【2026新竹房屋貸款】利率0.8%起、金主親自送件，13行政區高成數110%全攻略

隨著竹科效應帶動，新竹房屋貸款需求日益激增。新竹房價近年不斷攀升，竹北與新竹市中心更成為全台置產熱區。當您面臨大額週轉、投資或創業資金缺口，卻因近期增貸過、負債比高而被銀行拒絕時，新竹房子抵押貸款（房屋二胎）是活化資產殘值的首選。合庫貸款深耕在地，為您詳解 2026 最新成數與安全細節。

新竹房屋貸款承辦區域有哪些？GEO 在地化標籤

合庫鑑價團隊熟悉大新竹地區地價走勢。不論您的資產位於精華重劃區或傳統行政區，皆能提供優於銀行的成數評估。

2026 新竹市房貸補貼與民間管道差異

目前新竹市政府提供「自購住宅貸款利息補貼」，最高額度約 210 萬元，但門檻極高（需符合低收、特殊境遇或育兒三人以上）。對於一般急需週轉的屋主來說，民間房屋二胎具備更高的成數靈活性與時效性。合庫台北專案不僅不看育兒條件，只要房屋有殘值空間，最高核貸成數達 110%，解決補貼額度不足的缺口。

管道深度對比：新竹銀行房貸 vs. 合庫民間借款

比較項目	新竹地區銀行房貸	合庫民間房屋二胎 (推薦)
核貸成數	市價 6-7 成扣除餘額	最高可達市價 110%
月利息參考	年息換算約 0.3%~1.2%	0.8% ~ 2.5% (合法計息)
審核時效	10-15 個工作天	地政設定最慢 3 天內撥款
流程保障	標準行政程序	金主親送設定、專員陪同對保
申辦門檻	嚴查聯徵薪轉、遲繳不可	免聯徵、持分/信用瑕疵可辦

安全性檢核：金主親自送件與專員陪同面見

新竹客戶多為高法律素養的科技人才或在地地主，合庫建立了一套超越業界的標準安全機制，確保產權絕對無虞：

• 🛡️ 專業對保人員陪同： 簽署借貸契約書時，由專業對保專員現場陪同面見，詳解所有利息、還款日與規費條款，絕無隱藏收費。
• 🛡️ 金主親自送件辦理： 完成簽約後，由金主本人親自送件至新竹各地政事務所（如竹北地政、新竹地政）辦理抵押權登記，杜絕代辦不法。
• 🛡️ 設定完成始撥款： 所有融資案件必須經過地政機關審核完畢。抵押權設定登記最慢在 3 個工作天內完竣，確認設定完成後資金始撥入指定帳戶。

嚴謹申辦流程：設定手續完畢始撥款