房貸成數的大小事，本篇帶你一同揭密！
名下房屋想辦理貸款，到底房貸成數可以貸多少？為什麼銀行核准的額度總是比預期低？本篇文章將為您揭密影響房屋貸款成數的 3 大關鍵因素，並解析銀行與民間二胎房貸（二順位房貸）的審核差異。推薦全台最大直營金主「合庫貸款」，免查聯徵、最高核貸市價 110%，月息最低 0.8% 起，讓您順利取得最充裕的救急資金！
房貸成數資訊導覽：
銀行房貸成數通常與什麼因素有關？3 大關鍵
房屋貸款因為具有額度高、利率低、期限長的特性，銀行在審核時絕對不會隨便放款。如果您向銀行申辦，房貸成數的高低通常取決於以下 3 個關鍵：
- 地段與生活機能：銀行非常看重房屋的脫手難易度。如果有捷運 500 公尺內的捷運宅，與偏遠無大眾運輸的房屋相比，前者的貸款成數絕對較高！
- 申貸者的信用與財力：銀行希望借款人能「順利、即時、還得起」。因此，您必須有穩定的薪資轉帳證明，且信用卡無遲繳紀錄，才有可能獲得 8 成以上的核貸。
- 屋況與屋齡：如果物件擁有危老、海砂、輻射之類的瑕疵，或是屋齡過高，銀行為了避免風險，通常會大幅調降成數，甚至直接拒絕核貸！
一、二胎的房貸成數，兩者間有關聯嗎？
如果您想辦理二胎房貸（一屋二貸），也就是將房屋設定第二順位抵押權給另一家機構，第一順位與第二順位的成數絕對有強烈的關聯！
一般來說，第二順位機構的評估方式是：「扣除一胎貸款已設定的額度後，評估房屋剩餘的殘值進行二次貸款」。
如果您找「銀行」辦理二胎，因為第二順位承受著極高的呆帳風險，銀行估價會非常保守。新屋大約只能再貸出 1~2 成的空間，老屋更是幾乎沒有空間（甚至直接退件）。這也造成了許多人明明房子還有價值，想向銀行增貸卻貸不了的困擾。
想突破銀行限制？民間二順位房貸成數高達 110%
因為銀行的審核太過嚴苛，於是「民間二順位房貸」順應而生。以全台最大直營金主「合庫貸款」為例，我們具備以下絕對優勢：
合庫貸款不看銀行的保守估價，我們單純評估房屋的真實市場價值。只要您的房屋還有殘值，最高可核貸至市價的 110%，輕鬆貸出最充裕的資金！
即使您有信用瑕疵、原先房貸遲繳、無薪資證明，或是房屋為共同持有、套房坪數不足，在合庫通通都能申辦。
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| 辦理步驟 | 詳細說明 |
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