二胎借貸貸款問題，交給合庫代書
2021 06/22
擔心民間土地貸款利率高嗎？
民間土地貸款有限制土地種類嗎？
無論如何不管透過銀行辦理什麼種類的土地貸款利率比起民間來說都是最低的，所以銀行土地貸款就是貸款人選擇貸款取得資金管道的第一選擇。但是銀行對於土地貸款的限制門檻非常多。貸款人跟銀行提出土地貸款申請後，銀行會請專業人士進行土地價值的評估，包括：土地地目、土地坪數大小、座落位置、使用區分、是否臨路…等等因素審都是評估的重點。
由於近幾年政府為了防止有心人士炒地皮，銀行土地貸款的限制也越來越多，例如銀行建地貸款必須附上建築計畫書，且貸款一年內必須要動工否則資金就會被收回，而且建地貸款地成數也會依照土地的所在位置有些不同，台北的建地貸款成數最高可達六成，若是其他地區的建地貸款成數約五成左右。
而銀行對於農地貸款是限制條件最多的，而且並不是所有的銀行都能辦理，農地貸款申辦管道通常為土地銀行與農會，必須要有農會會員資格，規定貸款人附上使用用途計畫書。
接下來銀行就會審核貸款人的信用評分，只要貸款人有信用瑕疵等問題銀行都不會放款，這時候民間土地貸款就是貸款人最佳的選擇。民間土地貸款不限土地地目、土地坪數大小，不看貸款人信用評分，只要年滿二十歲名下持有土地就能申辦。
合理的土地貸款利率是多少？
民間並非金融機構所以受到法律的規範，因為有土地作為擔保品所以民間土地貸款合法的月利率為1％~3％不等，只要超出合法的利率範圍就是違法的，超過合法利率的業者很有可能是高利貸或錢莊，貸款人一定要小心謹慎，避免掉入高利率的深淵中。
土地抵押貸款成數會受哪些因素影響？
銀行土地貸款成數最高為50％~60％，影響銀行土地貸款成數的因素有很多種：
- 土地地目。
- 土地坪數大小。
- 土地現況。
- 貸款人信用評分。
- 貸款人的財力證明與還款能力。
- 土地格局。
- 附近開發狀況。
- 土地所在區域。
影響民間土地貸款成數的因素就只有一種：土地的價值。土地價值足夠就有貸款的空間，最高可達市價110％。
合庫代書申辦土地貸款程序有哪些？核貸幾天完成撥款？
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